Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 г. N 19АП-3053/18

город Воронеж

07 июня 2018 г.

Дело N А35-6007/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2018 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малюгиным П.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта: Гончукова П.С., представителя по доверенности от 26.02.2018 сроком на три года;

от администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области: Чернышева Н.Н., представителя по доверенности от 15.10.2017 сроком на три года;

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (ОГРН 1084613000119, ИНН 4634009762) на решение Арбитражного суда Курской области от 20.03.2018 по делу N А35-6007/2017 (судья Васильев П.П.) по иску администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (ОГРН 1024601278811, ИНН 4612000967) к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (ОГРН 1084613000119, ИНН 4634009762) о взыскании 3 342 585 руб. 25 коп.,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (ОГРН 1084613000119, ИНН 4634009762) к администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской

области (ОГРН 1024601278811, ИНН 4612000967) о признании ничтожных сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (далее - ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта, ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договорам аренды N 47/14 от 06.08.2014, N 52 от 11.04.2014, N 46/14 от 10.04.2014, N 39/14 от 10.04.2014, N 40/14 от 10.04.2014, N 42/14 от 10.04.2014, N 41/14 от 10.04.2014, договорам аренды земельного участка N 43/14 от 10.04.2014, N 44/14 от 10.04.2014, N 45/14 от 10.04.2014, договорам аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, N 5 от 15.05.2015, N 6 от 15.05.2015, N 7 от 15.05.2015 в сумме 3 342 585 руб. 25 коп. (с учетом уточнения).

До рассмотрения дела по существу ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта обратилось с встречным исковым заявлением к администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании следующих ничтожных сделок недействительными: договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 4 от 15.05.2016; договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 5 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 5 от 15.05.2016; договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 6 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 6 от 15.05.2016, договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 7 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 7 от 15.05.2016.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.03.2018 исковые требования Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области удовлетворены частично.

С ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта в пользу Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области взыскана задолженность в сумме 3 332 817 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение в части взыскания с ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта в пользу Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области взыскана задолженности в сумме 3 332 817 руб. 39 коп., возникшей на основании договоров аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, N 5 от 15.05.2015, N6 от 15.05.2015 и N 7 от 15.05.2015 и дополнительных соглашений к ним от 14.04.2016 и от 15.06.2016, а так же в части отказа ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта в признании недействительными ничтожных сделок - договоров аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, N 5 от 15.05.2015, N 6 от 15.05.2015 и N 7 от 15.05.201 5 и дополнительных соглашений к ним от 14.04.2016 и от 15.06.2016 отменить и принять в этой части новый судебный акт.

В новом судебном акте признать недействительными, как ничтожные, договоры аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, N 5 от 15.05.2015, N 6 от 15.05.2015 и N 7 от 15.05.2015 и дополнительные соглашения к ним от 14.04.2016 и от 15.06.2016, и изменить сумму задолженности, подлежащую взысканию с общества в пользу администрации, с 3 332 817 руб. 39 коп. на 635 052 руб. 59 коп.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что первоначальные исковые требования основаны на ничтожных сделках.

Через канцелярию суда от администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области представитель ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта доводы апелляционной жалобы поддержал, считая решение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области против доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

По правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой заявителем части.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, считает необходимым решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 39/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество - водозабор, именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К.Либкнехта, ул. Свободы, 306А.

Объект используется для добычи воды.

В состав объекта входит перечень имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему договору (водонапорная башня ул. Свободы (СКВ. N 1(23Л), (СКВ.N2(24Д), (СКВ.N3(24Д)), 1995 года ввода в эксплуатацию; насос ЭЦВ 8-65-150, 1998 года ввода в эксплуатацию).

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Настоящий договор действует с момента подписания до проведения независимой оценки вышеуказанного имущества, но не более 11 месяцев (до 10.03.2015) (пункт 1.2. договора).

10.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 36/14 от 10.04.2014, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.05.2015.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 776 руб. 91 коп. в месяц. Арендатор уплачивает ее арендодателю не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, ежемесячно в течение всего срока действия договора. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 39/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период с 10.04.2014 до 15.05.2015 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 10 190 руб. 92 коп. (согласно уточненного расчета).

10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) был заключен договор аренды N 40/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое здание с пристройками и вспомогательными объектами, именуемое в дальнейшем "Объект", расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, для использования в целях размещения работников предприятия.

