Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2018 г. N 06АП-1945/18

г. Хабаровск

30 мая 2018 г.

А04-8319/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу учредителя общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительной керамики" Хань Ефу

на решение от 27.02.2018

по делу N А04-8319/2017

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Анышем Д.С.

по иску учредителя общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительной керамики" Хань Ефу

к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат Строительной Керамики", Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г.Свободного

о признании сделки недействительной

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, общество с ограниченной ответственностью "Горстрой", Лесин Андрей Валерьевич, общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс"

УСТАНОВИЛ:

Учредитель общества с ограниченной ответственностью "Комбинат Строительной Керамики" (ОГРН 1122807000106 ИНН 2807010723, далее - ООО "КСК") Хань Ефу обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО "КСК" о признании сделки по прекращению права аренды земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:1368 от 19.05.2016 недействительной.

Определениями от 28.09.2017, от 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г.Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра по Амурской области), общество с ограниченной ответственностью "Горстрой" (далее - ООО "Горстрой"), общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственный комплекс" (далее - ООО "Сельскохозяйственный комплекс"), Лесин Андрей Валерьевич.

Определением от 20.11.2017 к участию в деле в качестве ответчика с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г.Свободного (далее - УИМИЗ Администрации г. Свободного).

Решением суда от 27.02.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Хань Ефу просит решение суда отменить.

В доводах жалобы заявитель сослался на необоснованное применение судом первой инстанции положений статьи 450.1 ГК РФ, поскольку отношения сторон возникли до вступления указанной статьи в силу. Полагает, что договор не мог быть расторгнут в одностороннем порядке, а только по соглашению сторон. Приводит доводы, что последующие действия директора общества о перезаключении договора на пятилетний срок свидетельствуют, что Общество не намеревалось отказываться от исполнения договора.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании 22.05.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.05.2018 до 15 часов 00 минут.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела ООО "КСК" зарегистрировано в качестве юридического лица 02.02.2012.

Участниками общества по состоянию на февраль 2016 года являлись:

- ООО "Максимум" с размером доли в уставном капитале 24%;

- Оспанов Г.Б. с размером доли 51 %;

- Сяо Бинь с размером доли 25%.

На основании постановления администрации г. Свободного от 11.05.2012 N 705 "О предоставлении земельного участка в аренду для строительства завода по производству кирпича (промышленное предприятие IV класса вредности)" ООО "КСК" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:1368.

Между УИМИЗ Администрации г.Свободного (арендодатель) и ООО "КСК" (арендатор) 11.05.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:1368, со сроком действия с 11.05.2012 по 11.05.2013.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен арендатору из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РФ, Амурская область, город Свободный, для строительства завода по производству кирпича (промышленное предприятие IV класса вредности), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 80 000 кв.м.

04.02.2016 ООО "КСК" в лице директора Лесина А.В. обратилось УИМИЗ Администрации г.Свободного с заявлением о перезаключении договора аренды, с установлением в новом договоре срока аренды - 5 лет. Просило считать договор аренды от 11.05.2016 N 117 расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Постановлением администрации г.Свободного от 27.04.2016 N 580 в постановление администрации города от 11.05.2012 N 705 внесены изменения в части изменения категории земель предоставленного в аренду земельного участка и срока аренды, земельный участок предоставлялся ООО "КСК" в аренду сроком на 5 лет.

17.05.2016 в Управление Росреестра по Амурской области от представителя ООО "КСК" Лесина А.В. поступило заявление о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 28:05:000000:1368, по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Лесная, д.75, площадью 80 000 кв.м.

19.05.2016 Управлением Росреестра по Амурской области зарегистрирована сделка по прекращению указанного права аренды земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:1368, на основании обращения бывшего директора ООО "КСК" Лесина А.В.

27.04.2016 на основании постановления администрации г.Свободного N 705 от 11.05.2012, N 580 от 27.04.2016 между УИМИЗ Администрации г.Свободного (арендодатель) и ООО "КСК" (арендатор) заключен договора аренды N 84, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 28:05:000000:1368, находящийся по адресу: РФ, Амурская область, город Свободный, для строительства завода по производству кирпича (промышленное предприятие IV класса вредности); общей площадью 80 000 кв.м.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 27.04.2016 по 27.04.2021 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 27.04.2016 земельный участок передан арендатору.

Решением Управления Росреестра по Амурской области государственная регистрация договора аренды от 27.04.2016 N 84 была приостановлена на срок с 06.06.2016 по 05.07.2016.

05.07.2016 в Управление Росреестра по Амурской области поступило заявление ООО "КСК" (представитель Лесин А.В.) о возвращении ранее представленных документом без проведения государственной регистрации.

30.01.2017 между УИМИЗ Администрации г.Свободного (продавец) и ООО "Сельскохозяйственный комплекс" (покупатель) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от 18.01.2017 N 1, заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 28:05:000000:1368, расположенного по адресу: Амурская область, г.Свободный, ул.Лесная, 75.

Право собственности ООО "Сельскохозяйственный комплекс" на земельный участок с кадастровым номером: 28:05:000000:1368 зарегистрировано Управлением Росреестра по Амурской области 16.03.2017.

В тоже время 04.03.2016 участники ООО "КСК" - ООО "СК "Максимум" и Сяо Бинь по договору купли-продажи доли в уставном капитале N 28АА0730692 продали принадлежащие им доли в уставном капитале Общества Хань Ефу. Общий размер, принадлежащий Хань Ефу доли, составил 49%. Запись в ЕГРЮЛ об Хань Ефу как участнике общества внесена 26.07.2016.

Хань Ефу, ссылаясь на то, что прекращение договора аренды привело к прекращению деятельности Общества, и сделка по прекращению права аренды земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:1368 является для общества крупной, совершенной с нарушением порядка ее одобрения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пунктом 2 статьи 610 ГК РФ),

Как установлено, после истечения срока определенного в пункте 2.1 договора от 11.05.2012 N 117 он возобновился на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ООО "КСК" 04.02.2016 направило в адрес арендодателя уведомление о перезаключении договора аренды, с расторжением договора аренды от 11.05.2016 N 117 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Указанный порядок уведомления арендодателя о прекращении договора аренды соответствует вышеприведенным нормам ГК РФ и установленному в пункте 4.4.6 договора, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В связи с чем, доводы жалобы о том, что договор не подлежал расторжению в одностороннем порядке, подлежат отклонению.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договор аренды земельного участка от 11.05.2012 N 117 прекратил свое действие 05.05.2016, по истечении трех месяцев после направления обществом заявления о его расторжении.

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" разъяснено, что лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того, что она совершена с нарушением порядка одобрения крупных сделок или сделок с заинтересованностью, обязано доказать следующее:

1) наличие признаков, по которым сделка признается соответственно крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, а равно нарушение порядка одобрения соответствующей сделки;

2) нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его участников.

Согласно исковому заявлению, Хань Ефу оспаривается сделка в виде совокупности действий представителя ООО "КСК" Лесина А.В. по направлению 17.05.2016 в Управление Росреестра по Амурской области заявления о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 28:05:000000:1368.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 46 Закона об ООО крупная сделка, подлежащая одобрению решением общего собрания общества, должна быть связана с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, в зависимости от соотношения размера его стоимости к данным бухгалтерской отчетности.

Соответствующие доводы истцом не приведены. Отнесение оспариваемой сделки как к крупной сделке, из материалов дела не следует, заявителем не представлено.

Вместе с тем, направление уведомления в адрес Управления Росреестра по Амурской области и последующее прекращение права аренды на земельный участок не свидетельствует, что общество понесло какие-либо убытки (выплаты) в связи с этим.

Как верно указал суд первой инстанции при наличии права ООО "КСК" на здания и сооружения, расположенные на данном земельном участке, на что ссылается истец, прекращение права аренды на земельный участок не нарушает права общества, поскольку не лишает его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В связи с указанным, основания для признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному статьей 46 Закона об ООО, не имеется.

Кроме того, судом отмечено, что ООО "КСК" в лице директора Лесина А.В. направляя в адрес регистрирующего органа заявление о прекращении арендных отношений действовал в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Решение о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа принято на внеочередном собрании участников 12.02.2016, то есть после его обращения в Управление Росреестра по Амурской области.

Принимая во внимание выше изложенное, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Нарушений со стороны суда первой инстанции норм материального права не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 27.02.2018 по делу N А04-8319/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

И.Е. Пичинина С.Б. Ротарь