Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2018 г. N 20АП-2474/18

г. Тула

17 мая 2018 г.

Дело N А68-11204/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.05.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - публичного акционерного общества "Квадра-Генерирующая компания" - Козловой Н.А. (доверенность от 01.01.2018 N ИА-01/2018-ЦГ-25), от ответчика - Денисова Д.Б. (доверенность от 29.12.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринг" на решение Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2018 по делу N А68-11204/2017 (судья Горькова Е.В.), установил следующее.

Публичное акционерное общество "Квадра - Генерирующая компания" (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринг" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 443 626 руб. 86 коп., пени в размере 38 806 руб. 40 коп., пени, начиная с 13.10.2017 и по день фактической оплаты задолженности по договору в размере 0,03 % от суммы задолженности 443 626 руб. 86 коп. за каждый день просрочки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 649 руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что публичное акционерное общество "Квадра - Генерирующая компания" (собственник-1) и общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринг" (собственник-2) являются собственниками здания общей площадью 10 597,2 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тимирязева, д. 99 в, в следующих долях:

собственнику-1 принадлежат нежилые помещения, общей площадью 8 546,5 кв. м в общем имуществе (свидетельство государственной регистрации права серии 71-АГ N 539009 выдано 18.01.2012). Доля собственника составляет 80,6 %.

собственнику-2 принадлежат нежилые помещения, общей площадью 2 056,6 кв. м в общем имуществе (свидетельство государственной регистрации права серии 71-АД N 189726, выдано 01.08.2014). Доля собственника составляет 19,4 %.

В целях определения порядка возмещения расходов на содержание общего имущества 01.10.2014 между ОАО "Квадра - Генерирующая компания" (переименовано в ПАО "Квадра - Генерирующая компания", о чем 01.07.2015 внесена запись в единый государственный реестр юридический лиц) (собственник-1) и ЗАО "Инжиниринг" (правопредшественник ООО "Инжиниринг") (собственник-2) был заключен договор по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности N 229, согласно пункту 1.1 которого стороны, являясь собственниками здания общей площадью 10 597,2 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Тимирязева, д. 99 в (далее - общее имущество) пришли к соглашению по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.10.2014 N 229 собственник-1 осуществляет деятельность по содержанию и сохранению общего имущества, а собственник-2 обязуется возмещать собственнику-1 произведенные расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности, если иной порядок не указан в приложениях к настоящему договору.

Порядок расчета доли по содержанию общего имущества согласован сторонами в приложении к договору.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что собственник-1 заключает от своего имени и по своему усмотрению без согласования с собственником-2 договоры: по уборке нежилого здания административного назначения; по уборке прилегающей территории; по вывозу, складированию и захоронению твердых бытовых отходов, а также осуществляет контроль по содержанию общего имущества в надлежащем санитарном состоянии; на отпуск воды и прием сточных вод; на выполнение услуг по комплексному обслуживанию лифтов; на выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию систем лифтовых диспетчерских сигнализаций и связи при их эксплуатации; на оказание охранных услуг; по обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования; по содержанию пожарно-охранной сигнализации; по дератизации, дезинфекции; на оказание услуг по ликвидации аварийных и прочих непредвиденных ситуаций и их последствий при содержании общего имущества; на комплексное обследование средств и систем связи.

Собственник-1 также осуществляет контроль по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и прилегающей к зданию благоустроенной территории на основании заключенных договоров.

В рамках договора от 01.10.2014 N 229 в период с 18.07.2014 по 31.12.2014 истец осуществлял деятельность по содержанию и сохранению общего имущества на основании следующих договоров:

договор с ООО "Экосервис+" от 01.01.2014 N 67 на оказание услуг по вывозу, складированию и захоронению твердых бытовых отходов.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014 N 001078, от 31.08.2014 N 001219, от 30.09.2014 N 001385, от 27.10.2014 N 001560, от 30.11.2014 N 001704 и 30.12.2014 N 001883 услуги на общую сумму 64 800,00 рублей.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 64 800 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 14.08.2014 N 005501, от 02.10.2014 N 006720, от 02.12.2014 N 008267, от 12.12.2014 N 008589, от 31.03.2015 N 002205.

договор с ОАО "Тулгорводоканал" от 25.12.2008 N 4878 на отпуск воды и прием сточных вод.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014 N 18474, от 31.08.2014 N 20699, от 30.09.2014 N 24657, от 31.10.2014 N 27137, от 30.11.2014 N 29552 и 31.12.2014 N 33030 услуги на общую сумму 57 024,59 рублей.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 57 024 руб. 59 коп., что подтверждается платежными поручениями от 14.08.2014 N 005550, от 25.11.2014 N 008053, от 24.12.2014 N 008926, от 10.02.2015 N 000563.

договор с ООО "Модуль" от 15.01.2014 N 291 на комплексное обслуживание лифтов.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014, от 31.08.2014, от 30.09.2014, от 31.10.2014, от 30.11.2014 и 31.12.2014 услуги на общую сумму 140 400 рублей.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 140 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 19.09.2014 N 006385, от 08.09.2014 N 006074, от 23.10.2014 N 007297, от 25.12.2014 N 009005, от 30.01.2015 N 000418.

договор с ООО НПП "ЭлСи-СТ" от 29.12.2008 N 0030/2008 на техническое обслуживание систем безопасности и пожаротушения.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014 N 0033, от 29.08.2014 N 0036, от 30.09.2014 N 0041, от 31.10.2014 N 0047, от 30.11.2014 N 0051 и 31.12.2014 N 0051 услуги на общую сумму 103 437,12 рублей.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 103 437 руб. 12 коп., что подтверждается платежными поручениями от 26.09.2014 N 006569, от 28.08.2014 N 005803, от 28.10.2014 N 007433, от 05.12.2014 N 008399, от 30.12.2014 N 009176, от 27.02.2015 N 001068.

договор с ООО ЧОО "Альфа-Застава" от 25.12.2013 N 84 на оказание охранных услуг.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014 N 72, от 31.08.2014 N 84, от 30.09.2014 N 96, от 31.10.2014 N 106, от 30.11.2014 N 119 и 31.12.2014 N 130 услуги на общую сумму 1 463 782,62 рубля.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 1 463 782 руб. 62 коп., что подтверждается платежными поручениями от 08.08.2014 N 005311, от 05.09.2014 N 006036, от 07.10.2014 N 006818, от 11.11.2014 N 007726, 05.12.2014 N 008395, от 27.02.2015 N 001055.

договор с ООО "Примекс-Тула" от 08.04.2014 N 346 на оказание услуг по уборке производственных и служебных помещений, а также уборке и содержанию внутриплощадочных автодорог и пешеходных зон.

За период с 18.07.2014 по 31.12.2014 по указанному договору оказаны и приняты по актам от 31.07.2014 N 655, от 29.08.2014 N 752, от 30.09.2014 N 910, от 31.10.2014 N 1021, от 28.11.2014 N 1118 и 31.12.2014 N 1234 услуги на общую сумму 1 020 613 руб. 52 коп.

Оказанные услуги оплачены истцом в сумме 1 020 613 руб. 53 коп., что подтверждается платежными поручениями от 14.08.2014 N 005497, от 12.09.2014 N 006195, от 28.10.2014 N 007416, от 03.12.2014 N 008325, от 24.12.2014 N 008903, от 27.02.2015 N 001085.

Кроме того, в рамках сопровождения ИТ-инфраструктуры здания истцом осуществляется техническая поддержка: Поток Е1 - 1 шт. (подключение к оператору связи), АТС-порт - 102 порта (внутренние телефонные порты), СКС - 386 порта (внутренние порты ЛВС), коммутационное оборудование - 2 ед. (активное сетевое оборудование ЛВС).

