Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2018 г. N 09АП-21311/18

г. Москва

22 мая 2018 г.

Дело N А40-59774/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2018 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,

судей: Веклича Б.С., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы,

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2018

по делу N А40-59774/17, принятое судьей Буниной О.П. (шифр судьи: 60-573)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "РЭУ-40 района Ивановское" (ОГРН 5147746135610, ИНН 7720826361, 111531, Москва, шоссе Энтузиастов, д.98А, дата регистрации 23.09.2014 г.)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991 г.)

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: Годовикова Е.С. по доверенности от 01.01.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РЭУ-40 района Ивановское" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 291.748 руб. 73 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на основании ст.ст.153, 155, 157 ЖК РФ с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 14.03.2017, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "РЭУ-40 района Ивановское" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077 000170 от 02.04.2015 г. и договоров управления многоквартирными домами, заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляет домами, расположенными следующим адресам:

1) ш. Энтузиастов, д. 96 корп.3,

2) ш. Энтузиастов, д. 94 корп.4,

3) ул. Саянская, д. 15 корп. 3,

4) ул. Челябинская, д. 24 корп. 3,

5) ул. Сталеваров, д. 8/22 корп. 4,

6) ул. Молостовых, 6 корп. 4,

7) ул. Молостовых, 8 корп. 4.

8) ул. Магнитогорская, д. 21

Управление многоквартирными домами осуществляется на основании следующих договоров: по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 96 корп.3 на основании договора управления МКД от 01.07.2009 г.; по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 94, корп. 4 на основании договора управления МКД от 01.09.2009 г.; по адресу: г. Москва, ул. Саянская, д. 15, корп. 3 на основании договора управления МКД от 01.09.2009 г.; по адресу: г. Москва, ул. Челябинская, д. 24, корп. 3 на основании договора управления МКД от 01.03.2010 г.; по адресу: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 8/22, корп. 4 на основании договора управления МКД от 09.10.2015 г.; по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д. 6, корп. 4 на основании договора управления МКД от 09.10.2015 г.; по адресу: г. Москва, ул. Молостовых, д. 8, корп. 4 на основании договора управления МКД от 01.02.2013 г.; по адресу: г. Москва, ул. Магнитогорская, д. 21 на основании договора управления МКД от 01.03.2010 г.

Договоры управления МКД по адресам: ш. Энтузиастов, д. 96 корп. 3, ш. Энтузиастов, 3.94 корп.4, ул. Саянская, д. 15 корп. 3, ул. Челябинская, д. 24 корп. 3, ул. Молостовых, 8 корп. 4, ул. Магнитогорская, д. 21 заключены с ОАО "РЭУ-40 района Ивановское".

12.09.2014 г. было принято решение о реорганизации путем преобразования в ООО "РЭУ-40 района Ивановское". Согласно передаточному акту от 12.09.2014 г. ООО "РЭУ-40 района Ивановское" является полным правопреемником имущественных и неимущественных прав ОАО "РЭУ-40 района Ивановское" по всем его обязательствам в отношении всех его риторов и должников.

Согласно п.п. 3.1.2., 3.1.3 договоров управления МКД по адресам: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 96 корп.3; г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 94, корп. 4; г. Москва, ул. Саянская, д. 15, корп. 3; г. Москва, ул. Челябинская, д. 24, корп. 3; г. Москва, ул. Молостовых, д. 8, корп. 1;г,Москва, ул. Магнитогорская, д. 21 и п. З.1.1., 3.1.4. договоров по адресам: г. Москва, ул. Сталеваров, д. 8/22, корп. 4; г. Москва, ул. Молостовых, д. 6, корп. 4 управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, в том т холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение.

Согласно п. 3.3.1 договоров собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Суд первой инстанции установил, что во исполнение обязательств по отоплению жилых помещений истец заключил с ОАО "МОЭК" договор энергоснабжения N 04.301340-ТЭ от 01.06.2009 г. Согласно п. 1.1 договора энергоснабжения предметом договора является продажа энергоснабжающей организацией абоненту тепловой энергии для собственных нужд и/или оказания коммунальных услуг. Согласно п. 5.1.9 договора энергоснабжения абонент обязуется надлежащим образом производить оплату потребленной тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размере и порядка оплаты, установленных настоящим договором.

Согласно п.6.1 расчет стоимости тепловой энергии производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлены цены за держание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, с 1 января 2014 г., а также тарифы на тепловую энергию для населения города Москвы с 1 января 2014 г.

Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 N280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих, на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, с 1 июля 2015 г. а также тарифы на тепловую энергию р населения города Москвы с 1 июля 2015 г.

Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих в праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, с 1 июля 2016 г., а также тарифы на тепловую энергию для населения города Москвы с 1 июля 2016 г.

Тарифы за отопление, согласно вышеназванным Постановлениям составляют: с 01.01.2014- 1570,14 руб./Гкал; Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП, с 01.07.2015 - 1944,62 руб./Гкал; Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 N 280-ПП, c 0l.07.2016 - 2101,52 руб./Гкал Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП.

Суд первой инстанции установил, что объем теплоресурса за 2013, 2014, 2015 года в МКД подтверждается данными, приведенными в выставленных счетах ОАО "МОЭК", а также реестре фактического отпуска тепловой энергии населению.