В состав объекта входит перечень имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему договору: административное здание, 1987 года ввода в эксплуатацию; бытовые помещения, 1987 года ввода в эксплуатацию; гараж 10 мест, 1997 года ввода в эксплуатацию; гараж 2 места, 1994 года ввода в эксплуатацию; здание бытовки, 1970 года ввода в эксплуатацию; здание пилорамы, 2002 года ввода в эксплуатацию; навес для пилорамы, 2002 года ввода в эксплуатацию; склад материалов, 1995 года ввода в эксплуатацию; склады сооружения, 1976 года ввода в эксплуатацию; бетономешалка, 1993 года ввода в эксплуатацию; заточный станок, 1974 года ввода в эксплуатацию; изгородь вокруг предприятия, 1997 года ввода в эксплуатацию, настольно-свертильный станок, 1971 года ввода в эксплуатацию; пилорама, 1996 года ввода в эксплуатацию; сак, 1996 года ввода в эксплуатацию; станок 6-т 1982 г., 1996 года ввода в эксплуатацию; станок заточный, 1975 года ввода в эксплуатацию; станок сверлильно-вертикальный, 1996 года ввода в эксплуатацию; станок сверлильный, 1989 года ввода в эксплуатацию; станок 16 е 202 н, 1996 года ввода в эксплуатацию; станок деревообрабатывающий, 1975 года ввода в эксплуатацию; станок заточный, 1974 года ввода в эксплуатацию; станок КДС, 1974 года ввода в эксплуатацию; станок сфз, 1996 года ввода в эксплуатацию; станочные тиски; токарный станок, 1996 года ввода в эксплуатацию; торцовая пила, 1996 года ввода в эксплуатацию; фрезерный станок, 1996 года ввода в эксплуатацию; фуговочный станок, 1996 года ввода в эксплуатацию; мусоросборники.

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного объекта, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015 г.) (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

10.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 40/14 от 10.04.2014, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.05.2015.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 11 148 руб. 60 коп. в месяц. Арендатор уплачивает ее арендодателю не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, ежемесячно в течение всего срока действия договора. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

Платежным поручением N 361 от 26.12.2014 ответчиком внесена оплата по договору аренды в сумме 122 628 руб. 00 коп.

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 40/14 от 10.04.2014 арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период действия договора с 10.04.2014 до 15.05.2015 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 23 610 руб. 46 коп. (согласно уточненного расчета).

10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 41/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект инженерной инфраструктуры - канализационные сети, именуемые в дальнейшем "Объект", для отведения сточных вод.

В состав объекта входит перечень имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему договору: канализационная сеть РТМО, 1989 года ввода в эксплуатацию, канализационные сети.

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного объекта, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015) (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

10.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 41/14 от 10.04.2014, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.05.2015.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 454 руб. 47 коп. в месяц. Арендатор уплачивает ее арендодателю не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, ежемесячно в течение всего срока действия договора. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 41/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период действия договора с 10.04.2014 до 15.05.2015 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 5 961 руб. 37 коп. (согласно уточненному расчету).

10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 42/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект инженерной инфраструктуры - водопроводные сети, именуемые в дальнейшем "Объект", для снабжения потребителей поселка холодной водой.

В состав объекта входит перечень имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему договору: мотопомпа КТН-80Н, 2006 года ввода в эксплуатацию; насос "ГНОМ"; водопроводная сеть, 1985 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1984 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1984 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1983 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1983 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1985 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1985 года ввода в эксплуатацию; водопроводная сеть, 1960 года ввода в эксплуатацию, водопроводная сеть, водопроводная сеть.

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного объекта, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015 г.) (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

10.03.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 42/14 от 10.04.2014, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.05.2015.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 2 477 руб. 92 коп. в месяц. Арендатор уплачивает ее арендодателю не позднее последнего дня месяца, за который вносится платеж, ежемесячно в течение всего срока действия договора. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 42/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период действия договора с 10.04.2014 до 15.05.2015 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 32 503 руб. 38 коп. (согласно уточненного расчета).

Кроме того, 10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 43/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в муниципальной собственности МО "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области площадью 15240 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:06 05 01:122, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресам: Курская область, Курский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Свободы, 306А, для размещения и эксплуатации водозаборного узла.

На участке имеются: скважина N 1, скважина N 2, скважина N 3, водонапорная башня, здание насосной (пункт 1.2. договора).

Предусмотренное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды участка устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного земельного участка, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015 г.) (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за участок составляет 11 925 руб. 30 коп. в месяц. Общий размер арендной платы за весь срок аренды в соответствии с расчетом арендной платы составляет 131178 руб. 30 коп. (Приложение N 2).

Арендная плата вносится ежемесячно (пункт 3.2. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка N 43/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 131 178 руб. 30 коп. (согласно уточненному расчету).

10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 44/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), находящийся в муниципальной собственности МО "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области площадью 18072 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:06 01 12:3, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресам: Курская область, Курский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Октябрьская, 1, для эксплуатации и обслуживания водозабора.

На участке имеются: машинный зал с резервуарами, трансформаторная, скважина N 1, скважина N 2, скважина N 3, скважина N 4 (пункт 1.2. договора).

Предусмотренное договором аренды имущество - земельный участок, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды участка устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного земельного участка, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015) (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за участок составляет 14 141 руб. 34 коп. в месяц. Общий размер арендной платы за весь срок аренды в соответствии с расчетом арендной платы составляет 155 554 руб. 74 коп. (Приложение N 2).

Арендная плата вносится ежемесячно (пункт 3.2. договора).

Платежным поручением N 174 от 25.07.2014 ответчиком внесена арендная плата по договору N 44/14 от 10.04.2014 в сумме 80 000 руб.

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка N 44/14 от 10.04.2014 исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем, за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 75 554 руб. 74 коп. (согласно уточненного расчета).

Кроме того, 10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 45/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), находящийся в муниципальной собственности МО "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области площадью 12090 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:06 01 06:5, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресам: Курская область, Курский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, для эксплуатации и обслуживания базы коммунального хозяйства.

На участке имеются: административное здание, гараж, пилорама (пункт 1.2. договора).

Предусмотренное договором аренды имущество - земельный участок, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Срок аренды участка устанавливается с 10.04.2014 до проведения независимой оценки вышеуказанного земельного участка, но не более, чем на 11 месяцев (до 10.03.2015 г.) (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата без НДС за участок составляет 12 422 руб. 48 коп. в месяц. Общий размер арендной платы за весь срок аренды в соответствии с расчетом арендной платы составляет 136 647 руб. 28 коп. (Приложение N 2).

Арендная плата вносится ежемесячно (пункт 3.2. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка N 45/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 136 647 руб. 28 коп. (согласно уточненному расчету).

10.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) был заключен договор аренды N 46/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее движимое имущество (автотранспортное средство), именуемое далее "Объект": - Экскаватор-погрузчик "АМКОДОР - 702 ЕА"; Заводской номер машины (рамы): Y3A702EA07070036; Наименование Год выпуска: 2007 г.; Модель, N двигателя: 254220; Цвет: черно-желтый; Паспорт самоходной машины: серия ТВ N 035601; Государственный номер: 46 КУ 2650.

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Настоящий договор действует с момента подписания до проведения независимой оценки вышеуказанного движимого имущества, но не более 11 месяцев (до 10.03.2015) (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 2 405 руб. 00 коп. в месяц. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 46/14 от 10.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 26 455 руб. 00 коп. (согласно уточненного расчета).

Кроме того, 11.04.2014 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 52, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее движимое имущество (автотранспортное средство), именуемое далее "Объект": - ЗИЛ 4333 КО502Б-2; Идентификационный номер (VIN): ХVL69322040000119; Наименование и марка машины: КО502Б-2 машина для очистки канализационных сетей; Год выпуска: 2004 г.; Шасси (рама) N 433362 43480464; Модель, N двигателя: 508.10 40270321; Цвет: белый; Кузов (кабина): N - 433360 40037222; Мощность двигателя, кВт (л.с.) - 94,3 (128); Технический паспорт: серия 52 КУ N 677773 Выдан: ОАО "КОММАШ" 27.12.2004 г.; Государственный номер: К 438 КС46.

Обусловленное договором аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2014.

Настоящий договор действует с момента подписания 11 месяцев (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в пункте 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 1 895 руб. 00 коп. в месяц. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 52 от 11.04.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 20 845 руб. 00 коп. (согласно уточненного расчета).

