Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2018 г. N 09АП-8696/18

г. Москва

24 мая 2018 г.

Дело N А40-20956/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.

судей: Гарипова В.С., Верстовой М.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вибе Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Текстиль-Инновейшенс"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 года

по делу N А40- 20956/2017, принятое судьей Скворцовой Е.А.

по иску ООО "Текстиль-Инновейшенс"

к Центральному коммерческому банку (общество с ограниченной ответственность), третьи лица - Кузовлев Алексей Геннадьевич, Управление Росреестра по Московской области

о признании обязательств исполненными и государственной регистрации перехода права

при участии в судебном заседании:

от истца - Кузовлев А.Г. по доверенности от 06.02.2017;

от ответчика - Кленин А.Ю. по доверенности от 08.06.2017;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Текстиль-Инновейшенс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы (далее - истец) к Центральному коммерческому банку (обществу с ограниченной ответственностью) (далее - ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:888; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 16358+/-45 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312,

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:893; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 12080+/-38 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312,

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:883, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 16340+/-45 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312,

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:884, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 3232+/-20 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312,

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:885, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 6860+/-29 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312,

- земельный участок кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:886, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 16396+/-45 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 года по делу N А40- 20956/2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить, принять по настоящему делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что арбитражный суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу, что у истца отсутствуют безусловные основания, позволяющие согласно ст. 551 ГК РФ требовать обязания ответчика зарегистрировать за ним переход права собственности на указанные земельные участки.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представителем истца заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-222631/16.

Указанное ходатайство отклоняется судом апелляционной инстанции, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Из содержания данной нормы следует, что основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу. Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено.

При этом обязанность приостановить производство по делу по основанию, установленному пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по этому (другому) делу.

У суда апелляционной инстанции не имеется оснований полагать, что рассмотрение арбитражным судом настоящего спора невозможно до принятия Арбитражным судом города Москвы судебного акта по делу N А40-222631/16.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 05.08.2016 года между истцом и ответчиком заключен Кредитный договор N 050816/04-К (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику 05.08.2016 предоставлен кредит в размере 206 000 000 рублей со сроком возврата не позднее 07.08.2017 с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 процентов годовых.

Полученные денежные средства 05.08.2016 перечислены Заемщиком Кредитору в целях исполнения Заемщиком обязательств по оплате земельных участков по заключенному с Кредитором же Договору купли-продажи земельных участков N 050816-13 от 05.08.2016 (далее - Договор купли-продажи): земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, имеющих следующие кадастровые номера: 50:09:0040312:888, 50:09:0040312:893, 50:09:0040312:883, 50:09:0040312:884, 50:09:0040312:885, 50:09:0040312:886 (далее - Земельные участки).

Согласованная Сторонами стоимость Земельных участков определена в размере 206 000 000 рублей.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 3.2 Договора купли-продажи и пунктом 7.1 Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Земельные участки указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у Кредитора до момента исполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором по Кредитному договору в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на Земельные участки и ипотеки Земельных участков в пользу Кредитора была произведена 22.09.2016 года.

05.08.2016 между Кредитором и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору о возможности Кредитора в любой момент требовать досрочного возврата кредита.

08.08.2016 между Кредитором и Заемщиком заключено Соглашение об отступном N 080816/04-О (далее - Соглашение об отступном), по условиям которого обязательство Заемщика по Кредитному договору по возврату остатка задолженности по кредиту при наступлении обязательств по досрочному возврату кредита полностью прекращается путем предоставления Кредитору в качестве отступного приобретенных у Кредитора за счет кредитных средств Земельных участков (пункт 2 Соглашения).

23.09.2016 Кредитор предъявил требование о возврате Заемщиком задолженности по кредиту по Кредитному договору со сроком исполнения в течение 5 рабочих дней со дня предъявления Кредитором требования. Требование получено Заемщиком 23.09.2016, следовательно, срок возврата кредита истекал 30.09.2016.

