Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2018 г. N 13АП-1019/18

г. Санкт-Петербург

23 мая 2018 г.

Дело N А21-4413/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Колосовой Ж.В., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Казначеевым В.О.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1019/2018) рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Раушен Парк"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.11.2017 по делу N А21-4413/2017(судья Е.А. Талалас), принятое

по иску Администрации МО "Светлогорский район"

к ООО "Раушен Парк"

о взыскании,

установил:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Раушен Парк" (далее - Общество, ответчик) о взыскании арендной платы и пеней по договору аренды земельного участка N 02-0106/2003 от 02.12.2003 в сумме 968 764, 88 рублей, расторжении договора аренды.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга и просил взыскать оставшуюся часть задолженности по договору аренды земельного участка N 02-0106/2003 от 02.12.2003 г. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 247 345 рублей и пени за период с 11.04.2016 по 13.11.2017 в размере 234 161, 51 рублей.

Решением от 23.11.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что представленные суду документы свидетельствуют о прекращении Обществом использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, в связи с чем арендная плата подлежит начислению без применения повышающего коэффициента 2.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, Администрация Светлогорского городского округа (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Медатоминвест" (арендатор) 02.12.2003 заключили договор N 02-0106/2003 аренды земельного участка общей площадью 0,3600 га с кадастровым номером 39:17:02009:0020, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, пер. Сибирский, 4, сроком действия с 02.12.2003 по 01.12.2052, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов.

В договор в ходе его исполнения вносились изменения; кроме того, права арендатора земельного участка неоднократно переуступались различным лицам (соглашения от 02.12.2003, от 26.03.2007, от 18.10.2011).

10.12.2014 Администрацией получено уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору ООО "Раушен Парк".

Порядок и сроки внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора аренды.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в виде пеней в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Администрация, которая в настоящее время является арендодателем по договору, ссылаясь на неисполнение Обществом своих обязанностей по внесению арендной платы и указав, что Общество использовало арендованный земельный участок не в соответствии с разрешенным использованием, обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Сумма задолженности рассчитана на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район (далее - Положение), утвержденного решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 28.12.2009 N 30

В соответствии с пунктом 2.6.5 Положения земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, если в течение пяти лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в Администрацию не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, за исключением срока, составляющего более пяти лет, предусмотренного проектной документации на строительство.

Пунктом 2.7 Положения предусмотрено, что при передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, установленные пунктами 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договора аренды.

Этим же Положением утверждено значение повышающего коэффициента К4 для земельных участков, используемых не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, равное двум.

Доводы жалобы отклонены судом, поскольку документы, на которые ссылается ответчик, свидетельствуют о начале строительства, в то время как начисление арендной платы с применением повышающего коэффициента обусловлено отсутствием подтверждающих документов о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в течение пяти лет со дня подписания договора аренды.

Начисление пеней произведено истцом в порядке п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено. Возражения по расчету не заявлены.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют, задолженность не погашена, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имелось.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.11.2017 по делу N А21-4413/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ж.В. Колосова Ю.В. Пряхина