Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2018 г. N 09АП-22115/18

г. Москва

23 мая 2018 г.

Дело N А40-201866/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,

судей Н.И. Левченко, Е.Б. Расторгуева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2018 года

по делу N А40-201866/17, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску ООО "МП Иридий"

к ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании:

от истца: Волосков А.Н. (по доверенности от 21.08.2017)

от ответчика: Шинкарюк А.Ю. (по доверенности от 25.12.2017)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МП Иридий" (далее - ООО "МП Иридий", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "МП Иридий" при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220,2 кв.м. (подвал, пом. VIII, ком. 1-6, 10-18), расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Страстной, дом 4, стр. 3 (кадастровый номер 77:01:0001097:1669) путем принятия п. 3.1. договора купли-продажи нежилого помещения, в следующей редакции:

"Цена объекта составляет 26 100 471 (двадцать шесть миллионов сто тысяч четыреста семьдесят один) руб. 00 копеек в соответствии с экспертным заключением, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".

Пункта 3.4. договора в следующей редакции:

"Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения договора. Ежемесячные платежи осуществляются покупателем до числа каждого месяца, следующего за соответствующим месяцем, на который предоставляется рассрочка. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 435 007 (четыреста тридцать пять тысяч семь) рублей 85 копеек, и процентов за предоставляемую рассрочку, начисленных на остаток от основного долга" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.04.2018 исковые требования удовлетворены.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт, урегулировав разногласия в редакции ответчика.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на то, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством, вопреки выводам суда первой инстанции, поддерживает экспертное заключение ЗАО "МБЦ", утверждает, что истец неправомочен на заключение договора на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, в целях отчуждения в рамках приватизации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал. Просил отменить решение суда.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам представленного им отзыва в порядке ст. 262 АПК РФ.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2018 на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью "МП Иридий" является арендатором нежилых помещений общей площадью 220,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Страстной бульвар, д. 4, стр. 3 на основании договора аренды от 13.10.2003 года N 01-00963/03, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

Общество с ограниченной ответственностью "МП Иридий" является субъектом малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Истец полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 26.05.2017 обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых объектов недвижимости.

Департамент городского имущества города Москвы, рассмотрев обращение Общества с ограниченной ответственностью "МП Иридий", 07.08.2017 года направил Истцу проект договора купли-продажи арендуемых помещений, стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 31 619 000 руб.00 коп. (п. 3.1), на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 07.07.2017 N Д-858-0393/17, выполненного ЗАО "МБЦ".

Истец, посчитав цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество, обратился в специализированную оценочную компанию. В соответствии с подготовленным ООО "Аргент Бизнес" заключением об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, цена объекта составила 22 710 000,00 руб., то есть ниже суммы, указанной Департаментом.

Истец подписал предложенный истцом проект договора купли-продажи недвижимости, но с протоколом разногласий, касающимся пунктов п. 3.1, 3.4 договора, в части указания цены выкупаемых помещений и предложением заключить договор купли-продажи на иных условиях и направил его в Департамент 28.08.2017.

Письмом от 04 сентября 2017 года Департамент городского имущества города Москвы отказал в подписании договора купли-продажи недвижимости в редакции, предложенной Истцом, в связи с несогласием с условиями договора в части цены выкупаемого объекта.

Таким образом, при заключении договоров между сторонами возникли разногласия в цене выкупаемого имущества.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Общество с ограниченной ответственностью "МП Иридий" соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что у сторон имеются разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, определением Арбитражного суда города Москвы от 01 февраля 2018 года назначено проведение судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорных нежилых помещений. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Центр независимой экспертизы собственности", эксперту Марченковой Светлане Владимировне. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперту поставлен следующий вопрос: "Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Москва, бульв. Страстной, д. 4, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001097:1669 общей пл. 220,2 кв.м. (подвал, пом. VIII, комн. 1-6, 10-18) по состоянию на 26.05.2017 года?".

Согласно Заключению Эксперта по делу N А40-201866/2017-6-1775, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Москва, бульв. Страстной, д. 4, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0001097:1669 общей пл. 220,2 кв.м. (подвал, пом. VIII, комн. 1-6, 10-18) по состоянию на 26.05.2017 года составляет 26 100 471, 00 рублей.

Оценив, данное экспертное заключение, суд первой инстанции признал его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Довод заявителя о том, что стоимость выкупаемого объекта вправе устанавливать только его собственник судом не принимаются, так как статьей 3 Закона N 159-ФЗ установлено, что цена арендуемого имущества, отчуждаемого из государственной или муниципальной собственности, устанавливается как рыночная стоимость и определяется независимым оценщиком в порядке, определенном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ссылка заявителя о том, что стоимости спорного недвижимого имущества правомерно определена отчетом об оценке ЗАО "МБЦ" не является обоснованной, поскольку суд первой инстанции правомерно признал результаты проведенной судебной экспертизы по делу обоснованными и опирающимися на материалы и обстоятельства дела. При этом, как следует из материалов дела, ответчик не возражал против назначения судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2018 года по делу N А40-201866/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Н. Садикова

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Расторгуев