Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2018 г. N 13АП-11447/18

г. Санкт-Петербург

04 июня 2018 г.

Дело N А42-1125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Пряхиной Ю.В.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем В. О. Казначеевым,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен;

от ответчика (должника): не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11447/2018) ООО "Эверест" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.03.2018 по делу N А42-1125/2018 (судья К. А. Востряков), принятое

по иску (заявлению) Комитета имущественных отношений города Мурманска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест"

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 776043,96 руб. за период с 16.10.2013 по 20.06.2016, пеней за просрочку оплаты в сумме 149405,29 руб. за период с 26.03.2015 по 20.06.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в сумме 98421 руб. за период с 21.06.2016 по 23.10.2017.

Решением суда от 15.03.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы в обоснование данного требования ссылается на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ответчик указал, что не знал о судебном процессе, поэтому не смог представить возражения на иск; расчет Комитета неверен, поскольку основан на кадастровой стоимости спорного земельного участка 145936238 руб., тогда как по результатам оспаривания кадастровой стоимости данного участка в рамках дела N 3а-3/2016 Мурманским областным судом было вынесено решение от 02.03.2016, которым кадастровая стоимость данного земельного участка (кадастровый номер 51:20:001155:0072) была установлена в размере 15794176 руб., дата обращения заявителя в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 13.11.2014. Действительная задолженность ответчика по арендной плате составляет 110980,80 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет произвел перерасчет арендной платы и неустойки с процентами, указав, что измененная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы подлежит применению с 01.01.2015. По расчету Комитета долг по арендной плате предыдущих периодов на дату 25.03.2015 составил 376253,99 руб., арендная плата за 1 квартал 2015 - 9009,49 руб., арендная плата за 2, 3, 4 кварталы 2015 - по 10344,23 руб., арендная плата за 1 квартал 2016 - 10344,23 руб., арендная плата за 2 квартал 2016 - 9194,87 руб. Расчет арендной платы с 1 квартала 2015 произведен Комитетом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 15794176 руб. Также Комитетом начислена неустойка по 20.06.2016 с сумм арендной платы и задолженности на 25.03.2015 нарастающим итогом, проценты с 21.06.2016 по 23.10.2017.

Довод ответчика о неосведомленности его о судебном процессе подлежит отклонению, поскольку ответчик извещался о судебном процессе по адресу государственной регистрации ответчика (л.д. 95), с которого почтовый конверт был возвращен Почтой России по причине истечения срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, пункта 3 статьи 54 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о судебном споре.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено соглашение от 09.02.2015 N 11 о присоединении к договору аренды земли от 14.11.2007 N 3114, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 19527 кв.м., с кадастровым номером N 51:20:0001155:72, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Подгорная.

Соглашение заключено на срок с 13.01.2015 по 01.08.2038.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, в размере, согласно прилагаемым к соглашению N 11 Расчетам арендной платы.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 16.10.2013 по 12.01.2015 в сумме 386520,16 руб. без начисления пеней, в соответствии с распространением действия соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с 16.10.2013 (пункт 7).

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.4 договора аренды земли N 3114 от 14.11.1997 и пунктом 6 соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 9).

В силу пункта 2.4 договора от 14.11.2007 N 3114 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Расчетом арендной платы по приведенной в расчете формуле (приложение к соглашению). Расчет арендной платы производится на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Участок передан арендатору 13.01.2015 по акту приема-передачи от 09.02.2015, который подписан арендатором 25.02.2015.

21.06.2016 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:20:001155:72 зарегистрировано за Российской Федерацией (выписка из ЕГРП от 10.11.2017 N 51/001/003/2017-94219).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что за приведенный в исковом заявлении период с 16.10.2013 по 20.06.2016 арендная плата ответчиком в полном объеме внесена не была.

Соглашением от 09.02.2015 N 11 установлена обязанность арендатора внести арендную плату за пользование земельным участком с 16.10.2013 по 12.01.2015 в сумме 386520,16 руб. без начисления пеней (пункт 7).

Следовательно, стороны данным пунктом согласовали твердый размер арендной платы (конкретную сумму платы), которая должна быть внесена ответчиком за приведенный в соглашении период. Перерасчету данная плата не подлежит, поскольку установлена в конкретной твердой сумме.

Последующая арендная плата рассчитывается по указанной в соглашении Методике расчета.

По результатам оспаривания кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 51:20:001155:72 в рамках дела N 3а-3/2016 Мурманским областным судом было вынесено решение от 02.03.2016, которым кадастровая стоимость данного земельного участка (кадастровый номер 51:20:001155:0072) была установлена в размере 15794176 руб., дата обращения заявителя в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 13.11.2014.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Следовательно, датой подачи заявления является установленная судом общей юрисдикции дата 13.11.2014, в связи с чем кадастровая стоимость 15794176 руб. подлежит применению с 01.01.2014.

Поскольку расчет арендной платы, исходя из данной кадастровой стоимости произведен Комитетом в отзыве с 01.01.2015, а ранее возникшая задолженность является зафиксированной в твердой сумме арендной платой по пункту 7 соглашения, апелляционная инстанция признает расчет Комитета, приведенный в приложении к отзыву, правильным, задолженность по арендной плате составляет сумму 435835,27 руб.

Вместе с тем, в силу прямого указания на неначисление пеней на сумму, приведенную в пункте 7 соглашения, на эту сумму, а также на оставшуюся невнесенной часть этой суммы 376253,99 руб. неустойка начислению не подлежит, должны быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с 26.03.2015 по 20.06.2016 составляет 41423,84 руб.

Проценты за период с 21.06.2016 по 23.10.2017 составляют сумму 55274,36 руб.

Неустойка от суммы долга по арендной плате, не включенной в сумму по пункту 7 соглашения, составляет 8910,41 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг в сумме 435835,27 руб., пени в сумме 8910,41 руб., проценты в общей сумме 96698,20 руб. В остальной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, решение суда вынесено при неполном выяснении обстоятельств дела, в связи с чем подлежит отмене, а апелляционная жалоба - частичному удовлетворению. При этом нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.03.2018 по делу N А42-1125/2018 отменить.

Взыскать с ООО "Эверест" в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска долг в сумме 435835,27 руб., пени в сумме 8910,41 руб., проценты в сумме 96698,20 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО "Эверест" в доход федерального бюджета 12289 руб. госпошлины.

Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу ООО "Эверест" 1413,30 руб. расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Пряхина

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина