Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2018 г. N 10АП-144/18

г. Москва

04 июня 2018 г.

Дело N А41-71420/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.

есятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Иевлева П.А., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Зайналовым А.З.,

при участии в заседании:

от ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк": Фатькина О.В. по доверенности от 22.12.16 N 1-6/472;

от Управления Росреестра по Московской области: Поздеева Ю.С. по доверенности от 29.12.17 N 653-Д;

от Хачатуровой А.В.: лично, от Сартова Д.М. - не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу дело N А41-71420/17, по заявлению ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" об оспаривании действий Управления Росреестра по Московской области,

3-и лица - Сартов Д.М. и Хачатурова (Сартов) А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решение от 28.06.2017 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2017 г. по делу N А41-71420/17 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк" подала апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт, в котором отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2018 года, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Кодекса.

Указанным определением к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены: Сартова Д.М. и Хачатурову (Сартову) А.В.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

09.02.2017 Ногинским городским судом Московской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк", Сартовым Денисом Михайловичем и Хачатуровой (Сартовой) Алиной Валериевной.

На основании данного Определения между Банком, Сартовым Денисом Михайловичем и Хачатуровой (Сартовой) Алиной Валериевной в качестве отступного передается в собственность Банку квартира, расположенная по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932.

Переход права собственности подлежит регистрации не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения Банком Определения, вступившего в законную силу.

Определением установлена также обязанность Сартова Д.М. и Хачатуровой (Сартовой) А.В. освободить и передать Квартиру с ключами Банку не позднее 14 календарных дней с момента перехода права собственности на нее к Банку по Акту приема-передачи.

ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности с приложением необходимых документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

28.06.2017 Банку было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации N 016/008/2017-7335.

Основанием в приостановлении послужило отсутствие акта приема-передачи квартиры.

Посчитав оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности указанного объекта необоснованным и нарушающим права и законные интересы, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Апелляционный суд, рассмотрев требования заявителя, с учетом положений ст. ст. 198, 200 АПК РФ, считает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Исходя из положений статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона о регистрации предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации).

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации устанавливают, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 16 АПК РФ).

Как было указано ранее, 09.02.2017 Ногинским городским судом Московской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк", Сартовым Денисом Михайловичем и Хачатуровой (Сартовой) Алиной Валериевной.

На основании данного Определения между Банком, Сартовым Денисом Михайловичем и Хачатуровой (Сартовой) Алиной Валериевной в качестве отступного передается в собственность Банку квартира, расположенная по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932.

Согласно п. 8 Определения Ногинского городского суда Московской области от 09.02.2017 г. Сартов Д.М. и Хачатурова (Сартова) А.В. обязуются в срок не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру освободить ее вместе со всеми проживающими в ней лицами.

В п. 9 Определения указано, что Сартов Д.М. и Хачатурова (Сартова) А.В. - обязаны передать Квартиру, в том числе комплекты ключей и всю имеющуюся по ней документацию Банку по Акту приема-передачи в нормальном состоянии, позволяющем использовать ее по назначению.

Из п. 10 Определения следует, что обязанность по передаче Квартиры будет считаться надлежащим образом исполненной с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Таким образом, стороны в Мировом соглашении договорились о том, что физически Квартира будет передана по Акту приема-передачи после государственной регистрации перехода права собственности.

Тем самым Сартову Д.М. и Хачатуровой (Сартовой) А.В. предоставлено право пользования Квартирой на срок до 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Банку.

Возможность соглашения сторон о том, что недвижимое имущество будет физически передано приобретателю после совершения государственной регистрации перехода права собственности, законом не ограничена.

Общие положения ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества предусматривают возможность передачи имущества по передаточному акту, в том числе, и после государственной регистрации перехода права собственности.

Так в абзаце 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ указано что, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, приостановление государственной регистрации исключительно по основанию не предоставления Акта приема-передачи противоречит порядку регистрации права, осуществляемой на основании судебного акта, и требованиям закона к документам-основаниям.

Кроме того, в настоящее время в материалы дела представлен акт приема-передачи спорной квартиры от 26.05.2018 г., а лица, участвующие в деле Сартов Д.М. и Хачатурова (Сартовой) А.В., подтвердили свое согласие с заявленными требованиями.

Таким образом, требования заявителя о признании решение от 28.06.2017 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, являются законными и признаются судом апелляционной инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда от 30.11.2017 г. подлежит отмене, заявленные требования удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь пунктом 61 статьи 268, статьей 271, пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2017 года по делу N А41-71420/17 отменить.

признать незаконным решение от 28.06.2017 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 47, кв. 19, кадастровый номер 50:16:0302004:3932.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Н.В. Диаковская П.А. Иевлев