Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2018 г. N 12АП-5566/18

г. Саратов

28 мая 2018 г.

Дело N А12-46565/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Землянниковой В.В., Комнатной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фединой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсальное хозяйственное предприятие"

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 марта 2018 года о приостановлении производства по делу N А12-46565/2017 (судья Муравьев А.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Универсальное хозяйственное предприятие" (404143, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д, ОГРН 1133454000481, ИНН 3454000416)

к индивидуальному предпринимателю Земляковой Елене Александровне (Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Универсальное хозяйственное предприятие" (далее - ООО "УХП", общество, истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Земляковой Елены Александровны (далее - ИП Землякова Е.А., ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.08.2015 N 14 за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216 000 руб., пени за период с 31.10.2016 по 31.10.2017 в размере 216 000 руб., почтовые расходы на направление претензии в размере 400 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 марта 2018 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20.02.2018 по делу N 2-47/2018.

ООО "УХП" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, направить вопрос на рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лица, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.08.2015 между ООО "УХП" (Арендодатель) и ИП Земляковой Е.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14, по условиям которого общество предоставляет предпринимателю право организации торгового места на территории земельного участка по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, 73Д.

В связи с неисполнением ИП Земляковой Е.А. обязанности по внесению арендной платы ООО "УХП" обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, установив, что Среднеахтубинским районным судом Волгоградской области рассмотрено дело N 247/2018 по иску прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах муниципальных образований: Среднеахтубинский район Волгоградской области, городское поселение р.п. Средняя Ахтуба в защиту интересов неопределенного круга лиц, в том числе о признании объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке, самовольными постройками, возложении на ООО "УХП" обязанности по их сносу; признании незаконным, не действующим, не подлежащим применению со дня издания постановления администрации Среднеахтубинского района от 04.02.2014 N 165 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, 73 Д, в аренду ООО "УХП" сроком на три года, признании договора купли-продажи от 25.08.2015 земельного участка, расположенного по адресу: Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д, заключенного между администрацией р.п. Средняя Ахтуба и ООО "УХП", недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки, пришел к выводу о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления решения районного суда по указанному делу в законную силу.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела - до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если оно связано с другим делом, в том числе, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для дела, рассматриваемого арбитражным судом, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Следовательно, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:28:080001:1687, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д, принадлежит ООО "УХП" на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.08.2015, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2015 серия 34-АБ N 862179 (л.д. 44).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20 февраля 2018 года по делу N 2-47/2018 договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2015, заключенный между администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ООО "УХП", признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: на ООО "УХП" возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 34:28:080001:1687, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, д. 73Д, в собственность муниципального образования- городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, на администрацию р.п. Средняя Ахтуба, администрацию Среднеахтубинского района - обязанность возвратить обществу денежные средства в общей сумме 118 029,9 руб.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В рамках дела N 2-47/2018 Среднеахтубинским районным судом Волгоградской области установлено отсутствие у ООО "УХП" права на передачу имущества (земельного участка) в аренду, что имеет существенное значение для вывода о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в пользу истца.

Выводы суда общей юрисдикции, сделанные в рамках дела N 2-47/2018, будут иметь существенное значение для рассмотрения настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20.02.2018 по делу N 2-47/2018 подана апелляционная жалоба.

При указанных обстоятельствах суда первой инстанции правомерно приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 20.02.2018 по делу N 2-47/2018.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого определения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 марта 2018 года по делу N А12-46565/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший определение, в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

В.В. Землянникова Ю.А. Комнатная