В связи с этим сторонами в приложении к договору от 01.10.2014 N 229 (пункт 12) согласована оплата за комплексное обслуживание средств и систем связи в размере 11 200 рублей в месяц (без НДС).

Стоимость оказанных истцом ответчику услуг связи за период с 18.07.2014 по 31.12.2014 составляет 72 048 руб. 67 коп. (в т.ч. НДС).

Сумма расходов по содержанию общего имущества за период с 18.07.2014 по 31.10.2014 составила 573 382 руб. 69 коп.

По условиям пункта 4.1 договора от 01.10.2014 N 229 оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника-1 в течение 10 банковских дней с момента выставления счета.

Оплата задолженности была произведена частично на сумму 129 755 руб. 83 коп.

Таким образом, задолженность ООО "Инжиниринг" по договору от 01.10.2014 N 229 составила 443 626 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты собственником-2 суммы, подлежащей возмещению, он по письменному требованию собственника-1 обязан выплатить последнему пени в размере 0,03 % от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку возмещения расходов по договору от 01.10.2014 N 229 составил 155 878 руб. 17 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.09.2016 N АН-1101/1706, в которой истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена ООО "Инжиниринг" без ответа и удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не погасил задолженность, истец обратился в суд с заявленными требованиями (с учетом уточнений).

Вынося судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64)).

В пункте 2 указанного Постановления от 23.07.2009 N 64 указано, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве (статья 247 ГК РФ).

В апелляционной жалобе заявитель поддерживает изложенную в суде первой инстанции позицию о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 18.07.2014 по 15.10.2014 в сумме 306 555 руб. 03 коп. Указанный довод жалобы апелляционной коллегией отклоняется как несостоятельный по следующим основаниям.

По условиям пункта 6.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2014, а в части взаиморасчетов - до их полного завершения. Условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 18 июля 2014 года.

Договор прекращает свое действие вследствие отчуждения одной стороной доли в праве общей долевой собственности третьему лицу (п. 6.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора оплата осуществляется путем перечисления денежных средств, на расчетный счет собственника-1 в течение 10 банковских дней с момента выставления счета. Счет выставляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании подписанного собственником-1 и собственником-2 ежемесячного акта о возмещении расходов по содержанию общего имущества за период.

Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли с 01 октября 2014 года (с момента подписания договора), обязательства в части взаиморасчетов за период с 18 июля по 30 сентября 2014 года возникли в течение 10 банковских дней с момента выставления счета (10.10.2014 по условиям договора) до 24.10.2014. (23.10.2014)

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление по обязательствам, возникшим 23.10.2014, подано в Арбитражный суд Тульской области 18.10.2017, т. е. с соблюдением срока исковой давности.

С учетом изложенного суд области правомерно удовлетворил в полном объеме требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества в сумме 443 626 руб. 86 коп. как обоснованное.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества истец просит взыскать пени за период с 26.12.2016 по 12.10.2017 в размере 38 806 руб. 40 коп., расчет которой произведен в соответствии с п. 5.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты собственником-2 суммы, подлежащей возмещению, он по письменному требованию собственника-1 обязан выплатить последнему пени в размере 0,03 % от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт нарушения сроков оплаты ответчиком является установленным, требование истца о взыскании пени обоснованно. Согласно расчету истца размер пени за период с 26.12.2016 по 12.10.2017 составляет 38 806 руб. 40 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, возражения апеллянта в жалобе не подкреплены документальными доказательствами, в связи с этим не принимаются апелляционным судом во внимание.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 38 806 руб. 40 коп. как обоснованное

Поскольку ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринг" судом первой инстанции правомерно взысканы пени, начиная с 13.10.2017 и по день фактического погашения задолженности по договору в размере 0,03 % от суммы задолженности 443 626 руб. 86 коп. за каждый день просрочки.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2018 по делу N А68-11204/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Ю.А. Волкова И.Г. Сентюрина