Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2018 г. N 11АП-4497/18

г. Самара

01 июня 2018 г.

дело N А55-34212/2017

Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Демина Е.Г., рассмотрев без вызова сторон, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Кафе "Славянка" на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2018 и определение об исправлении описки от 02.04.2018 по делу N А55-34212/2017 (судья Ястремский Л.Л.) принятое в порядке упрощенного производства.

по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН 1136300002365, ИНН 6315990666) к обществу с ограниченной ответственностью Кафе "Славянка" (ОГРН 1036301252602, ИНН 6325012360) о взыскании

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - истец, НО "ФКР") обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Кафе "Славянка" (далее - ответчик, ООО Кафе "Славянка") о взыскании 125 646,36 руб., в том числе 107 030,15 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.07.2017, 18 616,21 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 26.02.2018 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью Кафе "Славянка" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" взыскано 116 423,89 руб., в том числе 101 238,03 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2017, 15 185,86 руб. пени за период 11.11.2014 по 12.12.2017, а также 4 418,95 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано. 23.03.2018 суд изготовил мотивированное решение. 02.04.2018 суд вынес определение об исправлении описки.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности не относится к многоквартирному дому. Часть здания площадью 51,9 кв.м., а именно комнаты N N 14,17,18,19,34,35 находятся в составе многоквартирного дома, остальные комнаты N N 1-10,20-33, площадью 444 кв.м. имеют отдельную крышу, отдельную систему газоснабжения, отдельную площадку, контейнеры для мусора и др., в связи с чем ответчик обязан оплачивать расходы на капитальный ремонт только исходя из площади 51, 9 кв.м. Капитальный ремонт нежилого здания, а именно ремонт крыши, коммуникаций, наружных стен, ООО кафе "Славянка" производит за свой счет. Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указал, что суд в решении не обосновал, почему из суммы, заявленной истцом к взысканию не вычтена сумма, которая уплачена ответчиком в счет погашения долга по платежному документу в размере 12 200 руб.

Также ответчик подал жалобу на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.04.2018 об исправлении описки, указав, что дополнение шестого абзаца на странице 10 мотивированного решения от 23.03.2018 опиской или опечаткой не является, а является ошибкой и существенным нарушением прав ответчика. Указанные слова имеют самое главное основание, почему исковые требования удовлетворены.

Отсутствие указанных слов лишило ответчика в основной апелляционной жалобе привести свои доводы относительно несогласия с решением по делу.

Истец представил отзывы на апелляционные жалобы, в которых указал на необоснованность приведенных в них доводов.

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- АПК РФ).

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

НО ФКР создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), законом Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее -Закон N 60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 N 247 "О создании некоммерческой организации - фонда "Фонд капитального ремонта" как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года N 79, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года N 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с пунктом 4.1 статьи 180 ЖК РФ, части 2 статьи 28 Закона N 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 части 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, частями 2, 3 статьи 7 Закона N 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (статья 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 N 32-ГД).

Согласно части 1 статьи 9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 N 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016 гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области N 654 от 22.11.2013, N 784 от 17.12.2014, N 333 от 11.06.2015 которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 руб.. С 1 июля по 31 декабря 2016 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 руб.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. Локомобильная д. 25 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО "ФКР".

Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение (495,9 кв.м. нежилое помещение на 1 этаже; комнаты N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 17, 18), что подтверждено дается выпиской из ЕГРН N 99/2017/46247245 от 11.12.2017.

Ответчик оплату взносов на капительный ремонт не производит, его задолженность за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 составляет 107 030,15 руб.

02.11.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что нежилое помещение по адресу г. Сызрань, ул. Локомобильная, 25, площадью 495,90 кв. м, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2003. Данное помещение в полной мере не относится к многоквартирному дому (далее - МКД). Часть здания площадью 51,9 кв. м, а именно комнаты N N 14,17, 18, 19,34, 35 находятся в составе многоквартирного дома. Остальные комнаты NN 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м (пристрой к МКД) не входят в состав многоквартирного дома, имеют отдельную крышу, отдельную систему отопления, не примыкающую к коммуникации МКД, отдельную систему газоснабжения, отдельную систему электроснабжения, отдельную площадку для мусорных контейнеров и сами мусорные контейнеры, за которые расходы по вывозу мусора несутся отдельно от МКД, отдельные ограждающие несущие конструкции нежилого здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Часть здания площадью 51,9 кв. м, находящаяся в составе МКД, имеет с ним общую крышу, две стеновые перегородки. Остальная часть здания является автономной и не предназначены для обслуживания данного дома.

