Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2018 г. N 07АП-3794/18

город Томск

18 мая 2018 г.

Дело N А03-19049/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Полосина А.Л.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союз" (N 07АП-3794/2018) на решение от 15.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Гуляев А.С.) по делу N А03-19049/2017 по иску комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (658080, г. Новоалтайск, ул. Красногвардейская, д. 8, ИНН 2208003389, ОГРН 1022200768380) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (656037, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, дом 20, офис 5А, ИНН 2221225341, ОГРН 1162225056861) о взыскании 564 319 руб. 99 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее по тексту - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (далее по тексту - ответчик, ООО "Союз", общество) о взыскании 564 319 руб. 99 коп, из них 541 274 руб. 89 коп. основного долга по договору аренды N 502-3618 от 23.12.2009 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 и 23 045 руб. 10 коп. пени за период с 11.01.2017 по 15.08.2017.

Решением от 15.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Союз" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 15.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Комитетом требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не вправе был отходить от договорных обязательств, возникших на основании договора N 502-3618 от 23.12.2009 между истцом и ответчиком; поскольку договором аренды земельного участка N 502-3618 от 23.12.2009 предусмотрена базовая ставка арендной платы с установленным коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка, изменение стоимости в одностороннем порядке не допускается; судом первой инстанции не приняты во внимание положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации; между истцом и ответчиком каких-либо дополнительных соглашений об изменении арендной платы или изменений применения установленного коэффициента 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка не заключалось; истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика предложения о заключении такого дополнительного соглашения, в связи с чем можно сделать вывод, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора ввиду отсутствия отказа об изменении условий договора; арбитражный суд не вправе был применять другие коэффициенты, отличные от указанного в спорном договоре, ссылаться на положения статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, поскольку доводы ответчика несостоятельны и основаны на неверном толковании норм материального права; просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

14 мая 2018 года в Седьмой арбитражный апелляционный суд от ООО "Союз" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение от 15.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АБФ-Сервис" (арендатор) 23.12.2009 заключен договор аренды земельного участка N 502-3618 (далее - договор), в соответствии с которым в пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 22:69:030404:76, площадью 64376 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Дорожная, 13 (далее - земельный участок), сроком на 10 лет для строительства объектов дорожного сервиса (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, в дальнейшем расчёт арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчёта арендной платы Арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее Арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 23.12.2009. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункт 2.3-2.4 договора).

В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования) (пункт 2.5 договора).

По акту сдачи-приемки от 23.12.2009 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: г. Новоалтайск, ул. Дорожная, 13, площадь участка 64376 кв.м. Земельный участок предоставлен в аренду с 23.12.2009 с целью строительства объектов дорожного сервиса.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.01.2010, номер регистрации 22-22-14/063/2009-162.

Дополнительным соглашением от 22.03.2010 стороны внесли в договор изменения в части расчета арендной платы. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.05.2010, номер регистрации 22-22-22/018/2010-183.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2015 по делу N А03-17972/2013 ООО "АБФ-Сервис" признано несостоятельным (банкротом). В ходе открытого в отношении должника конкурсного производства, ООО "Союз" приобрело объекты недвижимости ООО "АБФ-Сервис", а также право аренды земельного участка.

Регистрация аренды на объект недвижимого имущества - земельный участок в пользу ООО "Союз" проведена в установленном законом порядке 29.07.2016.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 541 274 руб. 89 коп.

Истец 18.08.2017 направлял в адрес ответчика претензию N 1782 от 15.08.2017 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим требованием.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором; действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

По правилам статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По правилам статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Следовательно, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что земельный участок передан арендатору по акту сдачи-приемки для строительства объектов дорожного сервиса; на данном земельном участке зарегистрированы следующие объекты: гостиница, бытовой блок, газовая котельная, насосная станция, предприятия питания, супермаркет.

Согласно пункту 2.5 решения Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 N 143, если неделимым земельной участок относится к нескольким видам разрешенною использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.

Кроме того, согласно пункту 5.2 приложения к решению Новоалтайского городского собрания депутатов от 20.12.2016 N 86, с учетом пункта 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденного решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 N 143, согласно которому если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что Комитетом обосновано применение наибольшего коэффициента 0,0032 (пункт 5.2 размещение предприятий общественного питания (в том числе ресторанов, кафе, баров, и других объектов общественного питания), ответчик, в свою очередь, необходимость применения иного коэффициента при расчете задолженности не обосновал, доказательств этого не представил, учитывая то обстоятельство, что на земельном участке находится принадлежащий ответчику гостиничный комплекс "Облепиха", в котором, помимо прочего, ответчик осуществляет оказание услуг общественного питания в помещении кафе (фото N 9 представленной ответчиком фототаблицы).

Установив наличие задолженности по оплате арендной плате, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в заявленном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что поскольку арендуемый обществом земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, при этом стороны в спорном договоре аренды согласовали возможность изменения арендной платы при изменении правовых актов, регламентирующих порядок определения ее размера, применение коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и от категории, к которой относятся арендаторы, увеличение органом местного самоуправления, в рассматриваемом случае это решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края N 86 от 20.12.2016, коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы, не может свидетельствовать о нарушении норм права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение согласованных сроков арендной платы по договору аренды N 502-3618 от 23.12.2009 истец на основании пункта 2.5 договора начислил ответчику неустойку в размере 23 045 руб. 10 коп. за период с 11.01.2017 по 15.08.2017.

Расчет пени судом первой инстанции проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Арифметически расчет пени апелляционным судом проверен, оснований для признания произведенного судом расчета пени неверным не установлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании суммы основного долга и пени.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-19049/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Союз" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

А.Л. Полосин

Судьи

Ю.И. Павлова М.А. Фертиков