Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2018 г. N 10АП-6203/18

г. Москва

30 мая 2018 г.

Дело N А41-3005/17

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Усадьба" Новожилова Алексея Владиленовича - представитель не явился, извещен,

от Ромашина Сергея Витальевича - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Усадьба" Новожилова Алексея Владиленовича на определение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года по делу N А41-3005/17, принятое судьей Колисниченко Е.А., по заявлению Ромашина Сергея Витальевича о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "Усадьба",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Усадьба" (далее - должник, ООО "Усадьба") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Новожилов Алексей Владиленович (далее - временный управляющий, Новожилов А.В.).

Сообщение о введении наблюдения в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 24 июня 2017 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительного комплекса Московской области. Суд определил применить при рассмотрении дела N А41-3005/17 о банкротстве ООО "Усадьба" правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Ромашин Сергей Витальевич (далее - заявитель, Ромашин С.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче следующих жилых помещений (с учетом принятых судом уточнений) (т. 2, л.д. 86-87, 140-141):

- однокомнатной квартиры N 24 (строительный), общей площадью 27,8 кв.м., на 1 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, стоимостью 1 142 580 руб.,

- однокомнатной квартиры N 12 (строительный), общей площадью 25,9 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, стоимостью 1 064 490 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 35 (строительный), общей площадью 46,8 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 3, стоимостью 1 918 800 руб.,

- однокомнатной квартиры N 1 (строительный), общей площадью 28,3 кв.м., на 1 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5, стоимостью 1 160 300 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 33 (строительный), общей площадью 58,9 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5, стоимостью 2 414 900 руб.,

- однокомнатной квартиры N 11 (строительный), общей площадью 34,7 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 6, стоимостью 1 422 700 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 20 (строительный), общей площадью 45,9 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, стоимостью 1 886 490 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 31 (строительный), общей площадью 45,9 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 3, стоимостью 1 886 490 руб.,

- однокомнатной квартиры N 29 (строительный), общей площадью 29,8 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8, стоимостью 1 224 780 руб.,

- однокомнатной квартиры N 6 (строительный), общей площадью 27,8 кв.м., на 1 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, стоимостью 1 142 580 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 21 (строительный), общей площадью 67,8 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1, стоимостью 2 779 800 руб.,

- двухкомнатной квартиры N 29 (строительный), общей площадью 58,9 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 7, стоимостью 2 414 900 руб.,

- однокомнатной квартиры N 7 (строительный), общей площадью 34,7 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8, стоимостью 1 422 700 руб.,

- однокомнатной квартиры N 12 (строительный), общей площадью 25,9 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5, стоимостью 1 061 900 руб.,

- однокомнатной квартиры N 20 (строительный), общей площадью 27,7 кв.м., на 1 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8, стоимостью 1 134 700 руб.,

- трехкомнатной квартиры N 11 (строительный), общей площадью 84,4 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 7, стоимостью 3 479 691,75 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года заявленные требования удовлетворены (т. 2, л.д. 161-167).

Не согласившись с определением суда, временный управляющий должника Новожилов А.В. подал апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение отменить. Указал на отсутствие надлежащих доказательств в обоснование требования заявителя и оснований для удовлетворения требования (т. 3, л.д. 2-4).

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене ввиду следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2013 года ООО "Усадьба" (застройщик) и ЗАО "Ямакава Груп" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 10, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажные многоквартирные жилые дома со строительными номерами 1, 2, 3, 7, 8, возводимый по строительному адресу: Московская обл., Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилые помещения, находящиеся в объекте, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиры с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1) (т. 2, л.д. 152-156).

Срок окончания строительства объекта: 30 декабря 2013 года (пункт 1.5).

Цена договора 15 485 000 руб. Стоимость 1 кв.м. составляет 25 000 руб. (пункты 1, 3 приложения N 2 к договору).

ООО "Усадьба" (застройщик) и ЗАО "Ямакава Груп" (дольщик) 08 августа 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве N 33, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажные многоквартирные жилые дома со строительными номерами 1, 2, 3, 5, 6, возводимые по строительному адресу: Московская обл., Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилые помещения, находящиеся в объекте, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиры с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1) (т. 2, л.д. 147-151).

Срок окончания строительства объекта: 30 ноября 2014 года (пункт 1.5).

Цена договора 15 462 000 руб. Стоимость 1 кв.м. составляет 20 000 руб. (пункты 1, 3 приложения N 2 к договору).

ООО "Усадьба" (застройщик) и ЗАО "Ямакава Груп" (дольщик) 02 декабря 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве N 62А, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажные многоквартирные жилые дома со строительными номерами 1, 3, 7, 8 (объект), 9 (объект 2), возводимые по строительному адресу: Московская обл., Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилые помещения, находящиеся в объекте, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиры с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1) (т. 2, л.д. 142-146).

Срок окончания строительства объекта: объекта I квартал 2015 года, объекта 2- II квартал 2015 года (пункт 1.5).

Цена договора 18 468 000 руб. Стоимость 1 кв.м. составляет 20 000 руб. (пункты 1, 3 приложения N 2 к договору).

Судом первой инстанции установлено, дольщик ЗАО "Ямакава Груп" обязательства по договорам исполнил надлежащим образом. Доказательств обратного не представлено.

