|
21 мая 2018 г.
|
Дело N А66-12157/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2018 года.
В полном объёме постановление изготовлено 21 мая 2018 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный университет" и муниципального учреждения "Администрация городского поселения город Конаково" на решение Арбитражного суда Тверской области от 16 января 2018 года по делу N А66-12157/2017 (судья Карсакова И.В.),
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района (место нахождения: 171250, Тверская обл., Конаковский р-н., г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 13; ОГРН 1026901730228, ИНН 6911002028, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный университет" (место нахождения: 115191, Москва, 4-й Рощинский пр-д., 9а; ОГРН 1037739219760, ИНН 7703037279, далее - Университет) о взыскании 469 159 руб. 22 коп. пеней за просрочку исполнения обязательства по договору аренды за период с 16.04.2010 по 26.10.2016 (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение "Администрация городского поселения город Конаково" (место нахождения: 171250, Тверская обл., Конаковский р-н, г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 13; ОГРН 1056910027305, ИНН 6911023966, далее - Администрация).
Решением суда от 16 января 2018 года исковые требования удовлетворены частично. С Университета в пользу Комитета взыскано 338 791 руб. 39 коп. пеней за период с 08.08.2014 по 26.10.2016. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Университета в доход федерального бюджета взыскано 8942 руб. государственной пошлины.
Университет и Администрация с решением суда не согласились и обратились с апелляционными жалобами.
Университет в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что истец не является стороной по договору аренды, не является распорядителем арендуемого имущества. Суд не привлек к участию в деле Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково. Пени не могут быть начислены за 2015 год, поскольку за указанный период задолженность по пеням у ответчика отсутствует. Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный университет" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в образовательную автономную некоммерческую организацию высшего образования "Московский психолого-социальный университет" 11.09.2014.
Администрация в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что с 01.03.2015 к администрации в лице Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково перешли права и обязанности по спорному договору аренды. Задолженность и пени за 2015 год ответчиком погашены.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный университет" прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в образовательную автономную некоммерческую организацию высшего образования "Московский психолого-социальный университет", что подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.07.2017 (л.д.91-105).
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции определил заменить в порядке процессуального правопреемства негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный университет" на образовательную автономную некоммерческую организацию высшего образования "Московский психолого-социальный университет".
Исследовав доказательства по делу, апелляционная инстанция считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Конаковского района от 19.03.2010 N 322 негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Московский психолого-социальный институт" (арендатор) и администрацией Конаковского района (арендодатель) 29.03.2010 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 6500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 69:43:07 05 33:0015, находящийся по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, г. Конаково, между д. 21 по ул. Учебная и д. 15 по ул. Баскакова, сроком по 19.03.2015 под строительство здания учебного корпуса.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату на основании расчетов арендной платы на текущий год.
Порядок расчета арендной платы и расчет арендной платы на текущий год является приложением к договору (приложение 1) (пункт 3.2 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.03.2010.
30.06.2015 администраций города Конаково и Университетом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.03.2010 (том 1, лист 67).
Согласно указанному соглашению, в связи с наделением МО "Городское поселение города Конаково" полномочиями по распоряжению земельными участками на территории поселения (федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. от 08.03.2015), арендодателем по договору стала Администрация.
Данное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.
Срок аренды устанавливается с 19.03.2010 по 18.03.2018.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.
Комитет, полагая, что Университет ненадлежащим образом исполняет условия договора заключенного с Администрацией, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, признал их обоснованными по праву и размеру частично.
Апелляционная инстанция считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не учтено следующее.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользова
