Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2018 г. N 07АП-2193/18

город Томск

31 мая 2018 г.

Дело N А03-19705/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Павловой Ю.И.,
судей:	Полосина А.Л.,
	Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу жалобы общества с ограниченной ответственностью "Павловская птицефабрика" (N 07АП-2193/2018) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 31 января 2018 года по делу N А03-19705/2017 (судья Зверева В.А.) по иску Администрации Павловского района Алтайского края (ОГРН 1022202366108, ИНН 2261002609, Алтайский край, Павловский район, село Павловск, улица Ленина, 30) к закрытому акционерному обществу "Павловская птицефабрика" (ОГРН 1022202362016, ИНН 2261003521, Алтайский край, Павловский район, село Павловск, улица Пушкина, 11) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

СУД УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к закрытому акционерному обществу "Павловская птицефабрика" о расторжении договора аренды от 16 сентября 2014 года N 5-14, взыскании 593 114 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате и 115 477 рублей 36 копеек пени за период с 06 мая 2016 года по 19 октября 2017 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 16 сентября 2014 года N 5-14.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31 января 2018 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта заявителем указано, что размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01 июня 2016 года по 19 октября 2017 года составляет 558 225 рублей 12 копеек (16 х 34 889 рублей 07 копеек), пени за период с 06 мая 2016 года по 19 октября 2017 года - 115 447 рублей 36 копеек. Ответчиком отмечено, что, в силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит начислению со следующего дня после установленного договором срока оплаты.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, отклоняя доводы заявителя, поддержал решение суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16 сентября 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 5-14, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:31:000000:85, местоположение: Алтайский край, Павловский район, ЗАО "Павловская ПТФ", общей площадью 10016000 кв. м для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2063 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района от 27 августа 2010 года N 66/1 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", решения Собрания депутатов Павловского района от 29 октября 2013 года N 89 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", постановления Администрации Алтайского края от 26 октября 2012 года N 578 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края".

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, определяющих размер арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения (пункт 3.2 договора).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 арендатор обязался вносить арендную плату путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Пунктом 4.1.2 договора арендодателю предоставлено право требовать досрочного прекращения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении и арендной платы не менее чем за 90 дней и нарушения других условий договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае не внесения арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 593 114 рублей 19 копеек.

15 декабря 2016 года арендодателем направлено уведомление о прекращении договора аренды, погашении образовавшейся задолженности, а также соглашение о расторжении договора, оставленные арендатором без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 329, 330, 424, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что заявленные требования являются текущими, доказательства уплаты основного долга и пени в материалы дела не представлены, размер задолженности не оспорен, длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного в дело расчета истца следует, задолженность ответчика за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года составила 593 114 рубля 19 копеек.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику неустойку за период 06 мая 2016 года по 19 октября 2017 года в сумме 115 477 рублей 36 копеек.

Расчет основного долга и пени проверен судом первой инстанции, признан верным.

Тяжелое материальное положение вопреки доводам ответчика не является основанием для освобождения от исполнения принятых по договору аренды обязательств.

Расчет пени при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком, несмотря на отложение судебного разбирательства, объявление перерыва в судебном заседании, не оспорен и в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным.

В отсутствие доказательств уплаты задолженности и неустойки, требования об их взыскании правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае невнесении арендной платы не менее чем за 90 дней предусмотрено пунктом 4.1.2 договора аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик не осуществляет оплату по договору аренды с 01 июня 2016 года по 25 сентября 2017 года.

Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендных платежей, уплате неустойки, а также предложение о расторжении договора аренды содержится в уведомлении от 15 декабря 2016 года. Факт получения указанного уведомления ответчиком не оспорен.

Длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца возможности получения денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора, и названное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды. Апелляционная жалоба доводов в указанной части не содержит.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы закрытому акционерному обществу "Павловская птицефабрика" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения жалобы, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 31 января 2018 года по делу N А03-19705/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Павловская птицефабрика" (ОГРН 1022202362016, ИНН 2261003521) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

А.Л. Полосин М.А. Фертиков