Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2018 г. N 10АП-5722/18

г. Москва

16 мая 2018 г.

Дело N А41-24845/17

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Искендеровой Я.Г.,

при участии в заседании:

от истца - Воронин А.В. представитель по доверенности от 16.01.2018 г.

от ответчиков - представители не явились, извещены.

от третьих лиц - представители не явились, извещены.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПАРТНЕР" УК на решение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года по делу N А41-24845/17, по исковому заявлению ООО "ПАРТНЕР" УК к Администрации города Ивантеевки, Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Ивантеевки Московской области третьи лица: Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области, ООО "Фирма "Кадет", ООО "Спецкабель+", ООО "РОСАС", ООО "Грина-Л", ООО "Новый проект", ООО "ТРИНВ", ЗАО "НТФ НОВИНТЕX", Цыганова Е.Ю., Тищенко А.В., Каранетян Т.А., Ремизов И.В., Халиков Ш.Р., Иванов П.Б., Гаджиева Н.А., Гаджиев М.А., Сухенко В.С., Сухенко И.В., Рябышев Д.А. о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПАРТНЕР" УК обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации города Ивантеевки, Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Ивантеевки Московской области с требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 путем образования земельных участков под принадлежащими обществу объектами недвижимости с кадастровыми номерами 50:43:0060202:225, 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:107, установлении земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в измененных границах.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года по делу N А41-24845/17 в удовлетворении исковых требований ООО "ПАРТНЕР" УК отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "ПАРТНЕР" УК обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "ПАРТНЕР" УК поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представители ответчиком и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ПАРТНЕР" УК является собственником нежилых зданий и помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:225, 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:107, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.05.2017.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030102:45 площадью 55693+/-83 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, с местоположением: Московская область, г. Ивантеевка, проезд Фабричные, д. 1. Выпиской из ЕГРН от 21.03.2017 подтверждается право собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на данный земельный участок.

В целях реализации преимущественного права на приватизацию земельного участка под принадлежащими зданиями и помещениями ООО "ПАРТНЕР" УК обратилось в Администрацию г. Ивантеевки Московской области с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 и утверждении схемы такого раздела.

Обращаясь с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, ООО "ПАРТНЕР" УК представило схему раздела такого земельного участка, согласно которой для использования и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:225 необходим земельный участок площадью 2132 кв. м в установленных координатах, для использования и эксплуатации зданий и помещения с кадастровыми номерами 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:107 необходим земельный участок площадью 3381 кв. м в установленных координатах. Также представленная заявителем схема раздела предполагает сохранение земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в измененных границах после образования испрашиваемых участков.

По итогам рассмотрения заявления Администрация города Ивантеевки Московской области направила в адрес ООО "ПАРТНЕР" УК письмо от 10.11.2016 N В502-230703166-3343681, которым отказа в утверждении схемы расположения земельных участков, поскольку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 расположены здания и помещения, принадлежащие третьим лица, в связи с чем данные лица в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации наравне с заявителем имеют право на приобретение данного земельного участка в долевую собственность либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация также указала, что земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030102:45 частично расположен в границах береговой полосы реки Уча, а также во втором поясе ЗСО водозаборного узла N 1 г. Ивантеевки.

Полагая, что отказ в утверждении схемы расположения испрашиваемых земельных участков не соответствует требованиям закона и препятствует реализации права ООО "ПАРТНЕР" УК на исключительную приватизацию земельных участков под принадлежащими зданиями и помещениями, ООО "ПАРТНЕР" УК обратилось в арбитражный суд с настоящим требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в целях приватизации вновь образованных участков одним из правообладателей объектов недвижимости противоречит нормам и принципам действующего законодательства.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктами 1 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В силу пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из установленных оснований, в том числе, если, земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В статье 39.16 в числе прочих приведены следующие основания для отказа в предоставлении публичного участка в собственность физических и юридических лиц:

на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства (п. 4);

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (п. 6);

указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов (п. 17);

предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (п. 19).

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно части 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации, для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В соответствии с подп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

В силу ч. 1 ст. 26 ГрК РФ реализация документов территориального планирования осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования; создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (ст. 41 ГрК РФ).

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Проект планировки и проект красных линий, утвержденный отдельным документом в составе документации по планировке территорий, могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке. Пунктом 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ предусмотрено, что красные линии также отображаются и на чертежах проекта межевания территорий.

В обоснование ограниченной оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 Администрация города Ивантеевки Московской области представила в материалы дела заключение Главархитектуры Московской области, в котором указано, что спорный земельный участок частично входит в границы территорий общего пользования - береговую полосу реки Уча, а также в границы разрабатываемой зоны регулировки застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, водоохранную зону, зону прибрежных защитных полос, зону береговых полос, границы второго пояса ЗСО водозаборного узла N 1 г. Ивантеевки.

Суд первой инстанции обосновано не принял в качестве надлежащего доказательства ограничения оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 заключение Главархитектуры Московской области, поскольку данный документ основан на общих нормах земельного и градостроительного законодательства, нормах и правилах о благополучии населения, проекте генерального плана города Ивантеевки, который на момент рассмотрения спора не утвержден. Включение земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 в указанные зоны и территориальные границы является нормативно необоснованным.

