Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2018 г. N 04АП-2426/18

г. Чита

29 мая 2018 г.

Дело N А19-26922/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.В. Желтоухова, судей Д.В. Басаева, В.А. Сидоренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевым И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Регион-Развитие" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2018 года по делу N А19-26922/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Регион-Развитие" (ОГРН 1073808020527, ИНН 3808154568, юридический адрес: 664009, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лызина, 20 А) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653; юридический адрес: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70) о признании действий незаконными,

суд первой инстанции, судья Серова Е.В.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не было;

от заинтересованного лица: не было;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Фельдмана Ильи Шлёмовича (ОГРНИП 304381930200132, ИНН 381900287501): не было;

установил:

Заявитель, ООО "Агентство недвижимости "Регион-Развитие", обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области:

- по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости по обременению правом аренды нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:5694, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье- Сибирское, пр. Комсомольский, д.79 "А", и записи в Единый государственный реестр недвижимости по обременению правом аренды нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:5695, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье- Сибирское, пр.Комсомольский, д.79 "А";

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области аннулировать запись об обременении правом аренды в пользу Фельдмана И.Ш. из содержания сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости (ЕГРН):

- - - нежилое помещение общей площадью 170,5 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000038:5694, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр. Комсомольский, д.79 "А";

- - - нежилое помещение общей площадью 302,7 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000038:5695, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, пр. Комсомольский, д.79 "А".

Решением суда первой инстанции 26.03.2018 заявителю отказано в удовлетворении требований.

Принимая указанное решение, суд первой инстанции исходил из следующего.

Суд приходит к выводу о том, что записи об обременении договором аренды до 21.05.2052 нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:31:000038:5694, 38:31:000038:5695, по адресу: Иркутская область, г.Усолье- Сибирское, проспект Комсомольский, д.76А в пользу Фельдмана И.Ш., образованные путем разделения нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:4910 и принадлежащий на праве собственности ООО "АН "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ", были внесены регистрирующим органом правомерно во исполнение судебного акта, подлежащего неукоснительному исполнению.

Общество, не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявило апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, требования удовлетворить.

Представитель общества в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Из апелляционной жалобы следует, что суд первой инстанции сделал ошибочные выводы об обстоятельствах дела.

Представитель Управления в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представленным отзывом на апелляционную жалобу Управление просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 29.04.2018.

Согласно пункту 2 статьи 200 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, включая документы, представленные участниками в электронном виде, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы. Выводы суда первой инстанции являются верными и соответствуют обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, на основании пунктов 1.1 договора аренды нежилого помещения от 11.11.2005 N 617, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Усолье-Сибирское (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фельдманом Ильей Шлемовичем (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в 4-х этажном кирпичном жилом доме - кафе "Теремок", общей площадью 473,15 кв.м., (номера на поэтажном плане 1-35), по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, Комсомольский пр., д.79А.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды устанавливается с 11.11.2005 по 21.05.2052.

Пунктом 6.4 договора установлено, что в случае смены собственника помещения, условия договора обязательны для нового собственника, который несет обязательства арендодателя в полном объеме, включая условия, предусмотренные п.3.3 договора.

Договор аренды нежилого помещения N 617 от 11.11.2005, заключенный между КУМИ администрации г.Усолье-Сибирское и Фельдманом И.Ш. об аренде нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:4910, кафе "Теремок", расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, д.79А зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним о чем 21.03.2006 сделана соответствующая запись N 38-38-12/002/2006-719.

В последующем право собственности на указанный объект аренды перешло Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕР", о чем указывает свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2013 серии 38 АД N 991598.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.09.2013, подписанным ООО "Север", в лице ликвидатора Васильева А.А. (Общество), и Коноваловым П.Н. (Участник), в соответствии с решениями единственного участника ООО "Север" N 2/2013 от 18.06.2013, N 3/2013 от 30.09.2013, и решением ликвидатора ООО "Север" от 30.09.2013 общество передало, а участник принял на праве собственности недвижимое имущество: кафе "Теремок", нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-35, площадь 473,15 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр.Комсомольский, д.79А, кадастровый номер 38:31:0000:0000:25:436:001:010011010:011:20001.

На основании пунктов 1.1, 1.2 заключенного 25 мая 2016 года между Коноваловым Петром Николаевичем (продавец) и Тихоновой Татьяной Евгеньевной (покупатель) договора купли-продажи продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: кафе "Теремок", назначение: нежилое, площадь 473,15 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-кт Комсомольский, д.79А, кадастровый номер 38:31:000038:4910

Договор купли-продажи от 25.05.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.05.2016.