Из материалов дела следует, что в последующем ЗАО "Ямакава Груп" (цедент) и ООО "Оскар" (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования, в соответствии с которыми цедент уступает, а цессионарий принимает прав и обязанности, принадлежащие цеденту по договорам участия в долевом строительстве N 10 от 12 августа 2013 года, N 33 от 08 августа 2014 года, N 62А от 02 декабря 2014 года.

В дальнейшем 09 ноября 2015 года ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 01-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный N 21, расположенной на 3 этаже, общей площадью 67,8, расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1 (т. 2, л.д. 5-6).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 2 779 800 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 02-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный N 29, расположенной на 2 этаже, общей площадью 58,9, расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 7 (т. 2, л.д. 7-8).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 2 414 900 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 03-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении однокомнатной квартиры 5 15_6808569 строительный N 7, расположенной на 2 этаже, общей площадью 34,7 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8 (т. 2, л.д. 9-10).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 422 700 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 04-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 10 от 12 августа 2013 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 12, расположенной на 2 этаже, общей площадью 25,9 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1 (т. 2, л.д. 11-12).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 061 900 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 06-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 10 от 12 августа 2013 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 20, расположенной на 1 этаже, общей площадью 27,7 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8 (т. 2, л.д. 13-14).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 134 700 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 07-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный N 35, расположенной на 3 этаже, общей площадью 46,8 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 3 (т. 2, л.д. 15-16).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 918 800 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 08-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 1, расположенной на 1 этаже, общей площадью 28,3 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5 (т. 2, л.д. 17-18).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 160 300 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 09-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный N 33, расположенной на 3 этаже, общей площадью 58,9 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5 (т. 2, л.д. 19-20).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 2 414 900 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 09 ноября 2015 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 10-11/15, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 11, расположенной на 3 этаже, общей площадью 34,7 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 6 (т. 2, л.д. 21-22).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 422 700 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 01-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении двухкомнатной квартиры строительный N 20, расположенной на 3 этаже, общей площадью 45,9 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1 (т. 2, л.д. 23-24).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 886 490 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 02-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях строительный N 31, расположенной на 3 этаже, общей площадью 45,9 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 3 (т. 2, л.д. 24-25).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 886 490 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК-03-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 29, расположенной на 3 этаже, общей площадью 29,8 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 8 (т. 2, л.д. 27-26).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 224 780 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 04-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 62А от 02 декабря 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 6, расположенной на 1 этаже, общей площадью 27,8 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1 (т. 2, л.д. 29-30).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 142 580 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 05-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 24, расположенной на 1 этаже, общей площадью 27,8 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 1 (т. 2, л.д. 31-32).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 142 580 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 06-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 33 от 08 августа 2014 года в отношении однокомнатной квартиры строительный N 12, расположенной на 2 этаже, общей площадью 25,9 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 5 (т. 2, л.д. 33-34).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 1 064 490 руб. (пункт 2.1).

ООО "Оскар" (прежний участник долевого строительства) и Ромашиным С.В. (новый участник долевого строительства) 21 января 2016 года заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N ОФК- 07-01/16, в соответствии с которым прежний участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях договора обязанности по договору участия в долевом строительстве N 10 от 12 августа 2013 года в отношении трехкомнатной квартиры строительный N 11, расположенной на 2 этаже, общей площадью 84,4 расположенной по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д. 7 (т. 2, л.д. 34-35).

По соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требований в отношении квартиры за 3 479 691 руб. (пункт 2.1).

Ромашин С.В. обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела соглашениями о взаимозачетах (т. 2, л.д. 37-38).

Поскольку строительство многоквартирных жилых домов по строительному адресу: Московская область, Коломенский район, с.п. Биорковское, д. Солосцово, не завершено, объекты долевого участия Ромашину С.В. не переданы, заявитель обратился с настоящим требованием в суд первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения, в частности сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Судом первой инстанции установлено, что:

- стоимость квартиры N 24, подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 556 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 12 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 647 500 руб. (исходя из цены 25 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 10 от 12 августа 2013 года);

- стоимость квартиры N 35 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 936 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 1 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 566 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 33 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 1 178 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 11 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 694 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 20 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 918 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 31 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 918 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 29 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 596 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 6 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 556 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 21 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 1 356 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 29 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 1 178 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 7 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 694 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 62А от 02 декабря 2014 года);

- стоимость квартиры N 12 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 518 000 руб. (исходя из цены 20 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 33 от 08 августа 2014 года);

- стоимость квартиры N 20 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 692 500 руб. (исходя из цены 25 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 10 от 12 августа 2013 года);

- стоимость квартиры N 11 подлежащая включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "УСАДЬБА", составляет 2 110 000 руб. (исходя из цены 25 000 руб. за 1 кв.м, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве от N 10 от 12 августа 2013 года).

Апелляционным судом указанный расчет проверен и признан правильным. Контррасчета не представлно.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Ромашина С.В.

Доводы временного управляющего об отсутствии документов об оплате договоров цессии Ромашиным С.В. и о том, что соглашения о взаимозачетах (т. 2, л.д. 37-38) не являются надлежащим доказательством оплаты, отклоняются апелляционным судом.

В соответствии с положениями статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (статья 411 ГК РФ).

Таким образом, в силу положений ГК РФ обязательство Ромашина С.В. по оплате по договорам цессии прекратилось заключением соглашений о взаимозачете с ООО "Оскар".

Доказательства признания соглашений о взаимозачете недействительными сделками арбитражному апелляционному суду не представлены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося определения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года по делу N А41-3005/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева Е.Н. Короткова