Ответчик полагает, что, нежилое помещение ООО кафе "Славянка" не предназначено для удовлетворения потребностей собственников МКД, существует отдельно от МКД (относительно площади 444 кв. м). ООО кафе "Славянка", как собственник нежилого помещения, несет самостоятельно бремя содержания своего имущества, самостоятельно несет все расходы по содержанию и капитальному ремонту здания помещениям площадью 444 кв. м.

По мнению ответчика, он обязан уплачивать расходы на капитальный ремонт только в площади 51,9 кв. м.

Капитальный ремонт нежилого здания, а именно ремонт крыши, коммуникаций, наружных стен, ООО кафе "Славянка" проводит за счет собственных сил и средств.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В постановлении Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" дано понятие нежилого помещения: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

С учетом изложенного доводы ответчика о том, что комнаты N N 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м имеют отдельную крышу, отдельную систему отопления, не примыкающую к коммуникации МКД, отдельную систему газоснабжения, отдельную систему электроснабжения, отдельную площадку для мусорных контейнеров и сами мусорные контейнеры, суд первой инстанции отклонил обоснованно указав что они сами по себе не могут служить основанием для вывода об отсутствии признаков единства тех сооружений, в которых находятся принадлежащие ответчику помещения.

Комнаты N N 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м зарегистрированы по одному адресу: г. Сызрань, ул. Локомобильная, 25 с комнатами NN 14,17, 18, 19,34, 35, площадью 51,9 кв. м.

Кроме того, на комнаты N N 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м и NN 14,17, 18, 19,34, 35, площадью 51,9 кв. м. выдан один технический паспорт.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что комнаты N N 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м (пристрой к МКД) имеет отдельные ограждающие несущие конструкции нежилого здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), судом первой инстанции обоснованно отклонен, как не подтвержденный надлежащими доказательствами.

По заявлению ответчика, суд первой инстанции обоснованно применил срок исковой давности к требованию истца о взыскании долга по взносам за капитальный ремонт за август, сентябрь 2014 года.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец предъявил к взысканию пени за просрочку оплаты в размере 18 616 руб. за период с 11.09.2014 по 21.10.2017.

Проверив представленный истцом расчет, суд пришел к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 18 616 руб. подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что при расчете пени в связи с просрочкой оплаты долга за период с октября 2014 по июнь 2016 истцом не применены положения статьи 193 ГК РФ об окончании срока в нерабочий день.

При этом, суд также учел положения статей 190, 194 ГК РФ, части 1 статьи 55 ЖК РФ, частью 1 статьи 9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 N 98-ГД согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 355-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные изменения вступили в законную силу с 04.07.2016.

В связи с изложенным, суд правильно указал, что просрочка оплаты задолженности июнь 2016 года наступила не с 11.07.2016, а с 12.07.2016 (с учетом статьи 193 ГК РФ). Пени подлежат начислению по истечении 30 дней после 12.07.2016.

Кроме того, при расчете пени за просрочку оплаты взносов подлежала применению ключевая ставка, действующая на момент принятия решения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в размере 18 616 руб. за период с 11.11.2014 по 12.12.2017 суд первой инстанции удовлетворил частично.

Довод ответчика о том, что в связи с отсутствием документов на капитальный ремонт истец не имел права заявлять требование о взыскании пеней, суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку само по себе отсутствие в материалах дела доказательств вручения счетов не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт в срок, установленный законом, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании утвержденной законодательством платы за на капитальный ремонт.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Ходатайство ответчика о принятии в качестве доказательства акта визуального и инструментального обследования нежилого помещения, выполненного проектной компанией "Ротонда" от 25.04.2018 удовлетворению не подлежит.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ и пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Поскольку суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, указанный документ в качестве дополнительного доказательства, не принимается и возвращается заявителю

Также отклоняются довод ответчика о необоснованности и незаконности определения 02.04.2018 об исправлении описки.

Из текста решения страница 10 абзац 6 "довод ответчика о том, что комнаты N N 1 -10, 20-33, 36 площадью 444 кв. м (пристрой к МКД) имеет отдельные ограждающие несущие конструкции нежилого здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)" видно, что предложение не закончено. В связи с чем исправленная описка "надлежащими доказательствами не подтвержден" не изменила содержание решения, поскольку заявленные требования судом первой инстанции были признаны обоснованными, а доводы ответчика отклонены.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

По результатам рассмотрения жалоб, суд апелляционной инстанции принял один судебный акт, что не противоречит пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009.

Руководствуясь статьями 268-271, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2018 (мотивированное решение изготовлено 23.03.2018) и определение об исправлении описки от 02.04.2018 по делу N А55-34212/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Кафе "Славянка" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.06.2018.

Судья

Е.Г. Демина