Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2018 г. N 09АП-17689/18

город Москва

22 мая 2018 г.

Дело N А40-201481/17

Резолютивная часть постановления объявлена 16.05.2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22.05.2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЧУОО "Международная лингвистическая школа"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018

по делу N А40-201481/17 (35-1786), принятое судьей Панфиловой Г.Е.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ЧУОО "Международная лингвистическая школа" (ОГРН 114799000447)

третье лицо: Департамент образования города Москвы

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды и выселении, при участии в судебном заседании:

от истца: Немченков Д.А. по доверенности от 28.12.2017;

от ответчика: Степанов И.А. по доверенности от 01.11.2017;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЧУОО "Международная лингвистическая школа" о взыскании 8 034 884,49 руб., в том числе: задолженность по договору аренды N 00-00067/13 от 20.08.2013 за период с октября 2015 по май 2016 года в размере 7 677 795,46 руб., пени за период с 06.10.2016 по 31.05.2016 в размере 357 089,03 руб.; о расторжении договора аренды N 00-00067/13 от 20.08.2013; о выселении из помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018 исковые требования удовлетворены в части.

Суд решил расторгнуть договор от 20.08.2013 N 00-00067/13, заключенный с ЧУОО "Международная лингвистическая школа" на аренду нежилого помещения площадью 1274,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, д.10А; Выселить ЧУОО "Международная лингвистическая школа" из нежилого помещения площадью 1274,7 кв.м. (этаж п., помещение 1, комн. 1-15; этаж 1, помещение I, комн. 1, 2, 2а, 3, 4, 8, 10-20, 20а, 206, 21, 21а, 22-30; этаж 2, помещение I, комн. 1-3, 3а, 36, 4-6, 6а, 66, 7-10; этаж 2, помещение И, комн. 1-8; этаж п, комн. А, а; этаж 1, комн. А,а,Б,б; этаж 2, комн. А, Б), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, д.10А и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. Суд взыскал с ЧУОО "Международная лингвистическая школа" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 950 642,53 руб., в том числе: задолженность по договору аренды N 00-00067/13 от 20.08.2013 за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 4 798 622,15 руб., пени за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 152 020,38 руб. В остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЧУОО "Международная лингвистическая школа" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.02.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы заявил об отказе от иска в части расторжения договора от 20.08.2013 N 00-00067/13, выселении ЧУОО "Международная лингвистическая школа" из нежилого помещения и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018 по делу N А40-201481/17 в указанной части просил отменить, производство по делу в этой части прекратить. В остальной части просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - истец, арендодатель) и ЧУОО "Международная лингвистическая школа" (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 20.08.2013 N 00-00067/13 на нежилое помещение площадью 1274,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, дом 10А.

Срок действия договора установлен с 20.06.2013 по 19.06.2062.

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2013 сделана запись регистрации N 77-77-07/068/2013-009.

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2012 сделана запись регистрации N 77-77-07/049/2011-044.

Согласно п.п. 4.4.3, 5.4 договора от 20.08.2013 N 00-00067/13 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком за период с октября 2015 года по май 2016 года не исполнена, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 7 677 795,46 руб.

Между тем, истцом не учтено, что помещение передано в пользование Учреждению в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2013 N 145-ПП "Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы".

Постановление и договор аренды нежилого фонда от 20.08.2013 N 00-00067/13, при соблюдении условий осуществления образовательной деятельности, предусматривают возможность установления ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год после представления в Департамент городского имущества города Москвы заключения Департамента образования города Москвы, подтверждающего факт соблюдения арендатором условий осуществления образовательной деятельности.

Ответчик 19.01.2015 в адрес Департамента образования города Москвы направил обращение о выполнении условий льготной аренды с просьбой применить арендную ставку в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год.

Вышеуказанное обращение было рассмотрено положительно и в адрес Департамента было направлено соответствующее заключение (Письмо от 29.01.2015 N 01-49/02-456/15) и на 2015-й год установлена ставка арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год.

Таким образом, в 2015 году арендная плата за 2015 год установлена в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год, в связи с чем, как правильно указал суд первой инстанции, начисление арендной платы за 4 квартал 2015 года в большей сумме необоснованно и задолженности за 2015 год ответчик не имеет.

Пунктом 6 Постановления предусмотрено, что подтверждение соблюдения арендатором условий осуществления образовательной деятельности (пункт 1.3 настоящего постановления) осуществляется ежегодно Департаментом образования города Москвы в период с 1 сентября по 1 декабря каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления.

Ответчиком не предоставлено доказательств обращения в Департамент образования города Москвы в 2016 году и оформления Департаментом образования города Москвы заключения о выполнении условий льготной аренды в 2016 году.

В связи с чем, истцом обоснованно применена ставка арендной платы в 2016 года в размере 959 830,67 руб. в месяц.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 4 798 622,15 руб.

Направленная ответчику претензия от 21.04.2016 N 33-6-13027/16-(0)-1 с предложением погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Претензией от 21.04.2016 N 33-6-13027/16-(0)-1 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месяца с момента отправления претензий.

Указанная претензия также оставлена без ответа и удовлетворения.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 4 798 622,15 руб.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора аренды от 20.08.2013 N 00-00067/13 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 составляет 152 020,38 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме.

Представителем истца в судебном заседании заявлено об отказе от иска в части расторжения договора от 20.08.2013 N 00-00067/13, выселении ЧУОО "Международная лингвистическая школа" из нежилого помещения и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018 по делу N А40-201481/17 в указанной части просил отменить, производство по делу в этой части прекратить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ подлежит принятию судом, а производство по делу в указанной части прекращению в соответствии с указанными нормами права.

При указанных обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, п. 3 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Департамента городского имущества города Москвы от иска в части расторжения Договора от 20.08.2013 г. N 00-00067/13, и выселения ЧУОО "Международная лингвистическая школа" из нежилого помещения площадью 1274,7 кв.м. (этаж п., помещение 1, комн. 1-15; этаж 1, помещение I, комн. 1, 2, 2а, 3, 4, 8, 10-20, 20а, 206, 21, 21а, 22-30; этаж 2, помещение I, комн. 1-3, 3а, 36, 4-6, 6а, 66, 7-10; этаж 2, помещение И, комн. 1-8; этаж п, комн. А, а; этаж 1, комн. А, а, Б, б; этаж 2, комн. А, Б), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, д.10А, и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2018 по делу N А40-201481/17 в указанной части отменить, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ЧУОО "Международная лингвистическая школа" (ОГРН 114799000447) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 59753 (пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Е.Б. Алексеева Г.С. Александрова