09.08.2014 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 47/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующее движимое имущество (автотранспортное средство), именуемое далее "Объект": - Мусоровоз; - Идентификационный номер (VIN): Х5Н449353В0000046; Год выпуска: 2011 г.; Марка, модель КО-449-35 на ШАССИ МАЗ -5336АЗ; Шасси (рама) N Y3M5336A3B0001338; Цвет: белый; Регистрационный знак М446HM 46.

Обусловленное договором аренды движимое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2014.

Настоящий договор действует с момента подписания до проведения независимой оценки, вышеуказанного движимого имущества, но не более 11 месяцев (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендатор принимает указанный в п. 1.1. настоящего договора объект в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 16 534 руб. 00 коп. в месяц. Арендатор уплачивает ее арендодателю не позднее последнего дня истечения срока действия договора. Арендодатель по требованию арендатора обязан выписать счет на арендную плату.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора (пункт 3.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору N 47/14 от 06.08.2014 арендатором не исполнялись, в связи с чем за период действия договора (11 месяцев) образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 181 874 руб. 00 коп. (согласно уточненному расчету).

08.04.2015 Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области опубликовано извещение N 080415/0452513/01 о проведении торгов в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности в количестве одного лота с начальной продажной ценой - 1 653 102 руб.

Согласно протоколу N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 080415/0452513/01 от 12.05.2015 торги признаны несостоявшимися по причине подачи заявки на участие в торгах единственным участником - ООО "Водоканал". В связи с чем, комиссией принято решение о заключении договора аренды с единственным участником - ООО "Водоканал".

Так, на основании протокола N 2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды имущественного комплекса 15.05.2015 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 4 имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области (далее - имущественный комплекс) (Приложение N 1), в том числе:

1. Здание машинного зала с резервуарами, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Октябрьская, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1981 года, общей площадью 145,7 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные, металлические; крыша - мягкая рулонная; полы - бетонные; внутренняя отделка - штукатурка, окраска; наличие отопления, водопровода, канализации, электроосвещения;

2. Скважина N 1 (1039) насос ЭЦВ-8-25-100, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Октябрьская, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1981 года, общей площадью 14 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, крыша - мягкая рулонная; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

3. Скважина N 2 (1229) насос ЭЦВ-8-25-100, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Октябрьская, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1981 года, общей площадью 14,5 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, крыша - мягкая рулонная; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

4. Скважина N 3 (1040) насос ЭЦВ-8-25-100, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул.Октябрьская, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1981 года, общей площадью 10,2 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, крыша - мягкая рулонная; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

5. Скважина N 4 (954) насос ЭЦВ-8-25-100, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул.Октябрьская, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1981 года, общей площадью 12 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонное, крыша - мягкая рулонная; полы -бетонные, наличие электроосвещения;

6. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1985, техническое состояние - удовлетворительное;

7. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1984, техническое состояние - удовлетворительное;

8. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1984, техническое состояние - удовлетворительное;

9. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1983, техническое состояние - удовлетворительное;

10. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1983, техническое состояние - удовлетворительное;

11. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1985, техническое состояние - удовлетворительное;

12. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, характеристика: год ввода в эксплуатацию - 1960, техническое состояние - удовлетворительное;

13. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта;

14. Водопроводная сеть, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта;

15. Скважина N 1 и водонапорная башня, местоположение: Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Свободы, 306А, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание насосной станции постройки 1995 года, общей площадью 12,3 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный, ленточный; стены - кирпичные; крыша - шифер по деревянной обрешетке; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

16. Земельный участок площадью 18072 кв.м с кадастровым номером 46:12:060112:3, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Октябрьская, 1, характеристика: категория земель; земли населенных пунктов, целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания водозабора;

17. Земельный участок площадью 15240 кв.м. с кадастровым номером 46:12:060501:122, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Свободы, 306а, характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для размещения и эксплуатации водозаборного узла;

18. Экскаватор-погрузчик "АМКАДОР-702 ЕА", характеристика: год выпуска 2007 г., заводской номер машины (рамы): УЗА702ЕА07070036, модель, N двигателя: 254220, цвет: черно-желтый, паспорт самоходной машины: серия ТВ N 035601, государственный номер: 46 КУ2650.

Предусмотренное договором аренды имущество - имущественный комплекс, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2015.

Срок аренды устанавливается с 15.05.2015 по 14.04.2016 (пункт 3.1. договора).

14.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 4 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.06.2016.

15.06.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 4 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 31.12.2016.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 665 907 руб. 00 коп. без учета НДС.

Задаток в сумме 165 310 руб. 20 коп., перечисленный арендатором по договору о задатке от 05.05.2015 N 1, засчитывается в счет оплаты права (пункт 2.2. договора).

Остаток годовой суммы по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке (пункт 2.3. договора).

Платежным поручением N 254 от 27.07.2016 ответчиком внесена оплата за аренду имущества по договору N 4 от 15.05.2015 в сумме 15 000 руб.

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды имущественного комплекса N 4 от 15.05.2015 исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 15.05.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 1 164 495 руб. (с учетом частичной оплаты, согласно уточненному расчету).

На основании протокола N 2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды имущественного комплекса 15.05.2015 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 5 имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области (далее - имущественный комплекс) (Приложение N 1), в том числе:

1. Здание станции перекачки, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Парковая, 31а, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 31,3 кв.м, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

2. Канализационная сеть РТМО, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта;

3. Канализационные сети, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта;

4. Земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером 46:12:060103:412, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Парковая, 31а, характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для эксплуатации объекта коммунального хозяйства;

5. Машина для очистки канализационных сетей ЗИЛ 4333 КО502Б-2, характеристика: год выпуска 2004 г., идентификационный номер (VIN) XVL69322040000119, шасси (рама):N 433362 4 3480464, модель, N двигателя: 508.1040270321, цвет: белый, кузов (кабина): N433360 40037222, мощность двигателя, кВт (л.с.)-94,3(128); технический паспорт: серия 52 КУ N677773, выдан ОАО "КОММАШ" 27.12.2004 г., государственный номер: К 438 КС 46.

Предусмотренное договором аренды имущество - имущественный комплекс, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2015.

Срок аренды устанавливается с 15.05.2015 по 14.04.2016 (пункт 3.1. договора).

14.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 5 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.06.2016.

15.06.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 5 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 31.12.2016.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 198 110 руб. 00 коп. без учета НДС.

Сумма по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке (пункт 2.3. договора).

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды имущественного комплекса N 5 от 15.05.2015 арендатором не исполнялись, в связи с чем за период с 15.05.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 350 904 руб. 52 коп. (согласно уточненному расчету).

Кроме того, на основании протокола N 2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды имущественного комплекса 15.05.2015 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 6 имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области (далее - имущественный комплекс) (Приложение N 1), в том числе:

1. Административное здание, местоположение: Курская область, Курчатовский район, К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1987года, общей площадью 194,4 кв.м, этажность: 1, фундамент - кирпичный ленточный; стены - кирпичные, бревенчатые; перекрытие - деревянное отепленное, крыша-шифер по обрешетке; полы - дощатые на лагах, внутренняя отделка - штукатурка, обои, окраска, наличие отопления, водопровода, электроосвещения;

2. Гараж, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1987 года, общей площадью 310 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - ж/бетонные плиты, крыша - мягкая рулонная; полы - бетонные, наличие электроосвещения;

3. Столярный цех с бытовыми помещениями, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: год ввода в эксплуатацию 1996, техническое состояние - удовлетворительное;

4. Пилорама, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К. Либкнехта, ул. Коммунальная, д. 1, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1987 года, общей площадью 190,3 кв.м, этажность: 1, фундамент -бетонный ленточный; стены-шлакоблоки, дощатые; крыша- шифер по обрешетке; наличие электроосвещения;

5. Изгородь вокруг предприятия, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К. Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: год ввода в эксплуатацию 1997, техническое состояние - хорошее;

6. Настольно-сверлильный станок, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: Год ввода в эксплуатацию 1971, техническое состояние - удовлетворительное;

7. Токарный станок, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К. Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: год ввода в эксплуатацию 1996, техническое состояние - удовлетворительное;

8. Фуговочный станок, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К. Либкнехта, ул. Коммунальная, 1, характеристика: год ввода в эксплуатацию 1996, техническое состояние - удовлетворительное;

9. Мусоросборники, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 1;

10. Земельный участок площадью 1250 кв.м с кадастровым номером 46:12:060106:5, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул.Коммунальная, 1, характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания базы коммунального хозяйства;

11. Административное здание, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Коммунальная, 5, характеристика: отдельно стоящее нежилое здание постройки 1975 года, общей площадью 48,5 кв.м, этажность: 1, фундамент - бетонные блоки; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонные, крыша- шифер по обрешетке; полы - линолеум, внутренняя отделка - штукатурка, окраска, наличие отопления, водопровода, электроосвещения;

12. Земельный участок площадью 1247 кв.м с кадастровым номером 46:12:060107:9, местоположение: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К. Либкнехта, ул. Коммунальная, 5, характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение - для эксплуатации и обслуживания электроучастка.

