Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2018 г. N 14АП-3030/18

г. Вологда

18 мая 2018 г.

Дело N А05-16027/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 18 мая 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Чапаева И.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альмира" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 февраля 2018 года по делу N А05-16027/2017 (судья Тюпин А.Н.),

установил:

муниципальное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие Северодвинска (ОГРН 1022900836650; ИНН 2902009446; место нахождения: 164512, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Серго Орджоникидзе, 2а; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альмира" (ОГРН 1122932007714; ИНН 2902074283; место нахождения: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, Грузовой проезд, д. 27, оф. 307; далее - Общество) о взыскании 43 253 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуг управления, содержания и ремонту общего имущества жилого дома N 9 по пр. Морскому в г. Северодвинске, а также за предоставление услуг отопления за период с 01.04.2016 по 14.12.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; ИНН 2902018137; место нахождения: 164501, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7; далее - Администрация).

Решением суда от 27.02.2018 с Общества в пользу Предприятия взыскано 43 253 руб. 29 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик с вынесенным решением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что обслуживающая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Ссылается на то, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен дополнительным соглашением и составляет 35 руб. 53 коп., в связи с чем расчет задолженности исходя из тарифа 38 руб. 55 коп. неправомерен.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Предприятие осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома N 9 по пр. Морской в г. Северодвинске на основании договоров управления от 12.05.2009, 19.05.2017.

Администрации в указанном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 85,7 кв.м.

Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 05.02.2014 заключен договор аренды N 03-07/637-14 муниципального имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 85,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Северодвинск, пр. Морской д. 9, условный номер объекта: 29-29-06/038/2008-405, на срок с 05.02.2014 по 04.02.2019.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязался нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.2.4 договора закреплена обязанность арендатора в месячный срок заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также с управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома.

Предприятием и Обществом 04.02.2014 подписано дополнительное соглашение N 4.14 к договору управления многоквартирным домом Морской 9, предметом которого является выполнение Предприятием за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м для осуществления следующего вида деятельности: торговля непродовольственной и продовольственной группой товаров.

Цена по данному соглашению определяется исходя из стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом и не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Пунктом 3.1.2 дополнительного соглашения установлено, что управляющая организация имеет право один раз в год изменить стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества дома в случае изменения размера платы по управлению, содержанию и ремонту дома, установленной для нанимателей или на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

Предприятие, ссылаясь на то, что за Обществом числится 43 253 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуг управления, содержания и ремонту общего имущества жилого дома N 9 по пр. Морскому в г. Северодвинске, а также за предоставление услуг отопления за период с 01.04.2016 по 14.12.2016, обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел требования истца обоснованными.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 6.1 статьи 155 указанного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчик, самостоятельно заключив с истцом договор на управление, содержание и текущий ремонт дома, принял на себя обязательство по несению расходов на управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанный договор не противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ.

В этой связи правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 39 ГК РФ, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года истец оказывал услуги по управлению, содержанию дома, коммунальные услуги, выставлял арендатору для оплаты счета-фактуры от 30.04.2016 N 446 на сумму 7281 руб. 05 коп.; от 31.05.2016 N 558 на сумму 6791 руб. 46 коп., от 30.06.2016 N 690 на сумму 5838 руб. 33 коп.; от 31.07.2016 N 822 на сумму 4464 руб. 92 коп.; от 31.08.2016 N 961 на сумму 4464 руб. 92 коп.; от 30.09.2016 N 1103 на сумму 4464 руб. 92 коп.; от 31.10.2016 N 1235 на сумму 5026 руб. 32 коп.; от 30.11.2016 N 1384 на сумму 6623 руб. 71 коп.; от 31.12.2016 N 1541 на сумму 5015 руб. 98 коп. С учетом частичной оплаты долг составил 43 253 руб. 29 коп.

Ответчик, не оспаривая сам факт наличия задолженности, считает неправомерным расчет долга за услуги по управлению и содержанию общего имущества дома исходя из тарифа 38 руб. 55 коп.

Судом установлено, что истцом данный тариф применен с апреля 2016 года на основании распоряжения заместителя Главы администрации по финансово-экономическим вопросам от 17.03.2016 N 7-рфэ "О размере платы за жилое помещение для нанимателей" (л.д. 46) с учетом исключения из суммы платы некоторые услуги (л.д. 108).

Довод апеллянта о том, что изменение стоимости услуг неправомерно, не принимается апелляционной коллегией, поскольку одностороннее повышение стоимости прямо предусмотрено условиями заключенного дополнительного соглашения от 04.02.2014.

Так, пункт 3.1.2 соглашения предоставляет управляющей организации право один раз в год изменить стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества дома в случае изменения размера платы по управлению, содержанию и ремонту дома, установленной для нанимателей или на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и установлении в нем условий, следовательно самостоятельно определили порядок несения расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Кроме того, как установлено судом, согласно пункту 4.2.1 договора управления жилым домом N 9 по пр. Морской от 12.05.2009 размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома для собственников помещений жилого дома устанавливается без проведения общего собрания собственников в том же размере, что и для нанимателей и пересматривается ежегодно на основании "Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной Постановлением Государственного комитета по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 N9.

В силу пункта 4.2.2 договора управления при определении цены за содержание и ремонт приняты за основу расчеты отдела цен и тарифов муниципального образования "Северодвинск", которые включают в себя обязательный объем работ, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания.

Согласно пункту 4.2.3 договора управления общее собрание собственников проводится, если от управляющей организации или от собственников поступили предложения о принятии платы в ином размере, чем принятой для нанимателей.

Следовательно, если такие предложения не поступили, то размер платы принимается в том же размере, что и для нанимателей.

Поскольку изменился размер платы, установленной для нанимателей на основе расчетов отдела цен и тарифов муниципального образования "Северодвинск" (распоряжение заместителя Главы Администрации по финансово-экономическим вопросам от 17.03.2016 N 7-рфэ), соответственно, управляющей организацией изменен тариф с учетом конкретного перечня выполняемых работ.

В части определения размера и стоимости коммунальных услуг апелляционная жалоба возражений не содержит.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В жалобе Обществом не приводится убедительных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 февраля 2018 года по делу N А05-16027/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альмира" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Н. Виноградов И.А. Чапаев