30.09.2016 года Заемщик письмом уведомил Кредитора, что в ответ на требование Ответчика о возврате кредита в соответствии с Соглашением об отступном передает в качестве погашения задолженности по кредиту Земельные участки.

Согласно п. 3 Соглашения об отступном определено, что Заемщик передает в дату наступления срока исполнения своих обязательств по Кредитному договору в собственность Кредитору, а Кредитор принимает от Заемщика в качестве отступного, полностью прекращающего обязательства Заемщика, указанные в п. 2 данного Соглашения Земельные участки.

В соответствии с п. 5 Соглашения в дату наступления срока исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Земельные участки в соответствии со ст. 556 ГК РФ считаются переданными от Заемщика к Кредитору в силу данного Соглашения. Соглашение является подписанным Сторонами документом о передаче Земельных участков, без составления иного отдельного документа. В целях бухгалтерского учета у Кредитора операции по приобретению Земельных участков датой получения (приобретения) Земельных участков признается дата их передачи Кредитору по данному Соглашению.

Истец полагает, что в соответствии с пунктами 3-6 Соглашения об отступном Заемщик передал Кредитору во исполнение своих обязательств по Кредитному договору, а Кредитор принял от Заемщика в качестве отступного Земельные участки, стоимость которых была равна сумме задолженности по возврату кредита на 30.09.2016 г. и была достаточна для полного прекращения обязательств Заемщика по возврату задолженности по кредиту.

Пунктом 7 Соглашения об отступном предусмотрено, что права собственности на Земельные участки по настоящему Соглашению подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Стороны обязуются в срок не позднее 10 рабочих дней с даты наступления срока исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору осуществить надлежащим образом все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельные участки.

До настоящего момента государственная регистрация перехода права собственности на Земельные участки к ответчику не произведена, документы на государственную регистрацию со стороны ответчика не поданы, что, по мнению, истца нарушает его права. На письма истца выполнить обязательства по Соглашению об отступном Банк положительного ответа не да, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно письму N ВА-396 от 21.10.2016 ответчик, заявил о невозможности исполнения Соглашения об отступном со ссылкой на п. 4 ст. 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве". Согласно данной норме в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге. Поскольку Земельные участки находятся в залоге у ответчика, ответчик связывает невозможность исполнения Соглашения об отступном с невозможностью завершения процедуры государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на Земельные участки.

Арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что имущество по Соглашению об отступном по Кредитному договору по состоянию на 30.09.2016 не принято со стороны как Временной администрации, так и конкурсного управляющего ответчика в силу ограничений, установленных Законом о банкротстве.

Доказательств того, что имущество по Соглашению об отступном принятого со стороны иного уполномоченного лица Банка до отзыва лицензии у Банка суду не предоставлено.

Следовательно, доказательств завершения сделки по исполнению обязательств в отношении Кредитного договора путем предоставления в качестве отступного приобретенных земельных участков на дату рассмотрения настоящего спора суду не предоставлено.

Арбитражный суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания требовать обязания ответчика зарегистрировать за ним переход права собственности на земельные участки, согласно ст. 551 ГК РФ.

Арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований, с чем соглашается апелляционный суд.

Довод заявителя апелляционной жалобы отклоняется апелляционным судом, так как отступное не могло быть предоставлено Истцом в установленный срок, а по истечении установленного срока истец утратил право требовать от Банка принятия отступного.

Истцом не доказан факт недобросовестных действий Банка при невозможности осуществить государственную регистрацию права на предмет отступного.

Доводы апелляционной жалобы, по существу, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основании доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы, что арбитражный суд первой инстанции не исследовал материалы дела и удалился в совещательную комнату, отклоняется апелляционным судом, так как доказательств нарушения судом первой инстанции тайны совещания не имеется.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 года по делу N А40-20956/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

В.С. Гарипов М.Е. Верстова