|
23 мая 2018 г.
|
Дело N А47-14762/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2018 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.02.2018 по делу N А47-14762/2017 (судья Лебедянцева А.А).
Администрация города Оренбурга (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская промышленная компания" (далее - ответчик, ООО "ОПК") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 14/д-307юр в размере 1 854 335 руб. 11 коп., в том числе: 1 817 790 руб. 11 коп. - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 01.09.2017 и 36 454 руб. - сумма пени за период с 11.02.2016 по 10.09.2017 (л.д. 9-10).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.02.2018 (резолютивная часть от 06.02.2018) исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме (л.д.42-45).
С указанным решением суда не согласилось общество "ОПК" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт (л.д.56).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на ненадлежащее извещение ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем, он были лишен возможности защитить свои права и законные интересы.
К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционную жалобу ответчика от сторон не поступили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ОПК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14/д-307юр от 01.12.2014 (л.д. 11-16).
По условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 7 929 кв.м., с кадастровым N 56:44:0101008:298, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирного жилого дома (группа 1 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 N 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0101008 на основании протокола от 14.11.2014 N 38 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов (пункт 1.1 договора).
Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.4 земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается до 01.12.2017.
Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 1 009 493 рубля в год (84 124,42 рублей в месяц).
Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, если законодательством не предусмотрено иное.
Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит индексации на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
По вышеуказанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.
Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.
В силу пункта 2.2 расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в пункте 2.1. договора, не позднее десятого числа текущего месяца.
Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.
При несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте 2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 9.1 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.02.2015 за номером 56-56/001-56/001/135/2015-211/1.
Истцом подготовлено дополнительное соглашение от 24.01.2017 о внесении в договор аренды земельного участка N 14/д-306юр от 01.12.2014 следующих изменений и дополнений (л.д. 20).
1. Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: "Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка согласно расчету арендной платы.
Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.
Извещение, о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.
По вышеуказанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.
Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.
2. Пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: "При несвоевременной уплате суммы, указанной в.расчете арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
3. Пункт 5.2. договора изложить в следующей редакции: "В случае существенного нарушения стороной обязательств по настоящему договору (в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд), другая сторона вправе отказаться от договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), известив об этом нарушившую обязательства сторону о своем намерении за пятнадцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Датой осуществления извещения считается дата отправки такого извещения почтой или другим способом по адресу, указанному в п. 6.1 настоящего договора".
4. Пункт 6.1. договора изложить в следующей редакции: "Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке.
Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 15 календарных дней с момента направления претензии.
Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством".
5. Раздел 9 договора дополнить пунктом 9.5 следующего содержания: "Настоящий договор пролонгации не подлежит".
Доказательств подписания дополнительного соглашения арендатором материалы дела не содержат.
Истец направлял претензию от 06.09.2017 ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка N 14/д-306юр от 01.12.2014 в общей сумме 1 854 335 руб. 11 коп. в срок до 07.10.2017.
Заявленная истцом претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды.
Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что, между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ООО "ОПК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14/д-307юр от 01.12.2014 (л.д.11-16), в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого ответчику передан земельный участок, площадью 7 929 кв.м., с кадастровым N 56:44:0101008:298, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирного жилого дома (группа 1 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 N 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"), с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0101008 на основании протокола от 14.11.2014 N 38 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов. Категория земель - земли населенных пунктов
Действительность и заключенность договора аренды сторонами не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 договора аренды.
Исходя из положений пункта 9.1 договора аренды, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка, коллегия приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101008:298 перешел в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды. Факт использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период ответчиком по существу не оспаривается.
С учетом изложенного, ответчик обязан оплатить за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы в спорный период ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1 817 790 руб. 11 коп. за период с 01.01.2016 по 01.09.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 5.1 договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
Поскольку обстоятельство просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требования в части взыскания неустойки также удовлетворены судом правомерно.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, подлежат отклонению.
Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.
Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствие
