Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2018 г. N 17АП-12306/15

г. Пермь

29 мая 2018 г.

Дело N А60-21692/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Плаховой Т.Ю.,

судей Романова В.А., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиппенко Р.М.,

при участии:

от заявителя жалобы, конкурсного управляющего должника Байкова М.М. - Иванов Р.В., доверенность от 17.04.2018, паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в открытом судебном заседании кредитора, ООО "Агарта", конкурсного управляющего должника, Байкова Марата Минивалеевича,

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 марта 2018 года

об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника - права аренды лесного участка,

вынесенное судьей Койновой Н.В.

в рамках дела N А60-21692/2014

о признании несостоятельным (банкротом) ГУП Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" (ОГРН 1026600787916, ИНН 6607000813),

установил:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2014 ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" (далее - должник) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байков М.М.

14.11.2017 в Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство конкурсного управляющего ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" Байкова М.М. об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника - права аренды лесного участка.

В ходе рассмотрения спора конкурсным кредитором должника ООО "Агарта" (далее - кредитор) было заявлено ходатайство о назначении комплексной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2018 (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2018) в удовлетворении ходатайства кредитора о назначении судебной экспертизы отказано.

Этим же определением отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий и ООО "Агарта" обжаловали его в апелляционном порядке.

Конкурсный управляющий в своей жалобе, с учетом дополнений, просит отменить обжалуемое определение, принять новый судебный акт об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника - права аренды лесного участка в редакции, изложенной в последнем уточнении требований конкурсного управляющего, указывая на отсутствие у должника особого статуса применительно к главе 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) со ссылкой на постановление апелляционного суда от 24.04.2018 по настоящему делу и неправомерное применение в рассматриваемом случае порядка продажи имущества сельскохозяйственной организации, установленного ч.1 ст. 179 Закона о банкротстве.

Кредитор в своей жалобе также просит отменить обжалуемое определение, назначить комплексную экспертизу, к проведению которой кредитор просит привлечь эксперта-оценщика и специалиста в области лесного хозяйства (для установления качественных и количественных характеристик насаждений, а также товарной структуры эксплуатационного фонда рассматриваемого участка); после проведения экспертизы утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника - права аренды лесного участка в согласованной редакции.

До начала судебного заседания от кредитора поступили письменные пояснения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу ст.ст.156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как установлено выше и следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 22.12.2014 ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Байков М.М.

В ходе конкурсного производства должника конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника.

Согласно инвентаризационной описи N 15 от 02.11.2015 в аренде должника находится лесной участок площадью 5409 га.

Независимым оценщиком - ИП Решетниковым А.Г., проводившим оценку права арены указанного лесного участка по инициативе конкурсного управляющего, была представлена справка от 08.11.2017 о рыночной стоимости данного права на период с 01.01.2019 по 27.10.20147 в размере 9 100 000 руб.

04.07.2017, 03.08.2017 и 29.09.2017 конкурсным управляющим инициированы собрания кредиторов, с включением в повестку дня вопроса: Принятие решения о внесении изменений в Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский", утвержденные определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2016: включение в состав продаваемого имущества права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5409 га, расположенного на участке с кадастровым N 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество, Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" с обременением условиями договора N20 от 01.12.2016.

В результате проведения собраний кредиторов решение об утверждении порядка, сроков и условий по продаже права аренды лесного участка не было принято, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением.

Конкурсный управляющий просит утвердить внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский", утвержденное определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2016: включение в состав продаваемого имущества права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5409 га, расположенного на участке с кадастровым N 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество, Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" с обременением условиями договора N20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017.

Суду конкурсным управляющим представлена следующая редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка (с учетом уточнений):

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества

Государственного Унитарного предприятия Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" (далее - ГУП СО "СОВХОЗ "Верхнесалдинский")

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, требованиями статей 110, 130, 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и иными законодательными актами, регулирующими условия и порядок проведения процедур банкротства.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества предприятия - должника ГУП СО "СОВХОЗ "Верхнесалдинский" (далее - Должник), включенного в конкурсную массу.

1.2. Все имущество, составляющее конкурсную массу Должника, реализуется в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

1.3. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке, расположенной по адресу www.sibtoptrade.ru (далее "электронная площадка", "ЭТП"). Оператор электронной площадки - ООО "Сибирская Торговая Площадка" (ООО "СибТоП"). Адрес: 650000, г. Кемерово, ул. Кирова 57-10/2, сайт: www.sibtoptrade.ru, адрес электронный почты: operator@sibtoptrade.ru.

