Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2018 г. N 16АП-5211/17

г. Ессентуки

23 мая 2018 г.

Дело N А61-4686/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Егорченко И.Н.,

судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ластовкиным А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2018 по делу N А61-4686/2017 (судья Ясиновская Т.Д.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299)

к обществу с ограниченной ответственностью финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" (ОГРН 1021500575403, ИНН 1502020475)

о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "Аметист",

общества с ограниченной ответственностью "Алания Ойл",

акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Северо-Осетинского регионального филиала,

федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Северная Осетия-Алания,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" Савченко А.А. (доверенность N 1-юр от 26.07.2017), представителя общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" Васильевой Е.Ю. (доверенность N 158/2017 от 15.11.2017), представителей общества с ограниченной ответственностью "Аметист" Акопова П.А. (генеральный директор), Гиоева Ю.Ю. (доверенность N 1 от 09.01.2018),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (далее - ООО "ТД "Агроторг", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" (далее - ООО ФПСК "Ирстройинвест", компания, ответчик) о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество, а именно на нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121, площадью 193,2 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая), площадью 4,5 кв. м, нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор) протяженностью 668 м, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аметист" (далее - ООО "Аметист"), общество с ограниченной ответственностью "Алания Ойл" (далее - ООО "Алания Ойл"), акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Северо-Осетинского регионального филиала (далее - АО "Россельхозбанк", банк) и федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Северная Осетия-Алания (далее - ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по РСО-Алания, кадастровая палата).

Решением суда от 22.01.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ФПСК "Ирстройинвест" подана апелляционная жалоба и дополнение к ней, в которых просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что предметом договора ипотеки от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 являлись земельные участки свободные от расположенных на них объектах недвижимости. Кроме того, апеллянт ссылается на то, что поскольку договор уступки прав (требований) от 28.06.2016 N 160000/0014 не зарегистрирован в установленном законом порядке, то у истца отсутствует право на предъявление исковых требований. При таких обстоятельствах, по мнению апеллянта, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания за обществом права залога на спорные объекты.

Определением суда от 04.04.2018 судебное заседание отложено, в связи с направлением запроса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о предоставлении из регистрационных дел копий документов, на основании которых произведена государственная регистрация ипотеки за ООО "ТД "Агроторг" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0041005:21 (запись N 15:09:0041005:21-15/001/2017-3), 15:09:0041005:22 (запись N 15:09:0041005:22-15/001/2017-1), 15:09:0041005:23 (запись N 15:09:0041005:23-15/001/2017-3).

От Управления Росреестра по РСО-Алания поступили истребованные документы, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО ФПСК "Ирстройинвест" поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ООО "ТД "Агроторг" и ООО "Аметист" возражали против доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2018 по делу N А61-4686/2017 подлежит изменению ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 02.08.2012 между АО "Россельхозбанк" (кредитор) и ООО "Алания Ойл" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 122600/0002, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредитные денежные средства в сумме 165 000 000 рублей под 12,30% годовых на срок по 29.07.2013.

Во исполнение условий договора банком ООО "Алания Ойл" перечислены денежные средства в размере 165 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером N 267299, распоряжением об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения ООО "Алания Ойл" обязательств по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 N 122600/0002 между АО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО ФПСК "Ирстройинвест" (залогодатель) заключен договор от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

В пункте 1.1 договора залога предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии N 122600/0002 от 02.08.2012, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ООО "Алания Ойл", передает залогодержателю в залог в совокупности имущество: объекты незавершенного строительства (незавершенные строительством здания), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге); земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, и характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога (ипотеки) является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещения завода, общая площадь 19 589 кв. м, кадастровый номер 15:09:041005:21, адрес объекта: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки (залога) стороны установили залоговую стоимость имущества (предмета залога) в размере 133 695 750 рублей.

Дополнительным соглашением от 30.05.2014 N 6 к договору залога, зарегистрированном в установленном законом порядке, стороны договорились изложить, в том числе, подпункт 2.3.1 пункта 2.3. статьи 2 договора в следующей редакции:

"Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется до 20.10.2014, согласно графику: 27.08.2014 - 55 000 000 рублей, 23.09.2014 - 55 000 000 рублей, 20.10.2014 - 54 635 490 рублей 80 копеек".

В обеспечение исполнения ООО "Алания Ойл" обязательств по кредитному договору между АО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО ФПСК "Ирстройинвест" (залогодатель) заключен договор от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

В пункте 1.1 договора предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 122600/0002 от 02.08.2012, заключенному между АО "Россельхозбанк" и ООО "Алания Ойл", передает залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 договора об ипотеке (залоге).

Предметом залога являются: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 10 999 кв. м, кадастровый номер 15:09:041005:23, адрес объекта: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации помещений завода, общая площадь 8 917 кв. м, кадастровый номер 15:09:041005:22, адрес объекта: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

В пункте 3.2 договора залога стороны согласовали, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания и сооружения, возведённые залогодателем на земельном участке в период действия договора, с соблюдением требований, установленных пунктом 1.2 договора.

Залогодатель обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с момента получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на возведенные на земельном участке в период действия договора здания (сооружения), предоставить залогодержателю нотариально заверенные копии таких документов и заключить с залогодержателем соответствующее дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение положений последнего, касающихся предмета ипотеки.

