Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2018 г. N 09АП-21132/18

г. Москва

21 мая 2018 г.

Дело N А40-79994/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: Б.С. Веклича, О.Н. Семикиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Аптека Новоарбатская" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2018 года по делу N А40-79994/17, принятое судьёй Смысловой Л.А.

по иску: Банк ВТБ (ПАО)

к ЗАО "Аптека Новоарбатская"

о взыскании 223027 рублей 93 копейки

УСТАНОВИЛ:

БАНК ВТБ 24 (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ЗАО "Аптека Новоарбатская" о взыскании неосновательного обогащения в размере 226034 рубля 25 копеек.

Протокольным определением от 22.02.2018 г. истец удовлетворено ходатайство БАНК ВТБ 24 (ПАО) о замене истца -Банк ВТБ 24 (ПАО) на БАНК ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, 190000, город Санкт-Петербург, улица Большая Морская, 29, дата регистрации 17.10.1990).

Протокольным определением от 22.02.2018 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 223027 рублей 93 копеек в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2018 г. взыскано с ЗАО "Аптека Новоарбатская" в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) неосновательное обогащение в размере 223027 рублей 93 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 7461 рубль; возвращена из федерального бюджета РФ излишне уплаченная госпошлина в размере 60 рублей, перечисленная платежным поручением от 24.04.2017 г. N 288.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом уведомлены о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:

Из материалов дела следует, что Банк ВТБ 24 (ПАО) является собственником расположенных в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1 (далее по тексту - здание) нежилых помещений:

-нежилого помещения общей площадью 1 236,9 кв.м. кадастровый номер: 77:01:0001046:2587, что подтверждается полученной в электронной форме выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 N 99/2017/11475913 и выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.12.2014 г. свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АС N 053087;

-нежилого помещения общей площадью 270,4 кв.м. кадастровый номер: 77:01:0001046:2585, что подтверждается полученной в электронной форме выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 N 99/2017/11475911 и выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22.06.2015 г. свидетельством о государственной регистрации.

Закрытое акционерное общество "Аптека Новоарбатская" (ОГРН 1027739160734, ИНН 7704001797, место нахождения: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1, зарегистрировано в качестве юридического лица Московской Регистрационной Палатой 27.04.1994 за регистрационным номером 031.436) является собственником расположенного в здании нежилого помещения общей площадью 362,3 кв.м. кадастровый номер: 77:01:0001046:2584, что подтверждается полученной в электронной форме выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 г. N 99/2017/11475912 и выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2001 г. свидетельством о государственной регистрации права серия 77 НН N 031040.

Судом установлено, что еще одним собственником расположенного в здании нежилого помещения общей площадью 834,7 кв.м. кадастровый номер: 77:01:0001046:2586 является Компания A & T Холдинг АГ, что подтверждается полученной в электронной форме выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 г. N 99/2017/11475677.

Правомерен вывод суда, что общая площадь помещений в здании равна 2 704,3 кв.м. (1 236,9+270,4+362,3+834,7 = 2 704,3); площадь части здания, принадлежащая Аптеке, составляет 13,40 % от общей площади нежилых помещений в здании (362,3 / 2 704,3 = 0,1334).

Судом правомерно определено, что инженерные системы здания представляют собой единый комплекс инженерных коммуникаций, подключенный к сетям ресурсоснабжающих организаций и отсутствует возможность организовать отдельный учет потреблений коммунальных услуг каждым владельцем нежилых помещений в здании, ВТБ 24 (ПАО), как собственником более чем 50% нежилых помещений в здании заключен с АО "Мосводоканал" договор холодного водоснабжения и водоотведения от 06.10.2015 г. N 2007494, в соответствии с которым, здание в целом (и все владельцы нежилых помещений в нем) обеспечиваются услугами: по отпуску воды и приему сточных вод; по приему загрязняющих веществ, в соответствии с п. 2.1. договора N 1, которого, датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 29.12.2014 г..

Общая сумма платежей за водоснабжение/водоотведение, уплаченных ВТБ 24 (ПАО) на основании договора N 1 в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1, здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.5, стр.3 и здания по адресу г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7 лит. А за период времени с 29.12.2014 г. по 31.10.2016 г. составляет 531066 рублей 25 копеек.

Общая сумма платежей за сброс загрязняющих веществ, уплаченных ВТБ 24 (ПАО) на основании договора N 1 в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1, здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.5, стр.3 и здания по адресу г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7 лит. А составляет 28116 рублей 59 копеек.

Копии счетов на оплату, счетов-фактур, платежных поручений представлены истцом в материалы дела, всего за указанный период ВТБ 24 (ПАО) в пользу АО "Мосводоканал" во исполнение условий договора N 1 оплачено 559182 рубля 84 копейки.

Судом установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) и Буркиной Т.Ю. 29.02.2016 г. заключен договор на обеспечение коммунальными услугами и возмещение их стоимости N 1393; 29.02.2016 г. между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "ТРАСТЛАЙН" заключен договор на обеспечение коммунальными услугами и возмещение их стоимости N 1394, в соответствии с которыми, Буркина Т.Ю. и ООО "ТРАСТЛАЙН", как собственники помещений расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7 лит. А компенсируют ВТБ 24 (ПАО) часть расходов, понесенных им в рамках договора N 1.

Сумма выплат Буркина Т.Ю. в адрес ВТБ 24 (ПАО) по возмещению услуг за водоснабжение и водоотведение (договор на обеспечение коммунальными услугами и возмещению их стоимости от 29.02.2016 г N 1393.) по показаниям счетчика учета расхода холодной воды составляет: за период с 14.01.2016 г. по 29.02.2016 г. - 376 рублей 93 копейки, за март 2016 года - 263 рубля 08 копеек, за апрель 2016 года -286 рублей 56 копеек, за май 2016 года - 273 рубля 75 копеек, за июнь 2016 года - 282 рубля 29 копеек, за июль 2016 года - 299 рублей 34 копейки, за август 2016 года - 289 рублей 43 копейки, за сентябрь 2016 года - 431 рубль 39 копеек, за октябрь 2016 года - 870 рублей 92 копейки.

Сумма выплат ООО "ТРАСТЛАЙН" в адрес ВТБ 24 (ПАО) по возмещению услуг за водоснабжение и водоотведение (договор на обеспечение коммунальными услугами и возмещению их стоимости от 29.02.2016 г.) N 1394 по показаниям счетчика учета расхода холодной воды составляет: за период с 14.01.2016 г. по 29.02.2016 г. - 7954 рубля 26 копеек, за март 2016 года - 2 402 рубля 16 копеек, за апрель 2016 года - 940 рублей 56 копеек, за май 2016 года -1197 рублей 90 копеек, за июнь 2016 г. -1917 рублей 83 копейки, за июль 2016 года - 3199 рублей 76 копеек, за август 2016 года -1127 рублей 41 копейка, за сентябрь 2016 года - 2256 рублей 08 копеек, за октябрь 2016 года - 5897 рублей 15 копеек.

Правомерно определено судом, что общая сумма выплат в адрес ВТБ 24 (ПАО) по возмещению услуг за водоснабжение и водоотведение за период с 14.01.2015 г. по 01.10.2015 г. составляет: 30266 рублей 80 копеек, что то подтверждается актами приема-передачи услуг; общая сумма платежей за водоснабжение/водоотведение/сброс загрязняющих веществ, уплаченных ВТБ 24 (ПАО) на основании договора N 1 в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1 составляет 392058 рублей 67 копеек (включая налог на добавленную стоимость), и определяются по формуле: N = (X-Q)* (Y/(Y+Z)), где N - расходы Банка в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1, X - общая сумма платежей Банка в пользу АО "Мосводоканал" по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 06.10.2015 г. N2007494, равная 559182 рубля 84 копейки (включая налог на добавленную стоимость); Q - сумма выплат в адрес ВТБ 24 (ПАО) по возмещению услуг за водоснабжение и водоотведение здания по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7 лит. А, равная 30 266,80 руб., Y - общая площадь помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.7, стр.1, занимаемых собственниками, равная 2 704,3 кв.м., Z - общая площадь помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.5, стр.3, занимаемых собственниками, равная 944,0 кв.м., (559 182,84 руб. - 30 266,80 руб.) * (2 704,3 кв.м. / (2 704,3 кв.м. + 944 кв.м.)) = 392058 рублей 67 копеек.

Также, судом первой инстанции установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) и ПАО "МОЭК" заключен договор теплоснабжения от 08.07.2015 г. N 01.008284 ТЭ (далее по тексту - договор N2), в соответствии с которым, здание в целом и все владельцы нежилых помещений в нем, обеспечивается тепловой энергией; в силу п. 9.1. договора N2, он распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2015 г.; общая сумма платежей за теплоснабжение, уплаченных ВТБ 24 (ПАО) на основании договора N2 за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г. составляет 1272328 рублей 88 копеек; копии счетов на оплату, счетов-фактур, платежных поручений представлены истцом в материалы дела.

В судебном заседании 26.10.2017 г., ответчик представил выписку из ЕГРН относительно здания, подтверждающую, что его площадь составляет не 2 704,3 кв.м., а 3055,6 кв.м., в связи с чем, последним сделано заявление, что площадь принадлежащей ему части составляет не 13,40 % от общей площади нежилых помещений в здании, а меньше.

Учитывая нормы ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. п.1, 2, 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", из которого следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ; при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Общая площадь помещений, занимаемая собственниками составляет (1236,9 + 270,4 + 834,7 + 362,3) = 2704,3 кв.м

Разница между общей площадью здания и общей площадью помещений, занимаемых собственниками, составляет 3055,6 - 2704,3 = 351,3 кв.м.

Правомерно установлено судом, что поскольку, эта площадь - не фигурирует в свидетельствах о собственности, правомерно определено судом, что данная площадь - является площадью помещений общего пользования собственников здания и при общем использовании данная площадь (351,3 кв.м.) распределяется между всеми собственниками помещений, пропорционально площадям, находящимся в собственности, а именно: ВТБ 24 (ПАО) - 195,81 кв.м (55,74 %); Компания А & Т Холдинг АГ - 108,41 (30,86 %); ЗАО "АПТЕКА НОВОАРБАТСКАЯ" - 47,07 кв.м (13,4 %).

Таким образом, в расчете для ЗАО "АПТЕКА НОВОАРБАТСКАЯ" доля площади составляет: (362,3 кв.м. + 47,07кв.м.) х 100% : 3055,60 кв.м. = 13,40 %.

Кроме того, правомерность расчета ВТБ 24 (ПАО), произведенного исходя из площади помещений, занимаемых собственниками, подтверждена решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2017 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 по делу А40-79942/17-23-700 по иску ВТБ 24 (ПАО) к ЗАО "Аптека Новоарбатская" о взыскании задолженности.

Правомерно определено судом, что общая площадь здания согласно сведениям ЕГРН составляет 3055,6 кв.м., при этом, в материалы дела представлены сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на помещения общей площадью 2 704,3 кв.м., в связи с чем, правомерен расчет истца, исходя из части занимаемых ответчиком помещений в размере 13,4 % от общей площади помещений, право собственности на которые зарегистрировано, в связи с чем, судом, правомерно взыскано с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 223 027 рублей 93 копеек (392 058,67 руб. * (13,4 / 100) + (1 272 328, 88 руб. * (13,4 / 100)) в силу норм ст. 1102 ГК РФ, из которой следует, что для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащение необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, учитывая при этом, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет Банка сберег имущество (денежные средства) в связи с пользованием ответчиком оказываемыми исключительно за счет Банка в отношении всего здания (всех владельцев нежилых помещений в нем): оплаченными Банком и оказанными в отношении здания в целом (и всех владельцев нежилых помещений в нем) услугами по отпуску воды и приему сточных вод; оплаченными Банком и оказанными в отношении здания в целом (и всех владельцев нежилых помещений в нем) услугами по приему загрязняющих веществ; оплаченными Банком услугами по обеспечению всего здания тепловой энергией; сумма денежных средств, неосновательно сбереженных ответчиком в связи с оказанием за счет Банка в отношении всего здания (всех владельцев нежилых помещений в нем) услуг по отпуску воды и приему сточных вод, по приему загрязняющих веществ и по обеспечению здания тепловой энергией пропорциональна отношению площади части Здания, принадлежащей ответчику, к общей площади нежилых помещений в здании и равна 223027 рублей 93 копейки; при этом, суд учел, что ответчиком не оспорен, и им не представлены доказательства возврата денежных средств или предоставления встречного исполнения, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы заявителя апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым им была дана надлежащая оценка и с которой согласился апелляционный суд.

Заявитель апелляционной жалобы документально не подтвердил, что им самостоятельно были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, которые заявлены истцом в иске.

Апелляционный суд полагает обоснованными выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доводы апелляционной жалобы ответчика проверены арбитражным судом и отклоняются с учетом указанных обстоятельств дела и требований ГК РФ.

Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Арбитражный суд согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявитель апелляционной жалобы не доказал наличия оснований для отмены решения по настоящему делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Расходы по апелляционной жалобе распределены в порядке норм ст. 110 АПК РФ,

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2018 года по делу N А40-79994/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Аптека Новоарбатская" - без удовлетворения.

Возвратить ЗАО "Аптека Новоарбатская"(ОГРН 1027739160734) из доходов федерального бюджета Российской Федерации госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 (две тысячи) рублей, перечисленную платежным поручением от 29.03.2018 г. N 258, как излишне уплаченную.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

Б.С. Веклич О.Н. Семикина