Согласно данным ЕГРН город Москва является правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: ш. Энтузиастов, д. 96 корп.3, кв. 254 (собственность зарегистрирована за N 77-77- 13/298/2008-485 от 24.10.2008 г.); ш. Энтузиастов, д. 94 корп.4, кв. 376 (собственность зарегистрирована за N 77-77-Ю6/2008-450 от 28.10.2008 г.), ул. Челябинская, д. 24 корп. 3, кв. 100 (собственность зарегистрирована за N 77-77- 23/216/2008-161 от 03.10.2008 г.), ул. Сталеваров, д. 8/22 корп. 4, кв. 575 (собственность зарегистрирована за N 77-77- 23/306/2008-133 от 24.10.2008 г.), ул. Молостовых, 6 корп. 4, кв. 633 (собственность зарегистрирована за N 77-77- 123/250/2008-121 от 09.10.2008 г.), ул. Молостовых, 8 корп. 4, кв. 542 (собственность зарегистрирована за N 77-77- '247/2008-734 от 03.10.2008 г.), ул. Магнитогорская, д. 21 кв. 150 (собственность зарегистрирована за N 77-77- 215/2008-899 от 03.10.2008 г.), ул. Саянская, д. 15 корп. 3, кв. 335 (ДГИ г. Москвы являлся собственником помещения до 15 июля 2016 г. - даты перехода права собственности на Широкову В.А. в силу 219 ГК РФ).

Судом первой инстанции также установлено, что согласно сведениям, представленным в Едином жилищном документе, по указанным домам, в том числе в третьей комнате коммунальной квартиры по адресу: ш. Энтузиастов, д. корп.3, кв. 254; первой комнате коммунальной квартиры по адресу: ш. Энтузиастов, д. 94 зп.4, кв. 376; первой комнате коммунальной квартиры по адресу: ул. Саянская, д. 15, к. 3, 335, отсутствуют зарегистрированные лица. То есть обязательства по содержанию данных жилых помещений осуществляет г. Москва.

Правильно суд первой инстанции установил, что в соответствии с постановлением Правительства города Москвы N 99-ПП от 20.02.2013 N 299-ПП от 24.04.2007 г. Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, принадлежащего на данных основаниях городу Москве, в том числе в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "РЭУ-40 района "Ивановское" и иные функции по распоряжению и управлению жилищным фондом города Москвы.

В соответствии со ст.67, 153 - 158 Жилищного Кодекса РФ, п.37, 63, 66 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., собственники и пользователи пых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и купальные услуги.

Однако оплата за ЖКУ: "содержание и ремонт жилого помещения", "отопление", по вышеуказанным адресам не поступает. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Письмом от 14 февраля 2017 г. за N ДГИ-1-360717-1 ответчик отказался оплатить задолженность, мотивируя отказ проживанием в квартирах граждан на условиях социального найма. Однако согласно сведениям, из МФЦ в указанных квартирах отсутствуют зарегистрированные лица.

С учетом положений ст.ст.309, 310, 249 ГК РФ, суд первой инстанции установил, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В материалы дела представлены ЕПД, выданные МФЦ района Ивановское, на квартиры, принадлежащие по состоянию на декабрь 2016 г. городу Москве, за исключением квартиры по адресу ул. Саянская, д. 15, к. 3, кв. 335 - комната 1 в собственности г. Москвы до 15.07.2016 г., с указанием зарегистрированных лиц или отсутствием таковых, в том числе в коммунальных квартирах, по следующим адресам: ш. Энтузиастов, д. 96, к. 3, кв. 254 на третью комнату, в которой отсутствуют зарегистрированные лица; ш. Энтузиастов, д. 96, к. 3, кв. 254 на вторую комнату, в которой зарегистрирована семья Ковшевацкой Л.А.; ш. Энтузиастов, д. 96, к. 3, кв. 254 на первую комнату, в которой зарегистрирована семья Агасиева Г.С.; ш. Энтузиастов, д. 94, к. 4, кв. 376 на первую комнату, в которой отсутствуют зарегистрированные лиц; ш. Энтузиастов, д. 94, к. 4, кв. 376 на вторую комнату, в которой был зарегистрирован Хорошилов Д.В. до 09.06.2017 г.; ул. Саянская, д. 15, к.3, кв. 335 на первую комнату, до 15.07.2016 г. отсутствовали зарегистрированные лица; квитанция на квартиру по адресу ул. Саянская, д. 15, к.3, кв. 335, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц до 15.07.2016 г.; ул. Саянская, д. 15, к.3, кв. 335 на вторую комнату, принадлежащей на праве собственности Широковой В.А.

Таким образом, в спорный период времени, обязательства по содержанию указанных жилых помещений осуществляет г. Москва.

Истцом произведён расчет задолженности в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, утверждённых постановлением правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" от 26.11.2013 г. N 748-ПП, 19.05.2015 г. N 280-ПП, 15.12.2015 г. N 889-ПП.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности при этом ответчик указывает, что срок исковой давности за период до 03.04.2014 истцом пропущен, с учетом доводов ответчика, истец изменил размер исковых требований указал на то, что обязанность у ответчика по оплате за март 2014 г. возникло до 10.04.2014 г., исходя из положений п.1 ст.155 ЖК РФ, следовательно, о нарушении своих прав истец узнал 10.04.2014 г., а право требовать оплаты задолженности у него возникло за период с марта 2014 г. по ноябрь 2016 г.

Согласно уточнённому расчёту задолженность ответчика за период с марта 2014 г. по ноябрь 2016 г., что в пределах срока исковой давности составляет 291.748 руб. 73 коп.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что полномочный представитель собственника иной.

Вместе с тем, именно Департамент городского имущества как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.10.2015 г. N 305-ЭС15-13581.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 14.03.2018.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2018 по делу N А40-59774/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Н. Семикина

Судьи

Б.С. Веклич Т.Ю. Левина