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 N 7 к договору от 02.08.2012 N 122600/0002 об открытии кредитной линии стороны договорились пункт 1.6 статьи 1 договора об открытии кредитной линии N 122600/0002 от 02.08.2012 изложить в следующей редакции:

"Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015 - 55 000 000 рублей, 24.02.2015 - 54 635 490 рублей 89 копеек".

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 09.07.2015 по делу N 2-2559/15 исковые требования АО "Россельхозбанк" удовлетворены. Суд взыскал солидарно с ООО "Алания Ойл" (заемщика) и его поручителей в пользу банка задолженность по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 N 122600/0002 в размере 201 850 148 рублей 19 копеек, в том числе: 164 635 490 рублей 80 копеек - основной долг, 35 843 446 рублей 73 копейки - проценты и 1 371 210 рублей 66 копеек - комиссия.

28.06.2016 между АО "Россельхозбанк" и ООО "ТД "Агроторг" заключен договор уступки прав (требований цессии) N 160000/0014, согласно которому АО "Россельхозбанк" в полном объеме передает (уступает), а ООО ТД "Агроторг" принимает в полном объеме права (требование) к юридическим лицам, перечисленным в Приложении N 1 к договору по кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии.

Согласно Приложению N 1 к договору ООО ТД "Агроторг" передано право требования по договору N 122600/002 об открытии кредитной линии от 02.08.2012, договору N 122600/0002-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

Определением Советского районного суда г. Владикавказа от 25.08.2016 по делу N 2-2559/15 произведено процессуальное правопреемство АО "Россельхозбанк" на ООО "ТД "Агроторг".

Таким образом, права требования по договору об открытии кредитной линии и договорам ипотеки (залога) перешли к ООО "ТД "Агроторг".

Из материалов дела следует, что объекты, в отношении которых истец просит признать право залога (ипотеки), находятся на земельном участке, который передан ООО "ФПК "Ирстройинвест" в залог АО "Россельхозбанк" по договору ипотеки (залога).

Доводы ООО "ФПК "Ирстройинвест" о недействительности заключенных договоров ипотеки были предметом исследования по делу N А61-2354/2015. Так, постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.09.2017, решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2016 по делу N А61-2354/2015 отменено, в удовлетворении требований о признании договора об ипотеке (залоге) от 02.08.2012 N 122600/0002-7.8 объекта незавершенного строительства и договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10, а также дополнительных соглашений к ним, отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

По смыслу статей 64 и 65 Закона N 102-ФЗ стороны могут исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) как выражение воли на передачу строений в ипотеку.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2016 N 305-ЭС15-15840 по делу N А40-177270/2014.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции посчитал, что объекты, в отношении которых истец просит признать право залога (ипотеки), находятся на земельном участке, который передан ООО "ФПК "Ирстройинвест" в залог АО "Россельхозбанк" по договору ипотеки (залога). При этом, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:121, площадью 193,2 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером 15:09:0041005:119 (сторожевая), площадью 4,5 кв. м, нежилое сооружение с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор), протяженностью 668 м, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3, являются объектами недвижимости, то требования истца о признании за ним права залога (ипотеки) на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Между тем, судебная коллегия не может согласить с выводом суда первой инстанции в части отнесения забора, протяженностью 668 м, к объектам недвижимого имущества по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Поскольку удовлетворение требований о признании права залога возможно лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела актов обследования земельных участков с кадастровым номерами 15:09:0041005:21, 15:09:0041005:22 и 15:09:0041005:23, на территории данных земельных участков располагается объект капитального строительства - забор, протяженностью 668 м, на который зарегистрировано право собственности ООО "ФПК "Ирстройинвест". Данное сооружение необходимо для определения границ земельных участков, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц.

Однако, забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 15:09:0041005:21, 15:09:0041005:22 и 15:09:0041005:23 и находящимся на них объектам недвижимости.

Таким образом, ввиду отсутствия у забора качеств самостоятельного объекта недвижимости сама по себе регистрация на него права собственности не может служить безусловным основанием для отнесения его к объектам недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости, вывод суда первой инстанции о возможности признания за ООО "ТД "Агроторг" права залога (ипотеки) на данное имущество является необоснованным.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в отношении нежилого сооружения с кадастровым номером 15:09:0041005:174 (забор), протяженностью 668 м.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2018 по делу N А61-4686/2017, в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм материального права, подлежит изменению.

Доводы апеллянта о том, что договор уступки прав (требований) от 28.06.2016 N 160000/0014 не зарегистрирован в установленном законом порядке, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в отношении спорных объектов восстановлены записи об ипотеке в пользу ООО "ТД "Агроторг" на основании определения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.08.2017 по делу N А61-2354/2015, в связи с заключением между АО "Россельхозбанк" и ООО "ТД "Агроторг" договора уступки прав от 28.06.2016 N 160000/0014.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности вывода суда первой инстанции о необходимости признания за ООО "ТД "Агроторг" права залога на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельных участках, переданных в залог.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22.01.2018 по делу N А61-4686/2017 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право залога (ипотеки) общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (боксы) с кадастровым номером 15:09:0041005:121, площадью 193,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3;

- нежилое здание (сторожевая) с кадастровым номером 15:09:0041005:119, площадью 4,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" (ОГРН 1021500575403, ИНН 1502020475) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299) судебные расходы по иску в размере 12 000 рублей".

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов