Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 г. N 07АП-3272/18

город Томск

7 июня 2018 г.

Дело N А03-20307/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Полосина А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Е.Н. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (N 07АП-3272/2018) на решение от 28.02.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20307/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "АгроСтрой", с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ИНН 5406549859, ОГРН 1095406033920)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул (ИНН 222506656, ОГРН 1042202282132)

о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АгроСтрой" (далее - ООО "АгроСтрой") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по АК) об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость по договору купли-продажи комплекса имущества ОАО "Тополинский" от 20.06.2014, согласно приложению N 1 к договору.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по АК обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, в ситуации ликвидации стороны по сделки истец может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данных в пункте 62 Постановления Верховного Суда Российской Федерации РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об обращении Общества до предъявления настоящего иска в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а равно о невозможности такого обращения. Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения Управлением каких-либо права истца в отношении указанного в иске объектов недвижимого имущества.

Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не поступил.

Судебное разбирательство по делу откладывалось в связи с отпуском председательствующего судьи.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей, указанных лиц по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "АгроСтрой" (покупатель) и ОАО "Тополинский" (продавец) заключен договор купли-продажи от 20.06.2014, по которому продавец обязуется покупателю в собственность имущество в комплексе, указанное в Приложениях к договору: Приложение N 1 - недвижимое имущество, Приложение N 2 - автомобили, трактора, спец. техника; Приложение N 3 - КРС, Приложение N 4 - оборудование, Приложение N 5 - ТМЦ, Приложение N 6 - с/х продукция, Приложение N 7 - дебиторская задолженность.

Согласно пункту 2.2 договора передача имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема - передачи по месту его нахождения, подписанному сторонами. В момент подписания акта приема - передачи имущества продавец обязуется передать покупателю всю относящуюся к имуществу документацию. С момента подписания акта приема-передачи имущества обязанность продавца по его передаче покупателю считается исполненной.

Право собственности на имущество указанное в Приложениях N N 1,2,3,4,5,6,7 к договору переходит от продавца к покупателю в момент подписания акта приема-передачи имущества, при этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации по договору в Управлении Росреестра по Алтайскому краю (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 ценой договора является стоимость имущества указанного в Приложениях к договору в сумме 11 582 784 руб.

11.07.2014 продавец по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи комплекса имущества ОАО "Тополинский" от 20.06.2014 передал имущество истцу (покупателю).

Истцом зарегистрировано право собственности в отношении части имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 20.06.2014, что подтверждается отметками Управления Росреестра по Алтайскому краю на договоре.

ОАО "Тополинский" прекратило деятельность 23.01.2015 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на оставшиеся объекты недвижимого имущества и земельные участки в установленном порядке, по причине ликвидации правообладателя, ООО "АгроСтрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Суд первой инстанции, обоснованно учел позицию Президиума ВАС РФ изложенную в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09, которым разъяснено, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Кроме того, как указано в пункте 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22) в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных разъяснений также следует, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Само по себе отсутствие продавца - юридического лица (вследствие его ликвидации, как в рассматриваемом случае) не является препятствием для реализации покупателем (истцами) своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности. Удовлетворение требования покупателя возможно, если сделка между покупателем и отсутствующим продавцом фактически совершена и не имеется иных препятствий для такой регистрации, кроме, как отсутствие продавца - юридического лица, при этом суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, момент обращения истца в суд первой инстанции с настоящим иском ОАО "Тополинский" было ликвидировано.

Факты принадлежности продавцу спорного имущества на праве собственности, исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи спорного объекта и об отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в данном случае государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно обязал Управление Росреестра по АК произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине судом апелляционной инстанции не рассматривался, поскольку Управление Росреестра по АК освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.02.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20307/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Ю.И. Павлова А.Л. Полосин