Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2018 г. N 13АП-17002/18

г. Санкт-Петербург

13 августа 2018 г.

Дело N А21-363/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Кашиной Т.А., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17002/2018) ООО "Калининградцемент"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.05.2018 по делу N А21-363/2018 (судья Можегова Н.А.), принятое

по иску Администрация ГО "Город Калининград"

к ООО "ЛВБ"

третье лицо: ООО "Калининградцемент"

об обязании,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН: 1023900770222, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛВБ" (ОГРН 1083925022708, место нахождения: г.Калининград, улица Некрасова, дом 18) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116.

Определением от 21.03.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КалининградЦемент".

Решением от 14.05.2018 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал общество с ограниченной ответственностью "ЛВБ" (ОГРН 1083925022708, место нахождения: г.Калининград, улица Некрасова, дом 18), являющееся собственником торгово-складского здания общей площадью 2 042,6 кв.м. (Литеры Н Н1, кадастровый номер 39:15:150824:56) и здания склада площадью 567,7 кв.м. (Литер И, кадастровый номер 39:15:150824:68), расположенных по адресу: г.Калининград, улица Судостроительная, дом 4, заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998 г. N 001600 на следующих условиях:

1. Арендодатель и ООО "ЛВБ", в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.5 договора на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998 N 001600, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2008 39-АА 639686, 639685, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2017 N 39/001/062/2017-980 (записи регистрации NN 39-39-01/255/2008-483, 39-39-01/255/2008-482, 31.10.2008), пришли к соглашению о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998 года N 001600 (далее - Договор) нового лица на стороне арендатора на нижеследующих условиях.

1.1. Считать Арендатором "2" по Договору ООО "ЛВБ", зарегистрированное 20.08.2008 МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области (ОГРН 1083925022708).

1.2. Пункт 3.5 Договора дополнить текстом следующего содержания: "С 01.01.2015 до 07.11.2016 Арендатор "2" (ООО "ЛВБ") уплачивает арендную плату за площадь 6166,97 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 площадью 57153 кв.м, начиная с 07.11.2016 - за площадь 5933,42 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 площадью 54990 кв.м (под торгово-складским зданием площадью 2042,6 кв.м, Литер: Н, HI, кадастровый номер 39:15:150824:56 и под зданием склада площадью 567,7 кв.м, Литер: И, кадастровый номер 39:15:150824:68, расположенными по адресу: г. Калининград, ул. Судостроительная, д. N 4) на основании Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 N 376; свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2008 39-АА 639686, 639685; выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2017 N 39/001/062/2017-980). Арендная плата уплачивается по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград") ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Для Арендатора "2" арендная плата рассчитывается следующим образом: Ап = (Кс х Кз): 54990 кв.м х S доли земельного участка (до 07.11.2016-6166,97 кв.м, с 07.11.2016 - 5933,42 кв.м), где: Ап - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, которая до 24.05.2017 составляет 53 409 478,50 руб., с 24.05.2017 - 51 388 155 руб. (основание: кадастровая выписка о земельном участке от 18.10.2017 N 39/ИСХ/17-630383).

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора "2" с 01.01.2015 г. до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года -1,66% (основание: постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" от 27.11.2008 N 1937 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год", постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" от 25.11.2009 года N 2092 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2010 N2424 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.12.2011 N2374 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г.Калининграде на 2012 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29.03.2013 N 403 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 11.12.2013 N 1930 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 14.10.2014 N 1606 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 N 2068 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16.01.2017 N 38 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2017 год").

Арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 вносится Арендатором "2" в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу А21-363/2018.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение является заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по делу А21-363/2018. Для третьих лиц соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя". В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства: в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что площадь участка соответствует геодезическим параметрам; суд первой инстанции не привлек в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Олимп"; на спорном участке не осуществлено разграничения между собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на участке.

В канцелярию апелляционного суда от ОО "ЛВБ" 26.07.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик возражает против доводов подателя жалобы, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

05 февраля 1998 г. между Мэрией г.Калининграда и ООО "Калининградский пивкомбинат" был заключен договор N 001600 на передачу в аренду городских земель, в рамках которого арендатору передан сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,6768 га., расположенный по адресу: г.Калининград, улица Судостроительная, дом 4.

Участок предоставлен под существующее здание цеха (пункт 1.3).

В период действия договора в него вносились изменения и дополнения, в том числе, в части площади и кадастрового номера земельного участка, наименования и количества арендаторов и др.

ООО "ЛВБ" с 31.10.2008 г. является собственником двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Калининград, улица Судостроительная, дом 4: торгово-складского здания общей площадью 2042,6 кв.м. (Литер Н, HI) с кадастровым номером 39:15:150824:56; здания склада площадью 567,7 кв.м. (Литер И) с кадастровым номером 39:15:150824:68.

Указанные объекты расположены на сформированном земельном участке кадастровым номером 39:15:150824:116, который был передан в аренду по договору на передачу в аренду городских земель от 5 февраля 1998 г. N 001600 (с изменениями и дополнениями). Собственником остальных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, является в настоящее время ООО "КалининградЦемент".

18 ноября 2017 г. администрация городского округа "Город Калининград" направила ответчику соглашение от 08.11.2017 г. N 001600-17 о присоединении к указанному договору - для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Ответчик, не согласившись с направленным проектом соглашения, 30 ноября 2017 г. представил свои возражения. Таким образом, между сторонами возник преддоговорный спор, который передан ими на рассмотрение арбитражного суда в рамках данного дела.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015 г.) установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно утвердил соглашение о присоединении к договору аренды от 5 февраля 1998 г. N 001600 в редакции, предложенной ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание апелляционным судом, поскольку соглашение о присоединении к договору, в утвержденной судом редакции определяет взаимоотношения между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "ЛВБ" относительно размера и срокам внесения арендных платежей арендатором ООО "ЛВБ" в бюджет городского округа "Город Калининград" и не нарушает права других арендаторов, которые как следует из материалов дела и жалобы ООО "КалининградЦемент", уже вышли из данного договора.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.05.2018 по делу N А21-363/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Т.А. Кашина Ю.В. Пряхина