11 апреля 2017 года, между Тихоновой Татьяной Евгеньевной (должник) и ООО "Агентство недвижимости "Регион-Развитие" (кредитор) заключено соглашение об отступном путем передачи обществу двух нежилых помещений.

В соответствии с отступным, должником передано в собственность кредитора, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 01.03.2017, отступное в виде двух нежилых помещений, имеющих расположение и характеристики: - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 170,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 38:31:000038:5694, адрес: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-кт Комсомольский, д.79А; - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 302,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 38:31:000038:5695, адрес: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-кт Комсомольский, д.79А (пункт 2 соглашения).

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 2 соглашения об отступном путем передачи двух нежилых помещений от 11.04.2017, переданы ООО "АН "Регион-Развитие" по акту приема-передачи двух нежилых помещений от 11.04.2017.

Соглашение об отступном путем передачи двух нежилых помещений от 11.04.2017 зарегистрировано в установленном законом порядке 24.04.2017.

Как указывает заявитель и установил суд первой инстанции, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2017, в ЕГРН отсутствовали сведения об ограничении прав и обременения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 38:31:000038:5694, 38:31:000038:5695, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-кт Комсомольский, д.79А.

Между тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним внесены сведения об обременении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 38:31:000038:5694, 38:31:000038:5695, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, пр-кт Комсомольский, д.79А, в виде права аренды в пользу Фельдмана И.Ш., вытекающего из договора аренды нежилого помещения N 617 от 11.11.2005, на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от 30.01.2017, вступившего в законную силу 21.06.2017.

Общество посчитав, что указанные действия нарушают его права и законные интересы и не соответствуют нормам действующего законодательства, обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Статьей 66 АПК РФ установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как правильно установил суд первой инстанции и не оспаривается сторонами, Договор аренды нежилого помещения N 617 от 11.11.2005, заключенный между КУМИ администрации г.Усолье-Сибирское и Фельдманом И.Ш. об аренде нежилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:4910, кафе "Теремок", расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, д.79А, сроком действия с 11.11.2005 по 21.05.2052, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним о чем 21.03.2006 сделана соответствующая запись N 38-38-12/002/2006-719.

Доказательств, что данный договор расторгнут, прекратил свое действие и т.п. в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой лица, владеющего арендованным имуществом на вещном праве, прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды в силу закона.

Вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от 30 января 2017 года были признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2006 N 38- 38-12/2006-719 об обременении договором аренды от 21.05.2052 нежилого помещения кафе "Теремок", общей площадью 473,2 кв.м, кадастровый номер 38:31:000038:4910 по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, д.79А по решению единственного участника ООО "Север" о ликвидации общества.

Более того, указанным решением Усольский городской суд Иркутской области обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении договором аренды от 11.11.2005 N 617, действующим до 21.05.2052, нежилого помещения кафе "Теремок", общей площадью 473,2 кв.м., кадастровый номер 38:31:000038:4910, по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, д.76А в пользу Фельдмана И.Ш., а также обязал Тихонову Т.Е. не чинить Фельдману И.Ш. препятствий в пользовании нежилым помещением кафе "Теремок", общей площадью 473,2 кв.м., кадастровый номер 38:31:000038:4910 по адресу: Иркутская область г.Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, д. 79А, передав ему ключи от нежилого помещения и обеспечив свободный доступ в указанное помещение.

То обстоятельство, что в ходе оборота объекта аренды, он был разделен на два помещения, не имеет правого значения, поскольку данное обстоятельство не прекращает действие договора аренды нежилого помещения N 617 от 11.11.2005.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что действия Управления о внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимости и сделок с ним об обременении договором аренды от 11.11.2005 N 617, действующим до 21.05.2052, нежилых помещений с кадастровыми номерами 38:31:000038:5694, 38:31:000038:5695, по адресу: Иркутская область, г.Усолье- Сибирское, проспект Комсомольский, д.76А в пользу Фельдмана И.Ш. не нарушают прав и законных интересов ООО "АН "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ", как собственника указанных помещений.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанности по аннулированию записи об обременении правом аренды в пользу Фельдмана И.Ш., суд апелляционной инстанции находит их неподлежащими удовлетворению, поскольку основание данной записи - договор аренды нежилого помещения N 617 от 11.11.2005 является действующим.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной (п. 71).

Доказательств расторжения или прекращения действия договора в суд не представлено.

Доводы о том, что общество, приобретая указанное помещение в собственность, не имело сведений о том, что оно находится в аренде у третьего лица, не имеют правого значения, поскольку указанное не является основанием для прекращения действия договора аренды.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе заявителю в удовлетворении требований.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от "26" марта 2018 года по делу N А19-26922/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.В. Желтоухов

Судьи

Д.В. Басаев В.А. Сидоренко