Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2018 г. N 13АП-5618/18

г. Санкт-Петербург

24 мая 2018 г.

Дело N А56-46340/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца (заявителя): Кардымон О.В. по доверенности от 21.05.2018,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5618/2018) ООО "АЛЕКСАНДР" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2018 по делу N А56-46340/2017(судья Кротов С.М.), принятое

по иску ООО "УН НЕВСКИЙ 26"

к ООО "АЛЕКСАНДР"

о взыскании долга, пени, обязании освободить помещения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УН Невский 26" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Александр" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды N АР/11/16 от 03.11.2016 в размере 3 749 020 руб. за период 02.12.2016-09.11.2017, пеней в размере 613 540, 48 руб., об обязании освободить нежилое помещение на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 16/26, лит. А, пом. 11-Н, общей площадью 127,8 кв.м. (с учетом уточнения).

Решением суда от 23.01.2018 с ООО "Александр" в пользу ООО "УН Невский 26" взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды N АР/11/16 от 03.11.2016 в размере 3 749 020 руб. за период 02.12.2016-09.11.2017, пени в размере 613 540, 48 руб., а также 38 404 руб. государственной пошлины. Суд обязал ООО "Александр" освободить нежилое помещение на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 16/26, лит. А, пом. 11-Н, общей площадью 127,8 кв.м.

ООО "Александр" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что не был извещен судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства и не получал процессуальных документов от истца.

ООО "УН Невский 26" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

ООО "Александр", уведомленное о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 03 ноября 2016 года между ПАО Банк "ФК Открытие" и ООО "Александр" (Арендатор) заключен договор аренды N АР/11/16 нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 16/26, лит. А, а именно помещение 11-Н, общей площадью 127,8 кв. м., идентифицированное на плане помещения (Приложение N 1 к Договору аренды).

03.11.2016 года на основании помещение передано по акту приема - передачи.

02 декабря 2016 года произошла смена собственника нежилых помещений общей площадью 5224,1 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации - N 78-78/042-78/051/060/2016-300/2 от 02.12.2016 г.) с ПАО Банк "ФК Открытие" на ООО "УН Невский 26".

Между ООО "УН Невский 26" и ООО "Александр" 02 декабря 2016 года заключено Дополнительное соглашение N 1 к Договору о замене ПАО Банк "ФК Открытие" на ООО "УН Невский 26" и об изменении реквизитов внесения арендных платежей.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 749 020 руб. за период 02.12.2016-09.11.2017.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора истцом начислены пени в сумме 613 540, 48 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Александр" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части задолженности и пени.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 7.1. договора стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при условии предварительного письменного уведомления не менее чем за два месяца.

Письмом от 05.04.2017 N 12-14 арендодатель отказался от договора.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В отсутствие доказательств возврата помещений после прекращения арендных отношений, требования истца об обязании освободить нежилое помещение на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 16/26, лит. А, пом. 11-Н, общей площадью 127,8 кв.м., обоснованно удовлетворены судом.

Доводы ответчика о том, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства опровергаются имеющимся в материалах дела почтовыми отправлениями, а также ходатайством ответчика (л.д. 67) о возражении рассмотрения дела в его отсутствие.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не был лишен возможности ознакомиться с материалами дела и заявить возражения по существу спора в суде первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2018 по делу N А56-46340/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина