Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2018 г. N 12АП-3907/18

г. Саратов

22 мая 2018 г.

Дело N А06-8078/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Землянниковой В.В., Комнатной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самойловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 февраля 2018 года по делу N А06-8078/2017 (судья Аюпова А.Н.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью компании "Мегастрой-Групп" (414000, г. Астрахань, 1-й проезд Рождественского, д. 7, ОГРН 1033002812677, ИНН 3017038086)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (414000, г. Астрахань, ул. Никольская, д. 9, ОГРН 1043000718200, ИНН 3015067349)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью компания "Мегастрой-Групп" (далее - ООО "Мегастрой-Групп", общество, заявитель) с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (далее - Управление Росреестра по Астраханской области, Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности от 02.08.2017 N 30/001/001/2017-19418, об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: склад с кадастровым номером 30:12:030257:141, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, 1-й проезд Рождественского, д. 7, литер строения Г.

Решением суда первой инстанции от 27 февраля 2018 года заявленные требования удовлетворены. Суд признал отказ Управления Росреестра по Астраханской области от 02.08.2017 N 30/001/001/201719418 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: склад с кадастровым номером 30:12:030257:141, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, 1-й проезд Рождественского, д. 7, литер строения Г, недействительным, обязал Управление зарегистрировать переход права собственности на указанный объект.

Управление Росреестра по Астраханской области не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

ООО "Мегастрой-Групп" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.12.2004 между ООО "ЛИНТА" (продавец) и ООО "Компания ГОЛМаКС" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО "Компания ГОЛМаКС" приобрело в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, 1-й проезд Рождественского, д. 7: производственный корпус (литер А), 2-х этажный, общей площадью 2573,3 кв.м, административное здание (литер А1), 4-х этажное, кирпичное, общей площадью 1192,4 кв.м, гараж (литер Б), кирпичное, общей площадью 69,0 кв.м, насосная (литер В), общей площадью 68,7 кв.м, склад (литер Г), кирпичный, общей площадью 25,6 кв.м

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 08.12.2004 имущество передано ООО "Компания ГОЛМаКС" в момент подписания договора купли-продажи, договор считается одновременно актом приема-передачи имущества.

18.01.2005 на основании договора купли-продажи от 08.12.2004 Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области зарегистрирован переход права собственности на производственный корпус (литер А), административное здание (литер А), насосную (литер В), ООО "Компания "ГОЛМаКС" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2005 серия 30 СР N 053908.

В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания участников от 15.06.2015, от 09.07.2015 изменено наименование юридического лица: ООО "Компания "ГОЛМаКС" переименовано в ООО компания "Мегастрой-Групп".

20.04.2017 ООО "Мегастрой-Групп" обратилось в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад с кадастровым номером 30:12:030257:141, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, 1-й проезд Рождественского, д. 7, литер строения Г, с приложением договора купли-продажи от 08.12.2004.

Уведомлением от 03.05.2017 N 30/001/001/2017-19418 регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации до 02.08.2017 в связи с непредставлением заявления продавца объекта недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности в нарушение части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сообщением от 04.08.2017 N 30/001/001/2017-19418 Управление Росреестра по Астраханской области проинформировало ООО "Мегастрой-Групп" об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: склад с кадастровым номером 30:12:030257:141, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, 1-й проезд Рождественского, д. 7, литер строения Г, в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным, нарушает права и охраняемые законом интересы общества, ООО "Мегастрой-Групп" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции обоснованными.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приостанавливая и впоследствии отказывая в государственной регистрации перехода права собственности на здание склада на основании договора от 08.12.2004, Управление Росреестра по Астраханской области указало на отсутствие заявления продавца по договору - ООО "ЛИНТА" о государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ЛИНТА" прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 23.01.2008 (л.д. 16-20).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции установлено, что согласно пункту 3.1 договора купли-продажи от 08.12.2004 имущество передано покупателю (ООО "Компания "ГОЛМаКС") в момент подписания договора.

Договор купли-продажи от 08.12.2004 никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Заявителем в материалы дела представлена справка ООО "ЛИНТА" о взаиморасчете, в соответствии с которой денежные средства в полном объеме переданы продавцу, претензии к покупателю отсутствуют.

Поскольку на момент обращения ООО "Мегастрой-Групп" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности продавец - ООО "ЛИНТА", ликвидирован, суд первой инстанции правомерно признал требование регистрирующего органа о представлении заявления продавца о регистрации перехода права собственности необоснованным.

При указанных обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Астраханской области в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ООО "Мегастрой-Групп" является неправомерным, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Апелляционная коллегия находит, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 февраля 2018 года по делу N А06-8078/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

В.В. Землянникова Ю.А. Комнатная