Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2018 г. N 15АП-6170/18

город Ростов-на-Дону

25 мая 2018 г.

дело N А32-27326/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Герасименко А.Н., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочержовой Е.А.

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион 2014" в лице конкурсного управляющего Пантуса Сергея Викторовича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2018 по делу N А32-27326/2016 (рассмотрение обоснованности требований Монаховой Виктории Алексеевны) по заявлению Акининой Татьяны Александровны о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Альпик" (ОГРН 1047796587365, ИНН 7708533009),

принятое в составе судьи Кицаева И.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альпик" в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Монахова В.А. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в порядке статьи 71 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2018 по делу N А32-27326/2016 отказано в удовлетворении ходатайства истребовании документов. Отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания. Включено в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Альпик" о передаче жилых помещений требование Монаховой Виктории Алексеевны о передаче ей:

жилого помещения двухкомнатной квартиры N 38, инвестируемой общей площадью 98,58 кв. метра (в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) - 23,39 кв.м.), на четвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки NN1,2, за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 3 376 737,00 рублей;

жилого помещения однокомнатной квартиры N 31, инвестируемой общей площадью 48,88 кв. метра (в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) - 9,73 кв.м.), на четвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки NN1,2, за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 2 136 750,00 рублей.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2018 по делу N А32-27326/2016, общество с ограниченной ответственностью "Регион 2014" в лице конкурсного управляющего Пантуса Сергея Викторовича обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не исследованы доказательства оплаты кредитором по договорам N 009/ДДУ и N 010/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Апеллянт полагает, что кредитор не произвел оплату по договорам.

В отзыве на апелляционную жалобу Монахова В.А. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Альпик" Мильшина С.Н. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2018 по делу N А32-27326/2016 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альпик" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Мильшина С.Н.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 08.07.2017.

При рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Монахова В.А. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в порядке статьи 71 Закона о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, требования кредитора подтверждены договором N 009/ДДУ от 22.06.2012 г. и N010ДДУ от 02.12.2012 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом данного договора является строительство и передача должником кредитору:

однокомнатной квартиры N 31, инвестируемой общей площадью 48,88 кв. метра (в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) - 9,73 кв.м.), на четвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки NN1,2, стоимость которой определена в размере 2 136 750,00 руб.;

двухкомнатной квартиры N 38, инвестируемой общей площадью 98,58 кв. метра (в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) - 23,39 кв.м.), на четвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки NN1,2, стоимость, которой определена в размере 3 376 737,00 руб.

Стоимость указанных квартир определена в общем размере 5 513 487,00 руб., оплачена кредитором полностью, что подтверждается материалами дела.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи за кредитором было признано право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки N N 1,2, что соответствует 6877/946052 долей в общем праве долевой собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства.

Во исполнение обязательств заявитель оплатил, денежные средства в сумме 4 633 570,00 руб.

В соответствии с договором соинвестирования N 06И/2011, заключённого между заявителем и должником 04 августа 2011 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1/06И от 09 сентября 2011 года, N 2/06И от 20 сентября 2011 г. и актом о произведённом финансировании от 06.10.2011 г. по договору соинвестирования N 06И/2011 от 04 августа 2011 года.

Таким образом, со стороны заявителя условия договора долевого участия в строительстве N 19ДДУ от 22.06.2012 г. и договора долевого участия в строительстве N010ДДУот 02.12.2012 г. выполнены полностью.

Хостинским районным судом города Сочи Краснодарского края от 09.03.2016 г. по делу N 2-270/2016 по исковому заявлению Монаховой В.А. к ООО "Альпик" о признании права на долю в незавершённом строительством жилом доме по ул. Краевско-Греческой в г. Сочи, принято решение удовлетворить исковое заявление Монаховой В.А. к ООО "Альпик" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Признать за Монаховой В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско-Греческой, участки 1, 2, с кадастровыми номерами 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012, в Хостинском районе г. Сочи, что соответствует:

9858/946052 долей в общем праве долевой собственности на - 2 -х комнатная, расположенная на N жилом этаже, со строительным номером 38, оси 6 -9, ряды Г-Ж, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, общей площадью 98, кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 23,39 кв.м.;

4888/946052 долей в общем праве долевой собственности на - 1-но комнатная, расположенная на N жилом этаже, со строительным номером 31, оси 1-2, ряды Г-Е, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, общей площадью 48,88 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,73 кв.м. согласно описанию объектов долевого строительства и их размещению на поэтажных планах многоквартирного дома в соответствии с условиями договоров участия в строительстве N009 от 22 июня 2012 года, дополнительного соглашения N1 от 01.12.2012 года, N010 от 02.12.2012 г.

Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, Хостинский отдел, зарегистрировать право собственности на указанные доли за Монаховой В.А.

Решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 09.03.2016 г. по делу N 2-270/2016 вступило в силу 18.04.2016 г.

Должник до настоящего времени вышеуказанные квартиры кредитору не передал.

Помимо всего, возражения ООО "Регион 2014" в части оплаты суд посчитал несостоятельными, в аналогичном случае, указанная система оплаты признавалась судом надлежащей (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.05.2014 года по делу N 33-10298/14, копия судебного акта находится в томе обособленного спора N А32-27326/16-14/55-Б-501УТ).

Возражения ООО "Регион 2014" в части конфликта судебных актов суд посчитал несостоятельными.

Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.03.2018 по делу А32-27326/2015-14/55-Б).

Таким образом, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2018 по делу N А32-27326/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

А.Н. Герасименко Д.В. Николаев