Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2018 г. N 10АП-5428/18

г. Москва

17 мая 2018 г.

Дело N А41-2287/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Искендеровой Я.Г.,

при участии в заседании:

от истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН 5042022397, ОГРН 1035008354193) - Бойцова Т.Ю., представитель по доверенности от 17.01.2018,

от ответчика ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" (ИНН 5042091136, ОГРН 1075038001917)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" (ИНН 5042091136, ОГРН 1075038001917) на решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2018 года по делу N А41-2287/18, принятое судьей Р.Ш. Бирюковым,

по исковому заявлению Администрации Сергиево- Посадского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" (далее- ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 г. N ДЗ-167 за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 575 111 руб. 25 коп. и пени в размере 11 214 руб. 67 коп. за период с 16.06.2017 г. по 24.07.2017 г (л. д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2018 года по делу N А41-2287/18, исковые требования удовлетворены в полном объеме. (л.д. 50-51).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, что 26.05.2014 года между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и Сергиево-Посадской районной общественной организацией "Союз ветеранов и инвалидов Афганистана, других вооруженных конфликтов и семей погибших воинов-интернационалистов "КАСКАД" (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N ДЗ-167 (далее - Договор аренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 13 400 кв.м, с кадастровым номером 50:05:0110105:1987, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Пересвет, ул. Строителей, д. 13 "Б", для размещения автостоянки.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что срок аренды устанавливается на 15 лет с даты передачи участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок на 2014 год устанавливается в размере 2 188 890 руб. 00 коп.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. При этом размер арендной платы согласно указанному пункту Договора аренды и приложения N 1 к нему определяется по формуле: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в случаях внесения иных изменений в законодательство, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения в действие соответствующего нормативного правового акта, если законодательством не установлена иное.

В силу положений пункта 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа текущего квартала. Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды (в редакции Соглашения от 06.04.2016 года) за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

26.05.2014 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи в аренду земельного участка, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110105:1987.

Как указал истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года.

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ООО "Агентство недвижимости "Квартирный вопрос" указывает, что расчет арендной платы неверный.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Ответчик контррасчет стоимости арендной платы за период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года в материалы дела не представил.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2018 года по делу N А41-2287/18, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина