Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2018 г. N 07АП-2160/18

город Томск

8 июня 2018 г.

Дело N А03-20109/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.,

судей: Марченко Н.В.,

Сбитнева А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой О.Ю. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района" (07ап-2160/18) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2018 по делу N А03-20109/2017 (судья Бояркова Т.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2223577620, ОГРН 1102223007490) к муниципальному образованию - Городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Серебряный век", г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 37 485 руб. 69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (работ) за нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", г. Барнаул Алтайского края (далее - истец, ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию - Городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края, (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 958 207 руб. 01 коп. задолженности по оплате за нежилые помещения в период с июля 2014 года по декабрь 2016 года.

Определением от 15.11.2017 по делу N А03-11752/2017 суд выделил в отдельное производство требование о взыскании 37 485 руб. 69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (работ) за нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215, присвоив номер дела А03-20109/2017.

Суд, определением от 07.12.2017 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Серебряный век", г. Барнаул Алтайского края.

Решением арбитражного суда от 17.01.2018 (резолютивная часть объявлена 16.01.2018) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований. Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением обстоятельств дела, несоответствием выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, нарушением норм процессуального и материального права.

Ответчик в отзыве, представленном в суд в соответствии со статьей 262 АПК РФ доводы апелляционной жалобы отклонил, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От третьего лица отзыв, в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на апелляционную жалобу не поступил.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ рассмотрение дела было отложено с 17.05.2018 на 07.06.2018.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы стороны, третье лицо, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2014 N 90-4704746 следует, что Городскому округу - город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н-7, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215/ул. Островского, 54.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215, оформленного протоколом от 26.11.2010, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района".

01.04.2014 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района" (Управляющая компания) заключен договор управления N 303, в соответствии с которым управляющая компания принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 215/ул. Островского, 54, в которых находятся принадлежащие собственнику нежилые помещения.

Полагая, что у ответчика образовалась задолженность по оказанным услугам, истец обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на арендатора - общество с ограниченной ответственностью "Серебряный век" возложены обязанности собственника нежилого помещения по договору управления многоквартирным домом N 303 от 01.04.2014, в том числе по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Вместе тем, как следует из материалов дела, дополнительным соглашением стороны изменили общее правило, установленное ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств по договору управления N 303 от 01.04.2014 возложено на арендатора - обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век".

Так из материалов дела следует, что, в спорный период нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 215/ул. Островского, 54, было передано по договорам аренды обществу с ограниченной ответственностью "Серебряный век".

25.11.2013 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век " (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 416, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 215/ул. Островского, 54.

Срок договора аренды установлен с 25.11.2013 по 24.11.2016.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2014 N 90-4704746.

Соглашением от 30.11.2016, подписанным сторонами, вышеуказанный договор аренды был расторгнут с 01.12.2016.

01.12.2016 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 420, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 215/ул. Островского, 54. Срок договора аренды установлен с 01.12.2016 по 30.12.2016.

30.01.2017 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век" (арендатор) был заключен договор N 420 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215/ул. Островского, 54, общей площадью 96 кв. м., на срок с 30.01.2017 по 29.01.2020.

01.04.2014 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник), обществом с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района" (управляющая компания), обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору управления N 303 от 0.04.2014 (далее - Соглашение), из которого следует, что арендатор занимает нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 215.

Арендатор (третье лицо) обязался по договору управления N 303 от 01.04.2014 выполнять все обязанности собственника нежилого помещения, в том числе производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета. Управляющая компания обязалась предоставлять платежные документы на оплату услуг непосредственно арендатору - обществу с ограниченной ответственностью "Серебряный век". Управляющая компания обязуется принимать от арендатора плату за оказанные услуги. В случае нарушения сроков оплаты, управляющая компания предъявляет к арендатору требования об оплате, в том числе в судебном порядке (п. 1, 2, 3,4 Соглашения).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, указанное дополнительное соглашение подтверждает волю всех его участников на исполнение обязательств по договору управления N 303 от 01.04.2014 года арендатором - обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный век", и изменяет общее правило, установленное ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При таких обстоятельствах, обязанность на оплату текущего содержания, капитального ремонта и коммунальных услуг возложена на арендатора нежилого помещения ООО "Серебренный век".

Таким образом, учитывая, что с 01.01.2014 на арендатора - общество с ограниченной ответственностью "Серебряный век" возложены обязанности собственника нежилого помещения по договору управления многоквартирным домом N 303 от 01.04.2014, в том числе по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета, то у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика (собственника нежилого помещения) спорной задолженности.

Опровергающих данные выводы суда доводов апелляционная жалоба не содержит.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого определения.

Выводы арбитражного суда, на которых основано решение, сделаны в результате надлежащей оценки доказательств в деле с соблюдением требований, установленных статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 269 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.01.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20109/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Т.В. Павлюк

Судьи

Н.В. Марченко А.Ю. Сбитнев