Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2018 г. N 12АП-2110/18

г. Саратов

28 мая 2018 г.

Дело N А57-5240/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Жаткиной С.А., В.А. Камерилова

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К.В.

при участии: - от ИП Климова Павла Федоровича - Крылов В.О., действующий на основании доверенности от 20.06.2017, выданной сроком на один год;

- от ИП Климова Андрея Федоровича - Мыльников Максим Александрович действующий на основании доверенности от 22.07.2016, выданной сроком на три года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Климова Андрея Федоровича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2018 года по делу N А57-5240/2017, (судья К.А. Елистратов),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Климова Павла Федоровича (г. Саратов)

к индивидуальному предпринимателю Климову Андрею Федоровичу (г. Саратов),

третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области (г. Саратов), Яхонтова Н. И. (г. Саратов), Оганнисян А. О. (г. Саратов), общество с ограниченной ответственностью "Франчайзинговые системы" (г. Саратов),

о признании права общей долевой собственности за собственником помещений,

УСТАНОВИЛ:

ИП Климов П. Ф. обратился с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к ИП Климову А. Ф. о признании за ИП Климовым П. Ф. (ИНН 645200080332) права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, а именно:

Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124, 3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:288 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:314 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:322 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, дом 1, являющееся частью помещений с кадастровым номером 64:48:040344:316 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Климов Андрей Федорович возражает на заявленные исковые требования, обратился со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Климову Павлу Федоровичу (г. Саратов) об истребовании из чужого незаконного владения Климова Павла Фёдоровича общее имущество здания, нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, 1, о признании права общей долевой собственности Климова Андрея Фёдоровича, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности Климова А.Ф., на нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, 1 в размере 53/1000, об обязании Климова Павла Фёдоровича устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования путём демонтажа перегородки блокирующей выход из помещения площадью 162 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером 64:48:040344:278 в нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407.

Решением суда от 17.01.2018 за Климовым Павлом Федоровичем признано право общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, а именно:

Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124, 3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:288 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:314 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:322 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, дом 1, являющееся частью помещений с кадастровым номером 64:48:040344:316 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности

За Климовым Андреем Фёдоровичем признано право общей долевой собственности, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности Климова А.Ф., на нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, 1 в размере доли 33/1000.

Суд обязал Климова Павла Фёдоровича устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования путём демонтажа перегородки блокирующей выход из помещения площадью 162 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером 64:48:040344:278 в нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407.

Климову Павлу Федоровичу возвращены с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 36860 руб.

С Климова Андрея Фёдоровича в пользу Климова Павла Федоровича взысканы судебные издержки в сумме 1.340 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом в части признания за Климовым П.Ф. права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, а именно: нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м. и расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности и нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, дом 1, являющееся частью помещений с кадастровым номером 64:48:040344:316 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности Климов А.Ф. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле обжалуемый судебный акт пересматривается в части по правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как указывает ИП Климов П.Ф., последнему в здании по адресу: г. Саратов, пр-т Строителей, дом 1, принадлежат: Помещения, расположенные на 3-м этаже: нежилое помещение 1 169 кв.м., кадастровый номер 64:48:040412:1416; нежилое помещение 14,4 кв.м., кадастровый номер 64:48:040426:409; нежилое помещение 435,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1856; нежилое помещение 568 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:191; нежилое помещение 710,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1852; нежилое помещение 598,3 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:183. Общей площадью 10 630,4 кв.м. Общая площадь помещений в здании право на которые зарегистрировано составляет 11.263,6 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском ИП Климов П.В. указывает что за ИП Климовым А.Ф. зарегистрировано право собственности на ряд помещений являющихся местами общего пользования.

В рамках рассмотрения данного дела судом первой инстанции были назначены судебные экспертизы от 24.10.2017 г. и от 1.08.2017 г., по результатам которых установлено, что Нежилое помещение, согласно данным Кадастрового паспорта, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 75,4 м кв, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:315 является местом общего пользования.

На момент проведения экспертного исследования, дверной проем между помещениями N 2 и N 3, отсутствовал. Исходя из этого, следует заметить, что часть нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже, общей площадью 75,4 м кв, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:315 (т. I л.д. 40), обозначенное на рисунке N 4 как помещение N 3 является изолированным пространством.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 42,64 м кв, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:316, является местом общего пользования.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 3, 9 названного постановления разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также исходя из результатов экспертных исследований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований Климова П.Ф. в части признания права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 42,64 м кв, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:316.

При этом как пояснил допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт, через указанное помещение, являющееся фактически коридором, осуществляется проход, в примыкающее здание - Литер А, что не оспаривается сторонами. Таким образом, совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что спорное помещение площадью 42, 64 м. кв. является помещением общего пользования.

Ввиду изложенного, довод апелляционной жалобы об обратном судебной коллегией отклоняется.

Вместе с тем, коллегия суда апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части признания права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м. (кадастровый номер 64:48:040344:323).

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 2002 год, в состав помещений площадью 75,4 входят помещения:N 1,2,3,4,5,6.

В целях проверки доводов сторон, судом апелляционной инстанции был направлен запрос в Муниципальное унитарное предприятие "Городское бюро технической инвентаризации" о том, являлось ли являлось ли на дату проведения инвентаризации помещение N 2 на поэтажном плане площадью 25,9 м2, расположенного на 3 этаже вышеуказанного здания (Литер А1) изолированным по отношению к помещению N3 на поэтажном плане площадью 9,7 м2. Также просили сообщить имелся ли через помещение площадью 25,9 м2 доступ в другие помещения здания (если да, то указать в какие).

Согласно письму N 1056 от 08.05.2018 на дату проведения инвентаризации помещение N 2 на поэтажном плане площадью 25,9 м2, расположенного на 3 этаже вышеуказанного здания (Литер А1) является изолированным по отношению к помещению N 3 на поэтажном плане площадью 9,7 м2. Через помещение площадью 25,9 м2 доступ в другие помещения здания отсутствуют.

Тот факт, что спорное помещение площадью 25,6 м2 является самостоятельным, изолированным помещением, нашло свое подтверждение и в ходе экспертных исследований.

При этом как следует из заключения эксперта, дверной проем между помещениями N 2 N 3, обозначенный в предоставленном эксперту кадастровому паспорте от 17.07.2017 на нежилое помещение площадью 75,4 м2, на момент проведения экспертных исследований, отсутствовал.

Как пояснил представитель Климова А.Ф., ранее Климов А.Ф. намеревался сделать перепланировку, предусматривающую дверной проем между помещениями N N 2 и 3, на которую был подготовлен соответствующий проект, который в последующем так и не был реализован. При этом кадастровый паспорт от 17.07.2017 фактически был сделан по плану проекта перепланировки.

Указанные пояснения согласуются и с выводами эксперта об отсутствии фактически дверного проема.

Кроме того, по запросу суда апелляционной инстанции была предоставлена копия технической документации, являющейся приложением к договору 1131 от 10.06.2002, предоставленной в Управление при первичной регистрации права на объект недвижимого имущества на 3 этаже с условным номером 63-01/48-137-189, расположенный по адресу г. Саратов, проспект Строителей, д1.

При сопоставлении планировки помещений судом установлено соответствие фактически существующей на сегодняшний момент планировки существующей на дату первичной регистрации права планировки указанных помещений.

При этом судебной коллегией отклоняется довод Климова П.В. со ссылкой на проектную документацию здания Литер А1 ввиду отсутствия доказательств, что на дату ввода в эксплуатацию здания Литер А1 имел планировку отличную от планировки, отраженной при первичном обследовании объекта (техпаспорт 10.06.2002).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности Климовым П.Ф., что помещение площадью 25,9 м2 является помещением общего пользования и когда-либо использовалось как общее имущество.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска в части признания права общей долевой собственности на помещение площадью 25,9 м2 у суда первой инстанции не имелось.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2018 года по делу N А57-5240/2017 отменить в обжалуемой части в части признания за Климовым Павлом Федоровичем права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т Строителей, д. 1, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении иска в отменённой части отказать.

В остальной обжалуемой части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Климова Павла Федоровича (ИНН 645200080332) в пользу индивидуального предпринимателя Климова Андрея Федоровича (ИНН 645200080269) судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1500 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

С.А. Жаткина В.А. Камерилова