Предусмотренное договором аренды имущество - имущественный комплекс, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2015.

Срок аренды устанавливается с 15.05.2015 по 14.04.2016 (пункт 3.1. договора).

14.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 6 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.06.2016.

15.06.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 6 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 31.12.2016.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 651 827 руб. 00 коп. без учета НДС.

Сумма по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке (пункт 2.3. договора).

В счет арендной платы по договору истцом засчитан размер задатка в сумме 165 310 руб. 20 коп., внесенный ответчиком для участия в торгах платежным поручением N 108 от 07.05.2015.

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды имущественного комплекса N 6 от 15.05.2015 арендатором не исполнялись, в связи с чем, за период с 15.05.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 989 245 руб. 54 коп. (с учетом суммы внесенного задатка, согласно уточненному расчету).

Кроме того, на основании протокола N 2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды имущественного комплекса 15.05.2015 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО "Водоканал" п. им. К. Либкнехта (арендатор) заключен договор аренды N 7 имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К.Либкнехта" Курчатовского района Курской области (далее - имущественный комплекс) (Приложение N 1), в том числе:

1. Мусоровоз, характеристика: год выпуска 2011 г., идентификационный номер (VIN) X5H449353B0000046, марка, модель КО-449-35 на шасси МАЗ-5336АЗ, шасси (рама) N YЗМ5336АЗВ0001338, цвет кузова (кабины): белый, регистрационный знак М446НМ46.

Предусмотренное договором аренды имущество - имущественный комплекс, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2015.

Срок аренды устанавливается с 15.05.2015 по 14.04.2016 (пункт 3.1. договора).

14.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 7 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 15.06.2016.

15.06.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды N 7 от 15.05.2015, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на срок до 31.12.2016.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 137 258 руб. 00 коп. без учета НДС.

Сумма по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке (пункт 2.3. договора).

Платежным поручением N 486 от 22.12.2016 ответчиком внесена арендная плата по договору N 7 от 15.05.2015 в сумме 50 000 руб.

Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды имущественного комплекса N 7 от 15.05.2015 исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 15.05.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 193 119 руб. 74 коп. (с учетом частичной оплаты, согласно уточненному расчету).

Ссылаясь на указанные обстоятельства и ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды, администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

ООО "Водоканал" п. им. К.Либкнехта заявлены встречные исковые требования о признании следующих ничтожных сделок недействительными: договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 4 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 4 от 15.05.2016; договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 5 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 5 от 15.05.2016; договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 6 от 15.05.2015; дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 6 от 15.05.2016; договора аренды имущественного комплекса объектов водоснабжения муниципального образования "поселок имени К. Либкнехта" Курчатовского района Курской области N 7 от 15.05.2015, дополнительных соглашений от 14.04.2016, от 15.06.2016 к договору аренды N 7 от 15.05.2016, а также о применении последствий недействительности сделок.

В ходе рассмотрения дела ответчик отказался от встречного иска в части требований о применении последствий недействительности сделок.

Отказ принят судом, производство в указанной части встречных исковых требований прекращено.

Между сторонами были заключены договоры аренды N 39/14, N 40/14, N 41/14, N 42/14, N 43/14, N 44/14, N 45/14, N 46/14 от 10.04.2014, договор N 52 от 11.04.2014, договор N 47/14 от 06.08.2014, а также договоры NN 4, 5, 6, 7 от 15.05.2015, по которым арендодатель обязался предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что арендодателем свои обязательства по договорам аренды были выполнены в полном объеме, предметы договоров аренды были переданы арендатору по актам приема-передачи, копии которых представлены в материалы дела.

Факт пользования имуществом, являющимся предметами договоров аренды, в установленные договорами сроки ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом области, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по договорам N N 39/14, 41/14, 42/14 от 10.04.2014 в части взыскания задолженности за период апрель-июнь 2014 года.

