|
14 августа 2018 г.
|
Дело N А56-94719/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Желтянникова В.И.
судей Полубехиной Н.С., Пряхиной Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,
при участии:
от истца Закарян А.А., по доверенности от 31.01.2018,
от ответчика: не явился, извещён,
от третьего лица: не явился, извещён,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16437/2018) ООО "УНИВЕРСАЛ-ТОРГ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2018 по делу N А56-94719/2017(судья Геворкян Д.С.), принятое
по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга
к ООО "УНИВЕРСАЛ-ТОРГ"
третье лицо: ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района"
об обязании выполнить действия,
установил:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" об обязании произвести демонтаж блоков системы кондиционирования в количестве 5 штук, установленных на дворовой части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 15/31, пом. 1Н.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Петроградского района".
Решением от 23.04.2018 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Универсал-Торг" в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружных блоков системы кондиционирования в количестве 5 штук, установленных на дворовой части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, дом 15/31.
Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 15/31, пом. 1Н.
ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" (далее - третье лицо) является управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 15/31, что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от ТКУ "Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга" от 01.09.2008 года.
Третье лицо 02.10.2017 направило в адрес ответчика претензию с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение наружных блоков системы кондиционирования или произвести демонтаж в течение одного месяца после получения.
Сотрудниками третьего лица 14.11.2017 оставлен акт о том, что вышеуказанное требование не выполнено.
В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 (далее - Положение N 1078), к основным задачам Администрации относится координация строительства и реконструкции подведомственных Администрации объектов государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга на территории района, а так же организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.
Администрация как представитель контролирующего органа и собственника помещений в данном доме, полагая, что размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде здания без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку, являются незаконными, обратилась в суд с настоящим иском.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.
Согласно пунк