1.4. Состав продаваемого имущества Должника определен на основании данных инвентаризации, проведенной конкурсным управляющим ГУП СО "СОВХОЗ "Верхнесалдинский" и указан в Приложении N 1 к настоящему Положению.

1.5. В случае невозможности проведения торгов по продаже имущества в электронной форме, торги проводятся в иной форме, допускаемой Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с соблюдением требований ст. 110, 111 и 139, касающихся порядка публикации договора задатка, проекта договора купли-продажи, подачи заявления на участие в торгах, обязанностей по хранению документов по торгам.

1.6. В соответствии с п. 6 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена продажи имущества определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества Должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика.

1.7. Начальная цена продажи имущества Должника (лота) включает в себя стоимость / оценку имущества Должника, определенную собранием кредиторов Должника или независимым оценщиком.

1.8. Указанная начальная цена продажи имущества является для организатора торгов начальной ценой продажи имущества по смыслу п. 6 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также по смыслу, установленному настоящим Положением.

2. Организатор торгов

2.1. В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация - ООО "Центр Универсальных Торгов" (ИНН 7704795074), оплата услуг которой осуществляется за счет средств Должника. Указанная организация не является заинтересованным лицом в отношении Должника, кредиторов, конкурсного управляющего.

2.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- публикует и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

2.3. Не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества Должника в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в газете "Коммерсантъ", и в печатном органе по месту нахождения Должника - газета "Салдинский рабочий".

2.4. Сообщение о продаже имущества Должника должно содержать:

- сведения об имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов; указание на преимущественное право приобретения имущества.

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.5. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества Должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества Должника, а также заключает договоры о задатке.

2.6. Срок представления заявок на участие в торгах должен составляет 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.7. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

2.8. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

- наименование Должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие Должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

- фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

- основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

- сведения об имуществе Должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом Должника;

- сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества Должника;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества Должника;

- величина повышения начальной цены продажи имущества Должника ("шаг аукциона");

- порядок и критерии определения победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества Должника;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

- дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дата размещения такого сообщения на сайте данного официального издания в сети "Интернет" и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.9. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

2.10. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества Должника.

3. Условия участия в торгах

3.1. В торгах по продаже имущества Должника могут принимать участие юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, признанные покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о несостоятельности (банкротстве) и указанным в сообщении о проведении торгов.

3.3. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

3.4. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

3.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.6. Все документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью должностного лица участника торгов (для юридического лица) или электронной цифровой подписью участника торгов (для физического лица).

3.7. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

3.8. Одно лицо имеет право подать только 1 (Одну) заявку на каждый лот.

3.9. В случае представления одним заявителем 2 (Двух) и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки не рассматриваются.

3.10. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% (Десяти процентов) от начальной цены реализации. Задаток должен поступить на р/с организатора торгов (Получатель - ООО "Центр Универсальных Торгов"; р/с N 40702810961050001103 в филиале "Московский" ПАО КБ "УБРиР", БИК 044525523, к/с N 30101810745250000523, ИНН 7704795074, КПП 770401001, ОГРН 1117746910137) не позднее даты и времени окончания срока приема заявок.

Допуск заявителей к участию в открытых торгах:

3.11. Организатор торгов проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

3.12. В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

3.13. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

3.14. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 5 (Пяти) дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о несостоятельности (банкротстве) и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.15. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.16. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов.

3.17. Оператор электронной площадки направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

3.18. Победителю торгов задаток засчитывается в качестве аванса.

3.19. Задаток возвращается в следующих случаях и порядке:

- в случае отзыва заявки заявителем до даты окончания приема заявок задаток возвращается заявителю не позднее 5 (Пяти) банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве;

- если участник торгов не признан победителем, либо торги признаны несостоявшимися, задаток возвращается в течение 5 (Пяти) банковских дней, с даты подведения итогов аукциона;

- в соответствии с условиями договора о задатке.

4. Порядок проведения открытых торгов

4.1. Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

4.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона" - 5% (Пять процентов) от начальной цены, который указывается в сообщении о проведении торгов.

