Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2018 г. N 09АП-17653/18

г.Москва

21 мая 2018 г.

Дело N А40-233146/17

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.Б. Алексеевой

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Регатта Рус"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.03.2018

по делу N А40-233146/17, принятое судьей Скачковой Ю.А. (37-1463) в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Регатта Рус" (ОГРН 1137746856488)

к ООО "Фаб групп" (ОГРН 5087746207544)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "Регатта Рус" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском ООО "Фаб групп" о взыскании долга по возврату обеспечительного платежа в сумме 478 197 руб. 77 коп. и неустойки в сумме 6 141 руб. 24 коп.

Решением от 12.03.2018 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 между ООО "Регатта Рус" (субарендатор) и ООО "Фаб групп" (арендатор) заключен договор субаренды N 0215-ФАБ/17А, в соответствии с условиями которого арендатор (ответчик) обязался передать субарендатору (истец) нежилое помещение площадью 195,8 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр.2-4-11, на срок до 31.05.2018.

В связи с заключением указанного договора истец в соответствии с п.4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору, уплатил арендатору обеспечительный взнос в сумме 478 197 руб. 77 коп., что подтверждается платежными поручениями от 25.11.2013 N 52, от 03.06.2014 N 242, от 06.11.2014 N 557.

В соответствии с п.8.3 договора в течение срока субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомление арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора менее, чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный платеж удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатора по своевременное уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по основаниям, указанным в договоре.

В дальнейшем, письмом от 29.06.2017 истец обратился к ответчику и уведомил последнего о расторжении договора 31.08.2017, и по акту приема-передачи от 31.08.2017 помещение ответчику возвратил.

Согласно ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежные обязательство по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В связи с изложенным, истец полагает, что у него возникло право требования возврата обеспечительного платежа, о чем было направлено соответствующее письменное требование от 10.10.2017 о возврате взноса в размере 478 197 руб. 77 коп.

Указанное письменное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, на основании чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в заявленных требованиях, исходя из следующего.

В соответствии с указанным п.4.6 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Возврат обеспечительного взноса осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние.

Между тем, п.4.6 договора также прямо предусмотрено, что арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию субарендатора.

Более того, в соответствии с п.4.7 договора субарендатор и арендатор соглашаются, что арендатор вправе удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности субарендатора по уплате арендной платы, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций.

Возражая против иска, ответчик указал на то, что обеспечительный взнос удержан в соответствии с п.4.6 договора в счет оплаты штрафа в связи с досрочным расторжением договора по инициативе истца.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, поскольку сторонами определен порядок расторжения договора в одностороннем порядке, условия п.4.6 договора, предусматривающего право арендатора удерживать обеспечительный платеж в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, закону не противоречит, поскольку направлено на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирует законные интересы арендатора при его исполнении.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений. В случае прекращения действия договора положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

Как указано выше стороны добровольно предусмотрели условие расторжения договора по требованию субарендатора, и, следовательно, ссылка истца на то, что авансовый платеж удержан необоснованно, не находит своего подтверждения.

Иные доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены и отклоняются как несостоятельные, поскольку основаны на неверном толковании условий договора и Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.03.2018 по делу N А40-233146/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Регатта Рус" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева