Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2018 г. N 12АП-4796/18

г. Саратов

28 мая 2018 г.

Дело N А12-41750/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи С. А. Жаткиной,

судей О. И. Антоновой, В. А. Камериловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ЮГСНАБ" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 марта 2018 года по делу N А12-41750/2017, (судья С.В. Павлова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ЮГСНАБ" (ИНН 3435313692 ОГРН 1143435004503)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКССЕРВИС" (ИНН 3435109640 ОГРН 1113435009434), ООО "Росвет"

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области,

об обязании освободить земельный участок,

лица, участвующие в деле не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЮГСНАБ" (далее - истец) с исковым заявлением уточненнымв порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКССЕРВИС" (далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения часть земельного участка, расположенного По адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Горького, 53.

Освободить земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Горького, 53 путем:

- переноса забора по границе земельного участка по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Горького, 53;

-установки строения ангара, расположенного по адресу: Волгоградская область; г.Волжский, ул.Горького. 53 "а" в соответствие с требованиями Градостроительного и Земельного Кодекса РФ..

Решением от 05 марта 2018 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-41750/2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Горького, 53 с кадастровым номером 34:35:030118:143, что подтверждено Выпиской о государственной регистрации права собственности 34-34/003-34/003/041/2016-203/1 от 01.08.2016 г.

Смежным с данный земельный участком является земельный участок с кадастровым номером 34:35:030118:822, который передан собственником -Муниципальным образованием городской округ - город Волжский Волгоградской области в аренду ООО "Росвет".

Согласно п. 1.1 договора аренды от 25.11.2014 в пользование ООО "Росвет" предоставлен земельный участок площадью 2997,0 кв.м. для строительства производственной базы по изготовлению тротуарной плитки. Срок действия договора установлен с 27.05.2014 по 27.05.2017.

На основании договора субаренды части земельного участка от 01.01.2015 ООО "Росвет" передал в субаренду ООО "Алекссервис" земельный участок с кадастровым номером 34:35:030118:822, площадью 2797,0 кв.м. для строительства производственной базы по изготовлению тротуарной плитки.

05.02.2018 между ООО "АлексСервис" и ООО "Росвет" заключен договор N 001/ПЕР передачи в собственность имущества - Бескаркасный арочный ангар из стальных холодногнутых профилированных листов, площадь 432 м2, размер 18*24*7, 2 боковые врезки и перегородка, находящийся по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ул. Горького, 53 "а".

Как указывает истец, в результате проведенного обследования земельного участка, с целью определения его границ на местности специалистами Общества с ограниченной ответственностью "ПМЗ-Регион", были проведены геодезические работы, на основании, которых сделано заключение согласно которому строение, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером 34:35:030118:822 частично фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:35:030118:143 с наложением на его территорию на расстояние 0,55 см, что соответствует площади 1,22 кв.м.

3абор разделяющий земельные участки, фактически установлен за границей земельного участка с кадастровым номером 34:35:030118:143 на 0, 90 см, с занятием площади данного участка на 56, 86 кв.м.

Поскольку требования претензии ответчиками добровольно удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Статья 7 Федерального закона N 221 -ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221 -ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если указанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок у ООО "Строительная компания "Югснаб", возникло на основании договора купли-продажи от 13.07.2016 г., в то же время право аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030118:822 у ООО "Росвет" на основании договора аренды от 25.11.2014 г.

Доказательств того, что Ответчиком (ООО "Росвет") была перенесена часть забора, проходящего по границе между земельными участками, материалы дела не содержат, равно как и доказательств того, что спорный забор был установлен ответчиком вне границ арендуемого им земельного участка.

Доводы жалобы с ссылкой на возражения и проект мирового соглашения от ООО "АлексСервис" отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные документы не подтверждают, что спорный забор был перенесен ответчиком.

В данных документах ООО "АлексСервис" подтверждает лишь факт некорректной установки забора между земельными участками.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы, истцом в суде первой и апелляционной инстанциях не заявлялось.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 марта 2018 года по делу N А12-41750/2017 оставить без изменения апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

О. И. Антонова В.А. Камерилова