4.3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

4.4. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества Должника, составляющее 1 (Один) час от времени начала представления предложений о цене имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене имущества Должника и не более 30 (Тридцати) минут после представления последнего предложения о цене имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

4.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества Должника в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

4.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества Должника 2 (Двух) и более одинаковых предложений о цене имущества Должника. В случае если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.7. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.8. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

4.9. В случае если в указанные в сообщении о продаже имущества Должника срока не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), которая не содержит предложения о цене реализуемого имущества или содержит предложение о цене реализуемого имущества ниже установленной начальной цены продажи имущества, организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества Должника несостоявшимися.

4.10. Если к участию в торгах был допущен один участник, заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества или заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества равной начальной цене продажи имущества, договор купли-продажи, в соответствии с абз. 2 п. 17 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

5. Повторные торги

5.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с единственным участником организатор торгов в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

5.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением для проведения отрытых торгов. Начальная цена продажи имущества Должника на повторных торгах устанавливается на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

5.3. В случае отказа победителя торгов от заключения или оплаты по договору купли-продажи имущества конкурсный управляющий в интересах конкурсных кредиторов Должника предлагает заключить договор купли-продажи имущества проигравшему торги участнику.

5.4. В случае если повторные торги по продаже имущества Должника будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, дальнейший порядок продажи на торгах имущества Должника подлежит утверждению собранием кредиторов Должника.

6. Оформление итогов торгов

6.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

6.2. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене имущества Должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

6.3. Признание торгов несостоявшимися оформляется протоколом, который составляется организатором торгов, с указанием причины, по которой торги признаются несостоявшимися.

6.4. Протокол о результатах торгов подписывает организатор торгов.

6.5. В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

6.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи имущества Должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. При этом в случае уклонения второго участника торгов, которым предложена наибольшая цена по сравнению с победителем торгов, внешний управляющий вправе предложить заключить договор последующим участникам, предложившим наибольшую цену по сравнению с предыдущими участниками, начиная от участника предложившего большую цену и далее по уменьшению цены.

6.7. Условия продажи имущества должны предусматривать получение денежных средств не позднее 30 (Тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи.

6.8. Победитель торгов, подписавший договор купли-продажи имущества, но не оплативший договор, лишается внесенного задатка.

6.9. После оплаты всей покупной суммы в соответствии с протоколом торгов, конкурсный управляющий имущества Должника и победитель торгов подписывают акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

7. Переход прав собственности

7.1. Права на имущество, приобретенное по итогам торгов, переходят к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи после полной оплаты приобретаемого имущества. Срок оплаты может превышать 30 (Тридцать) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, с учетом содержания пп. 8.6, 8.7 Положения.

7.2. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в полном объеме возлагается на Покупателя.

8. Порядок заключения договора купли-продажи имущества, оплаты имущества и передачи его покупателю

8.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества Должника являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.3. Оплата имущества производится в размере, предложенной покупателем цены приобретения имущества, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи при условии получения согласия Арендодателя на переход прав и обязанностей по договору аренды к победителю торгов в соответствии с п. 8.6 настоящего Положения.

8.4. При уклонении покупателя от заключений договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества признается несостоявшейся.

8.5. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета Должника, подтверждающей поступление средств, в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества, либо иными документами, подтверждающими получение денежных средств продавцом.

8.6. В срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора уступки (купли-продажи) права аренды на участок лесного фонда обеими сторонами стороны договора обязуются письменно обратиться к Арендодателю - в Департамент лесного хозяйства Свердловской области - с заявлением на получение согласия Арендодателя на переход прав и обязанностей стороны арендатора по договору аренды лесного участка N 911 от 23.09.2015 г. с приложением документов, необходимых для рассмотрения заявления. Каждая из сторон обязана приложить к своему заявлению документы, касающиеся соответственно должника и победителя торгов. Риск законного и обоснованного отказа в предоставлении согласия Арендодателя на переход прав и обязанностей по договору аренды несет победитель торгов.

8.7. После получения сведений о согласии Арендодателя на замену стороны арендатора договора аренды конкурсный управляющий немедленно (но в любом случае не позднее 3х рабочих дней) уведомляет об этом победителя торгов любым доступным ему способом (в том числе электронным сообщением, телеграммой, факсом), который обязан произвести оплату уступленного права в пределах срока, предусмотренного п. 8.3 настоящего положения, а в случае его истечения - не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от конкурсного управляющего.