Принимая во внимание положения статей 195, 196, пункта 2 статьи 199, пункта 1 статьи 200, пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, разъяснения пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с учетом приостановления течения срока исковой давности на 10 календарных дней в связи с направлением истцом в адрес ответчика претензии N 646/17 от 23.06.2017 (получена ответчиком 26.06.2017), арбитражный суд области обоснованно пришел к выводу о том, что срок исковой давности с иском о взыскании задолженности по договорам аренды NN 39/14, 41/14, 42/14 от 10.04.2014 за период апрель-июнь 2014 года на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (13.07.2017) истек.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договорам аренды N N 39/14, 41/14, 42/14 от 10.04.2014 за период апрель-июнь 2014 года.

Расчет задолженности по каждому из договоров проверен судом и признан обоснованным, арифметически верным.

Доказательств внесения арендных платежей полностью или частично, а также возражений либо контррасчета по предъявленному ко взысканию требованию ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исключение из расчета тарифа расходов по арендной плате по договору N 4 от 15.05.2015 на сумму 462,90 тыс. руб. не свидетельствует об изменении условий пользования имуществом, установленных ст. 614 ГК РФ.

Кроме того, ООО "Водоканал" п.им. К. Либкнехта является коммерческой организацией, основной целью деятельности которого является извлечение прибыли, а также профессиональным участником отношений по водоснабжению и водоотведению. В связи с этим ответчик при заключении договоров аренды должен был позаботиться о проверке правильности и обоснованности размера арендной платы в целях минимизации своих потерь.

Однако из материалов дела не усматривается, что при заключении договоров у сторон имелись разногласия по определению порядка или размера арендной платы.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 3 332 817 руб. 39 коп. является законным и обоснованным.

Возражая против взыскания задолженности по указанным договорам, ответчик обратился со встречными исковыми требованиями о признании указанных договоров от 15.05.2015, а также заключенных к ним дополнительных соглашений от 14.04.2016 и от 15.06.2016, недействительными (ничтожными) сделками.

В обоснование заявленных требований по встречному иску ссылается на то, что договоры аренды N 4, 5, 5, 7 от 15.05.2015, а также дополнительные соглашения к ним от 14.04.2016 и от 15.06.2016 являются ничтожными сделками ввиду их не соответствия требованиям пунктов 1 и 2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), подпункта 11 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Закон о концессионных соглашениях), пункта 3 статьи 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) и статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо, действует недобросовестно, в том числе если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из абзаца 4 части 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ и пункта 72 Постановления N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления N 25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Данная норма направлена на укрепление действительности сделок и преследует своей целью пресечение недобросовестности в поведении стороны, намеревающейся изначально принять исполнение и, зная о наличии оснований для ее оспаривания, впоследствии такую сделку оспорить.

Аналогичная позиция содержится в пункте 70 Постановления N 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Недобросовестными предлагается считать действия лица (прежде всего - стороны сделки), которое вело себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что оно согласно со сделкой и намерено придерживаться ее условий, но впоследствии обратилось в суд с требованием о признании сделки.

Следовательно, если судами будет установлено, что поведение ответчика давало контрагенту, который как добросовестный участник сделки имел основание полагаться на действительность сделки, в иске может быть отказано со ссылкой на пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных норм права, оценив приведенные сторонами доводы, оценив представленные ими доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции также как и суд области, счел встречное исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

По мнению судебной коллегии оспариваемые договоры аренды и дополнительные соглашения к ним не противоречат действующему законодательству и не нарушают охраняемые законом публичные интересы, не противоречат основам правопорядка и нравственности, и, исходя из этого, суд области пришел к правильному выводу, что оспариваемые сделки не отвечают признакам недействительности.

При этом судебной коллегией учтено, что ответчик длительное время участвовал в аукционах как единственный участник в условиях отсутствия потенциально заинтересованных в аренде спорного имущества лиц, не оспаривал торги, принимал условия цены, указанные в аукционной документации, желая получить имущество и имущественные выгоды от его использования, спорные сделки до предъявления настоящего иска в суд фактически исполнялись сторонами, при этом поведение арендатора давало основание арендодателю и иным лицам полагаться на действительность сделок.

Совокупность имеющихся в деле доказательств с учетом вышеизложенного свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на оценку обоснованности и законности судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Иное толкование заявителем жалобы положений гражданского законодательства ФЗ N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а также иная оценка собранных по делу доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм права.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Курской области от 20.03.2018 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.03.2018 по делу N А35-6007/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" п. им. К. Либкнехта - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева Е.Ю. Щербатых