|
21 мая 2018 г.
|
Дело N А51-28390/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2018 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Н. Горбачевой,
судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Огбен",
апелляционное производство N 05АП-2503/2018
на решение от 02.03.2018
судьи Н.А. Плехановой
по делу N А51-28390/2017 Арбитражного суда Приморского края
по иску администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Огбен"
об обязании застройщика устранить нарушения,
при участии: стороны не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Огбен" (далее - ответчик, ООО "Огбен") о возложении обязанности устранить недостатки выполненных в рамках муниципального контракта N 012030001751400000-000004-0080184-02 от 29.09.2014 работ, а именно: на объекте "жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Лазовский район, с. Лазо, ул. Ключевая, 26" оборудовать водомерный узел системой вентиляции; оборудовать противопожарные муфты в квартирах на трубах из полипропилена; очистить подвальное помещение от строительного мусора.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.03.2018 иск удовлетворен в полном объеме.
Ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. В обоснование жалобы ООО "Огбен" указывает на нарушение судом первой инстанции принципа равноправия сторон, выразившееся в необоснованном отклонении доводов письменного отзыва на иск; ссылаясь на подписание сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ акта приемки оспаривает выводы суда относительно доказанности наличия недостатков работ по контракту и выполнения обязательств не в полном объеме; полагает необоснованным вывод суда о препятствии нормальной эксплуатации квартир при отсутствии системы вентиляции водомерного узла, противопожарных муфт, а также при наличии строительного мусора в подвальном помещении; полагает указанные дефекты неверно квалифицированы таковыми судом и истцом, поскольку спорные работы не входят в обязательство подрядчика по контракту. Также ответчик указал на недоказанность отсутствия доступа в подвал жильцов дома, где имеется строительный мусор, факт принадлежности поддонов подрядчику не доказан, акт визуального осмотра подписан представителем ответчика, однако не свидетельствует о принадлежности мусора, основания отрицать наличие мусора в подвале у представителя подрядчика в ходе осмотра отсутствовали, поскольку мусор действительно там был.
До начала судебного заседания от истца письменный отзыв по доводам жалобы не поступил.
Стороны, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие сторон.
Повторно исследовав представленные доказательства, проверив и оценив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.
29.09.2014 между Администрацией (участник долевого строительства) ООО "Огбен" (застройщик) заключен муниципальный контракт N 012030001751400000-000004-0080184-02 на возведение в предусмотренный срок застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц на предоставленном в аренду земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, и передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилых помещений (квартир) с характеристиками согласно приложениям N 1, N 2 к контракту (пункт 1.2).
Ответчиком объект "жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Лазовский район, с. Лазо, ул. Ключевая, 26" возведен, 08.02.2016 Администрацией осуществлена приемка жилых помещений.
В ходе эксплуатации объекта выявлены зафиксированные в акте визуального осмотра от 30.08.2017 недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего выполнения застройщиком принятых на себя обязательств по контракту: в водомерном узле отсутствует вентиляция; не установлены противопожарные муфты с пределом огнестойкости не менее EI 45 на межэтажных перекрытиях системы внутренней канализации, выполненной трубами из полиэтилена; выявлен строительный мусор в помещении подвала.
Акт составлен в присутствии представителя ответчика, им подписан без возражений (л.д. 33-38). Планом графиком от 11.09.2017 истцом ответчику срок для устранения недостатков установлен до 11.10.2017.
19.10.2017 истцом в адрес ответчика письмом исх. N 264 направлено повторное требование об устранении выявленных недостатков в полном объеме, которое ООО "Огбен" оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из доказанности факта допущенных ответчиком недостатков строительных работ.
По смыслу ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно части 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации при выполнении работ подрядчиком с отступлением от договора подряда заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены; или возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Аналогичные права участника долевого строительства и обязанности застройщика установлены положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1.3 контракта застройщик осуществляет строительство жилых помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме на основании договора аренды земельного участка от 23.05.2014, регистрационный номер 1302 от 23.05.2014, регистрационный номер Росреестра 141001/2014-482 от 05.06.2014; разрешения на строительство от 15.08.2014 номер RU 25506000-22; проектной документации, разработанной ООО "Ризалит" свидетельство о допуске СРО-П-013-15072009 N П-013-2508004263-28062012-121 от 28.07.2012; проектной декларации, утвержденной директором ООО "ОГБЕН" Исраелян П.Р. от 15.08.2014.
Исходя из пунктов 4.4, 6.1 контракта, качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, жилые помещения (квартиры) на момент передачи участнику долевого строительства должны находиться в надлежащем санитарном и техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания, позволяющем нормальную эксплуатацию.
В случае возведения объекта с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в части 6.1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены муниципального контракта; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Требования, связанные с недостатками результата работы заказчик вправе предъявить в том случае, если они обнаружены в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 6.5, 6.7 контракта, если в течение гарантийного срока участником долевого строительства обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта долевого строительства - жилых помещений (квартир), застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счет в срок, письменно согласованный сторонами.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства - жилых помещений (квартир), включая технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства - жилых