По смыслу земельного законодательства, необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов по п. 6 ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Кроме того, в постановлении ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 указано, что при рассмотрении вопроса о приобретении собственником объекта недвижимости, земельного участка, на котором расположен этот объект (здание, строение, сооружение), необходимо исследовать вопрос о соразмерности объекта недвижимости площади испрашиваемого земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.07.2017 по делу N А41-24845/17 назначена судебная экспертиза в целях установления площади и границ земельных участков, необходимых для использования и эксплуатации зданий и помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:225, 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:107, а также для установления факта наличия либо отсутствия оснований для ограничения оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45.

Согласно экспертному заключению от 01.12.2017 N 233, для использования и эксплуатации здания с кадастровым номером 50:43:0060202:225 из земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 необходимо образовать земельный участок площадью 2123 кв. м, для использования зданий и помещений с кадастровыми номерами 50:43:0060202:96, 50:43:0060202:97, 50:43:0060202:107 необходим земельный участок площадью 1575 кв. м. По территории выделяемых участков проходят охранная зона тепловых сетей, охранная зона электрического кабеля и охранная зона канализации, данные обременения накладываются автоматически при постановке на учет проложенных коммуникаций.

Однако, указанное заключение не принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, ввиду того, что выводы, изложенные в Заключении эксперта от 01.12.2017 N 233, подготовленном ООО "Независимая экспертиза РОСТО", являются неполными, нормативно необоснованными; исследовательская часть заключения не содержит указания на фактически установленные обстоятельства и объекты, ссылки на которые имеются в выводах. Графические приложения не содержат отображения имеющихся инженерных сетей и коммуникаций, фактически существующих объектов (строений, помещений), отсутствует расшифровка принятых обозначений..

Вывод относительно наличия обременений и ограничений земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45, препятствующих разделу участка, отсутствует, поскольку указание только на охранные зоны в границах участка не свидетельствует о наличии либо отсутствии ограничений оборотоспособности земельного участка. В силу пункта 3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации наличие охранных зон сетей инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка предполагает установление особого режима его использования, ограничивающего или запрещающего те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Судом первой инстанции также установлено, что заключение эксперта от 01.12.2017 N 233 подготовлено экспертами Гомоновым А.Н. и экспертом Леонтьевым А.В. При этом определением от 11.07.2017 проведение судебной экспертизы по делу N А41-24845/17 поручено ООО "Независимая экспертиза РОСТО", эксперту Гоманову А.Н. Данное экспертная организация не является государственным судебным учреждением, в связи с чем проведение экспертизы с учетом мнения лиц, участвующих в деле, поручено конкретному эксперту, в отношении которого суду представлены сведений об образовании, квалификации, стаже и опыте работы.

Кандидатура эксперта Леонтьева А.В. в судебных заседаниях не рассматривалась, документы в обоснование уровня образования, квалификации, стажа и опыта работы в материалы дела не представлены, к Заключению эксперта от 01.12.2017 N 233 такие документы в полном объеме не приложены.

Довод апелляционной жалобы о не назначении судом первой инстанции повторной экспертизы по делу, отклоняется апелляционным судом, поскольку указанный факт не привел к принятию неверного решения, ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.05.2017 нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:225 расположено в пределах нежилого здания с кадастровым номером 50:43:0060202:139, в нежилом здании с кадастровым номером 50:43:0060202:107 расположено помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:186, в нежилом здании с кадастровым номером 50:43:0060202:97 располагается нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0060202:177.

При этом истцом не представлено доказательств регистрации прав на здания и помещения с кадастровыми номерами 50:43:0060202:139, 50:43:0060202:186, 50:43:0060202:177, судом данное обстоятельство судом также не установлено.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 расположены иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Фирма "Кадет", ООО "Спецкабель+", ООО "РОСАС", ООО "Грина-Л", ООО "Новый проект", ООО "ТРИНВ", ЗАО "НТФ НОВИНТЕX", Цыгановой Е.Ю., Тищенко А.В., Каранетяну Т.А., Ремизову И.В., Халикову Ш.Р., Иванову П.Б., Гаджиевой Н.А., Гаджиеву М.А., Сухенко В.С., Сухенко И.В., Рябышеву Д.А.

По смыслу действующего земельного законодательства, нахождение на земельном участке нескольких обособленных объектов недвижимого имущества в качестве критерия, позволяющего признать земельный участок делимым, в действующем законодательстве отсутствует. Таким образом, нахождение на земельном участке нескольких зданий и невозможность соблюсти все требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам, закрепленные в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не лишают собственников помещений, находящихся в зданиях, расположенных на таких земельных участках, заключать договоры со множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2016 N Ф05-3628/2016.

Из материалов дела также не усматривается, что подготовленные ООО "ПАРТНЕР" УК схемы расположения учитывают нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:45 объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам.

Следовательно, в целях соблюдения исключительных прав (вещных или обязательственных) всех правообладателей недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030102:45 такой участок в силу закона не подлежит разделу.

Доводы апелляционной жалобы о не вынесении судом первой инстанции частного определения в адрес ООО "Независимая экспертиза РОСТО", эксперту Гоманову А.Н., отклоняются апелляционным судом, поскольку вынесение данного определения является правом суда.

Согласно п. 1 ст. 188.1 АПК РФ при выявлении в ходе рассмотрения дела случаев, требующих устранения нарушения законодательства Российской Федерации государственным органом, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенной федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом, адвокатом, субъектом профессиональной деятельности, арбитражный суд вправе вынести частное определение.

Суд апелляционной инстанции также не усматривает предусмотренных ч. 1 ст. 188.1 АПК РФ оснований для вынесения частного определения по ходатайству истца.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.02.2018 по делу N А41-24845/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова