Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2018 г. N 10АП-7282/18

г. Москва

31 мая 2018 г.

Дело N А41-101302/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Луховицкий аэрозольный завод": не явились, извещены;

от Администрации городского округа Луховицы Московской области: Варенцова Е.М., по доверенности от 29.01.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Луховицкий аэрозольный завод" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу N А41-101302/17, принятое судьей Гриневой А.В., по иску Администрации городского округа Луховицы Московской области к ООО "Луховицкий аэрозольный завод" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Луховицкий аэрозольный завод" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 1704 от 06.12.2013 в сумме 1 199 213,37 руб., пени в размере 178 753,33 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от марта 2018 года по делу N А41-101302/17 требования Администрации Луховицкого муниципального района Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Луховицкий аэрозольный завод" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1704 от 06.12.2013, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 61 291 кв.м, расположенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области по адресу: Московская область, г.Луховицы, ул.Южная, с кадастровым номером 50:35:0050113:212, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под промышленными объектами. Договор заключен сроком на 5 (п.2.1 договора).

Согласно п.4.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Из соглашения N 1704-р от 29.03.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 06.12.2013 N 1704, подписанного истцом и ответчиком, следует, что с 01.04.2017 договор аренды земельного участка от 06.12.2013 N 1704 считается расторгнутым, при этом расторжение договора не освобождает сторон от ответственности за невыполнение условий договора, в том числе от выплат задолженности по арендной плате, неустоек штрафов.

Как указывает истец, ответчик в период с четвертого квартала 2016 года по первый квартал 2017 года арендную плату уплачивал ненадлежащим образом.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с четвертого квартала 2016 года по первый квартал 2017 года.

В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на истечение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям.

Как указывалось выше, согласно пункту 4.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Таким образом, арендную плату за 4 квартал 2016 года ответчик должен был уплатить до 15 декабря 2016 года, то есть срок исковой давности следует исчислять с 16.12.2016.

Поскольку иск подан 29.11.2017, трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.12.2016 по 24.11.2017 в сумме 178 753,33 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", а также п. 8.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании пеней.

Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2018 года по делу N А41-101302/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ЛАЗ" (ИНН 5072003627) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов С.В. Боровикова