Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2018 г. N 10АП-5901/18

г. Москва

24 мая 2018 г.

Дело N А41-108918/17

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Континент Проект": не явились, извещены;

от АО "Аксон": Жиделева И.В., по доверенности от 16.01.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Континент Проект" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2018 года по делу N А41-108918/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению АО "Аксон" к ООО "Континент Проект" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Аксон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Континент Проект" с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору субаренды земельного участка от 09.11.2013 в размере 4 493 077,12 руб. и неустойку в размере 59 308,62 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2018 года по делу N А41-108918/17 требования АО "Аксон" удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

АО "Аксон" направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

ООО "Континент Проект" своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, во исполнение Инвестиционного контракта от 09 ноября 2013 года N б/н между Акционерным обществом "Аксон" (арендатор) и ООО "Континент Проект" (субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка N б/н от 09 ноября 2013 года.

Согласно п. 1.1 договора субаренды от 09.11.2013, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 29 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010317:32, вид разрешенного использования: комплексное многоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Данный участок находится во владении и пользовании у арендатора на основании договора аренды N 331 от 29 сентября 2005 года, заключенного с Администрацией городского округа Химки, дополнительного соглашения N 133 от 22 сентября 2011 года, дополнительного соглашения N 198 от 28 декабря 2011 года, договора передачи прав и обязанностей N 32 от 16 марта 2012 года (п. 1.2 договора субаренды от 09.11.2013).

Согласно п. 3.1 договора субаренды от 09.11.2013, размер арендной платы за участок исчисляется из ежеквартальной платы арендатора арендодателю (Администрация городского округа Химки) на основании договора аренды N 331 от 29.09.2005 и составляет 2/3 (две третьих) части от общей оплаченной арендатором суммы за соответствующий квартал.

Арендная плата вносится Субарендатором в полном объеме ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора субаренды от 09.11.2013).

Согласно п. 4.4.9 договора субаренды от 09.11.2013, Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы неустойки, установленной Арендодателем за аналогичное нарушение за соответствующий период по договору арены N 331 от 29 сентября 2005 года (п. 5.2 договора субаренды от 09.11.2013).

В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2005 года N 331 размер ежеквартальной арендной платы на 2017 года составляет 3 369 807,84 руб.

АО "Аксон" как арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2005 года N 331 произведена оплата арендной платы за период с 1-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года включительно в общем размере 10 109 423 руб. 52 коп., что подтверждается платежными поручениями от 15.03.2017 N 550, от 19.06.2017 N 1445, от 25.07.2017 N 1586, от 02.08.2017 N 1696, от 18.09.2017 N 1953.

Между тем, АО "Континент Проект" по условиям договора субаренды земельного участка от 09.11.2013 произведена оплата арендной платы лишь за 1-й квартал 2017 года в размере 2 246 538 руб. 56 коп.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности за период со 2-го квартала 2017 года по 3-й квартал 2017 года.

Также истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора субаренды от 09.11.2013, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы неустойки, установленной арендодателем за аналогичное нарушение за соответствующий период по договору арены N 331 от 29 сентября 2005 года.

В своей апелляционной жалобе истец указывает на несоразмерность взыскиваемой неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В заявленном в апелляционной жалобе ходатайстве обоснования снижения неустойки, равно как и документальных доказательств его подтверждения не приведено.

Суд также принимает во внимание обстоятельство того, что размер неустойки обусловлен договором, подписанным ответчиком, то есть ответчик принял на себя обязательство уплатить причитающуюся неустойку.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2018 года по делу N А41-108918/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

М.А. Немчинова В.Н. Семушкина