8.8. Потенциальные участники торгов предупреждаются об отсутствии обременения смежного земельного участка сельхозназначения сервитутом для проезда к участкам лесного фонда, при том, что полевые дороги существуют и эксплуатируются в настоящее время.

Договором уступки права аренды будет предусмотрена обязанность продавца как владельца сельхозземель согласовать покупателю права аренды земельного участка лесного фонда по его предложению границы земельного участка (участков), используемых в качестве дороги (полевой дороги) для доступа к земельному участку лесного фонда. До постановки на кадастровый учет такое согласование будет осуществляться в форме письменного соглашения о порядке использования земель сельхозугодий для проезда к участку лесного фонда, в котором будут оговорены в натуре границы дорог к лесу, а после постановки их на кадастровый учет за счет покупателя права аренды будут проведены кадастровые работы по созданию части земельного участка, которая будет обременена сервитутом в пользу арендатора лесного фонда для целей доступа к лесу.

9. Порядок изменения настоящего Положения

9.1. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества Должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

9.2. Такие предложения оформляются в виде Положения в новой редакции, либо в виде Изменений к настоящему Положению.

9.3. Указанные изменения в Положение вступают в силу с момента их утверждения собранием (комитетом) кредиторов.

9.4. В случае утверждения настоящего Положения Арбитражным судом изменение настоящего Положения осуществляется на основании судебного акта Арбитражного суда.

10. Заключительные положения

10.1. Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Подписание акта приема-передачи осуществляется только после полной оплаты.

10.2. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи, либо, в случаях, установленных законом, с момента государственной регистрации права.

10.3. Имущество, не реализованное по результатам проведения аукционов и продаж посредством публичного предложения, реализуется по прямым договорам купли-продажи. В случае если указанное имущество не было реализовано по договорам купли-продажи, оно предлагается кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов, для погашения своих требований. При отказе кредиторов от принятия имущества конкурсный управляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества Должника в порядке, предусмотренном статьей 148 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

10.4. Все вопросы, касающиеся реализации имущества Должника, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, суд не усмотрел оснований для утверждения порядка, сроков и условий продажи имущества должника - права аренды лесного участка в представленной конкурсным управляющим ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" Байковым М.М. редакции в связи с тем, что должник является сельскохозяйственной организацией и согласно п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника-сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. При этом указал, что имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия может быть сформирован и продан на торгах как при наличии земельных участков, принадлежащих сельскохозяйственной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для производства или производства и переработки сельскохозяйственной продукции, так и при наличии у организации права аренды на эти участки. В силу п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Покупатель сельскохозяйственного предприятия имеет право на приобретение в аренду земельного участка под всем принадлежащим ему имущественным комплексом, в том числе под той его частью, на которой не расположены объекты, обладающие признаками недвижимого имущества. С учетом изложенного утверждение порядка раздельной реализации имущественного комплекса, земельных участков, в том числе права аренды лесного участка сельскохозяйственной организации не представляется возможным.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что процедура банкротства ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" возбуждена и проводилась в течение почти 4-х лет по общим правилам Закона о банкротстве без особенностей, установленных главой IX данного Закона для сельскохозяйственных организаций.

Производственно-технологический комплекс общества на торги не выставлялся. Имущество должника продавалось по общим правилам названного Закона и в соответствии с Положением о порядке реализации имущества должника, утвержденного кредиторами. Спорные торги по продаже имущества должника проводились по общим правилам Закона о банкротстве и на основании положения о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов, которое не оспорено в установленном порядке и сроки.

Следовательно, основания для применения правила ст. 179 этого Закона о банкротстве, устанавливающие необходимость продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации - единым предприятием, в данном случае отсутствуют, имущество должника подлежит реализации по общим правилам Закона о банкротстве.

Вопрос о порядке реализации имущества должника был предметом рассмотрения судами в рамках обособленного спора о признании незаконным бездействия конкурсного управляющего по продаже имущества должника как предприятия либо как имущественного комплекса.

Согласно постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018, принятому по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ООО "Агарта" и конкурсного управляющего должника Байкова М.М. на определение Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2018 о результатах рассмотрения жалобы ИП Пискарева С.В. на действия (бездействия) конкурсного управляющего, апелляционный суд пришел к выводу, что оснований для применения в процедуре конкурсного производства правил, установленных ч. 1 ст. 179 Закона о банкротстве, у арбитражного управляющего не имелось; у конкурсного управляющего отсутствовали обязанности по продаже имущества должника как предприятия либо как единого имущественного комплекса, имущество подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве.

С учетом установленных обстоятельств следует признать, что в данном случае суд первой инстанции неправомерно исходил из наличия у должника особого статуса применительно к главе 9 Закона о банкротстве и применения порядка продажи имущества сельскохозяйственной организации, установленного ч.1 ст. 179 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве, арбитражный суд рассматривает заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями ст.ст.139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждено, что конкурсным управляющим были исполнены обязанности по представлению собранию кредиторов на утверждение предложения о порядке реализации имущества должника. Поскольку данное предложение не было утверждено собранием кредиторов в установленный срок, конкурсный управляющий, с учетом требований п.1 ст.139 Закона о банкротстве, обратился с ходатайством об их утверждении в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах Положение подлежит рассмотрению судом.

Представленное Положение в целом соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Факт принадлежности спорных имущественных прав должнику подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что кредитор ООО "Агарта" выразил несогласие с рядом пунктов Положения, предложенного конкурсным управляющим, в частности предложил изложить отдельные пункты в следующей редакции (отзыв - л.д. 7 т.2):

- пункт 3.19 дополнить абзацем следующего содержания: "в случае отказа арендодателя дать согласие на переход прав и обязанностей по договору аренды победителю торгов";

- в пункте 8.3 после слов: "купли-продажи" поставить точку, исключив оставшуюся часть предложения;

- пункт 8.6 изложить в следующей редакции: "Арендатор обязан получить согласие Арендодателя на заключение договора уступки (купли-продажи)";

- пункт 8.8 "проезд по землям сельскохозяйственного назначения осуществляется по имеющимся полевым дорогам. Должник не вправе препятствовать проезду арендатора к лесным участкам по существующим полевым дорогам.

Покупатель права аренды вправе осуществить временное складирование заготовленной древесины на землях сельскохозяйственного назначения в пределах 200 метров от кромки леса.

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения конкурсный управляющий предусматривает в Порядке продажи письменно уведомляет потенциальных покупателей о данных правах арендатора лесного участка на весь период действия договора аренды лесного участка и о том, что потенциальные покупатели не в праве запрещать проезд и складирование древесины в установленных границах, а также отражает данные сведения в Порядке продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения".

По существу заявленных кредитором возражений конкурсным управляющим даны следующие пояснения (мнение управляющего - л.д. 22 -24 т.2).

Кредитор предлагает внести изменения в п.3.19 Положения в части дополнения сведениями о возврате задатка в случае неполучения согласия Арендодателя на замену стороны Арендатора.

Конкурсный управляющий возражает против предложенного изменения, пос4кольку задаток обеспечивает обязательства участников торгов заключить договор в случае объявления участника победителем торгов, а также обязательства победителя торгов по исполнению условий заключенного договора, прежде всего по уплате цены договора. После заключения договора уплаченный задаток засчитывается в счет исполнения победителем обязательств по уплате цены договора.

В соответствии с п.8.6 проекта Положения риск законного и обоснованного отказа в согласовании Арендодателем замены стороны несет победитель торгов.

Таким образом, в случае реализации этого риска отсутствие согласования Арендодателя будет основанием для заключения сторонами соглашения о расторжении заключенного договора, в котором будут определены последствия расторжения, в том числе сроки возврата покупной цены, которая может к этому времени превышать размер уплаченного задатка.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.3 Положения, исключив из него условие о получении согласия Арендодателя на замену стороны для возникновения обязанности победителя по внесению полной суммы выкупной цены права аренды.

Вместе с тем, предложенное кредитором изменение ухудшает положение победителя торгов, так как увеличивает его риски по возврату денежных средств, уплаченных должнику, ведь в случае отказа Арендодателя в согласовании стороны Арендатора должник обязан вернуть сумму, уплаченную победителем.

Поскольку должник получит выкупную сумму на свой счет, то она будет безусловно израсходована в соответствии с инкассо, помещенными в картотеку счета должника, в связи с чем ее возврат будет затруднителен. В связи с изложенным, для должника будет проблематично получение денежных средств до получения согласования Арендодателя.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.6 Положения, возложив на должника обязанность по получению согласия Арендодателя на замену стороны.

Вместе с тем, само по себе согласие Арендодателя находится вне пределов воли конкурсного управляющего должника. Должник в лучшем случае может обратится к Арендодателю за получением такого согласия, но повлиять на его получение не может.

Обязанность должника обратится к Арендодателю за получением согласия уже содержится в предложенной редакции Положения, в связи с чем необходимость корректировать п.8.6 отсутствует.

Кредитор предлагает внести изменения в п.8.8 Положения, возложив на должника обязанность по предоставлению доступа к землям лесного фонда, площадей для складирования древесины и прочие обязанности.

Конкурсный управляющий считает данные изменения необоснованно ухудшающими положение должника. По его мнению, предложенный в абз.2 п.8.8 проекта Положения порядок регулирования осуществления доступа к землям лесного фонда является достаточным. Большая (неограниченная) свобода лесопользователя к проезду по землям сельхозназначения может привести к необоснованной порче полей, урожая, грунта. Ограничение мест проездов заранее согласованными участками, предложенными самим лесопользователем, является необоснованным.

Что касается предоставления лесопользователю прав складирования заготовленной древесины на землях сельхозназначения, принадлежащих должнику. Впределах 200-м от кромки леса, то с учетом изрезанности границ, предоставление лесопользователю такого права приведет к утрате возможности эксплуатации нескольких сотен гектар земель сельхозназначения, что является ущербом для должника. По общему правилу, порядок складирования древесины, меат ее хранения должны регулироваться проектом освоения леса. Конкурсный управляющий не видит оснований для возложения на должника обязанности по предоставлению площадей для организации мест складирования древесины. Лесопользователь вполне может организовать такие площадки на границе внутри своего участка.

В то же время конкурсный управляющий не возражает принять на себя обязательства уведомлять участников торгов по продаже земель сельскохозяйственного назначения об обременениях земельного участка в силу п.8.8 соглашения о порядке использования земель сельхозугодий для проезда к участку лесного фонда, либо о сервитуте.

В связи с этим управляющий предлагает дополнить п.8.8 абзацем 3 следующего содержания:

"При продаже земельного участка сельхозназначения конкурсный управляющий включает в Положение о порядке продажи земельного участка сведения о правах арендатора лесного участка в отношении проезда к участку лесного фонда".

В нарушение ст. 65 АПК РФ кредитором обоснованные возражения не высказаны, указанные управляющим доводы и обстоятельства не опровергнуты.

Таким образом, учитывая цели процедуры банкротства, вышеизложенные позиции конкурсного управляющего представляются апелляционному суду обоснованными.

При таком положении апелляционный суд считает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5 409 га, расположенного на участке с кадастровым N 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество. Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" с обременением условиями договора N 20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017, в предложенной конкурсным управляющим Государственного Унитарного предприятия Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" редакции, дополнив пункт 8.8 Положения абзацем 3 следующего содержания:

"При продаже земельного участка сельхозназначения конкурсный управляющий включает в Положение о порядке продажи земельного участка сведения о правах арендатора лесного участка в отношении проезда к участку лесного фонда".

Что касается отказа в удовлетворении ходатайства кредитора о назначении судебной экспертизы, то апелляционный суд с учетом имеющейся в деле справки независимого оценщика о рыночной стоимости спорного права аренды, составленной по заказу конкурсного управляющего и не оспоренной сторонами, находит его правомерным.

При отмеченных обстоятельствах определение суда от 11.03.2018 подлежит отмене на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2018 года по делу N А60-21692/2014 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - права аренды лесного участка, состоящего из части земельного участка площадью 5 409 га, расположенного на участке с кадастровым N 66:08:0000000:151 по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество. Нижнесалдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО "Совхоз "Верхнесалдинский" с обременением условиями договора N 20 от 01.12.2016 и дополнительного соглашения к нему от 18.10.2017, в предложенной конкурсным управляющим Государственного Унитарного предприятия Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" редакции, дополнив пункт 8.8 Положения абзацем 3 следующего содержания:

"При продаже земельного участка сельхозназначения конкурсный управляющий включает в Положение о порядке продажи земельного участка сведения о правах арендатора лесного участка в отношении проезда к участку лесного фонда".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Ю. Плахова

Судьи

В.А. Романов О.Н. Чепурченко