Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2018 г. N 15АП-4908/18

город Ростов-на-Дону

28 мая 2018 г.

дело N А32-55053/2017

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

рассмотрев в порядке ст. 272.1 АПК РФ апелляционную жалобу

администрации муниципального образования город Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15.02.2018 (резолютивная часть) по делу N А32-55053/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар"

к администрации муниципального образования город Краснодар

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Любченко Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ответчик) о взыскании 216 484,10 руб. основной задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги многоквартирного дома N 126 по ул. Тургенева с 01.08.2010 по 30.09.2017 и пени в сумме 110 365,92 руб. за период с 11.09.2010 по 10.10.2017.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 15.02.2018 (резолютивная часть) иск удовлетворен частично.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что заявитель не имеет полномочий по внесению платы на содержание и ремонт нежилых помещений. Кроме того, обязанности в области содержания и ремонта нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возложены на администрацию муниципального образования город Краснодар.

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений многоквартирного дома N 126 по улице Тургенева заключен договор от 29.07.2010 N 5666 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

По условиям договора одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 4 договора цена определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, плату за холодное и горячее водоснабжение. Размер определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком истец начислил пеню за период с 11.09.2010 по 10.10.2017 в сумме 110 365,92 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню.

Истцом представлен расчет задолженности в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме. В адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 251 008,52 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращением в суд с настоящим иском.

Таким образом, ответчик своевременно не исполнил свои обязательства, в связи с чем, нарушил условия договора и требования статей 309, 310, 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьями 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Договором, собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил договорные обязательства, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в указанной части.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что он не согласен с исковыми требованиями ООО "ГУК-Краснодар" и ссылается на то, что срок исковой давности, который по общим основаниям составляет - 3 года, истек.

Таким образом, истцом пропущен предусмотренный действующим законодательством срок исковой давности, начиная с 01.08.2010 по 14.12.2014.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70, ст. 71 АПК РФ, ст.ст. 307-310 ГК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности частично.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2018 по делу N А32-55053/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа только по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.Р. Фахретдинов