Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2018 г. N 13АП-21657/17

г. Санкт-Петербург

06 июня 2018 г.

Дело N А56-23982/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Барминой И.Н., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой Н. В.,

при участии:

от истца: Юрченко С. Н., по доверенности от 01.12.2017;

от ответчика: Руденко Д. А., по доверенности от 12.07.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело по иску ООО "Радуга" к АО "Тандер" о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Радуга", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 62, пом. 26Н, ОГРН 1137847358395, ИНН 7813571564 (далее - ООО "Радуга"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Тандер", место нахождения: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475 (далее - АО "Тандер"), о взыскании 268 456, 02 рублей, в том числе 100 928 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 13.07.2015 N СПбФ/43838/15 за январь - апрель 2017 года, 25 232 рублей задолженности по оплате обеспечительного платежа, 16 136 руб,02 рублей пеней за просрочку платежей за период с 06.04.2016 по 06.04.2017, пени за просрочку платежей за период с 07.04.2017 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по постоянной части арендной платы и задолженности по доплате обеспечительного платежа, а также 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) заявил об увеличении исковых требований за счет увеличения периода взыскания по июнь 2017 года. Увеличение исковых требований не принято судом в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора в части вновь заявленных требований.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2017 с АО "Тандер" в пользу "Радуга" взыскано 3 040 рублей неустойки, 428 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя; в удовлетворении требований о взыскании задолженности за январь 2017 года в размере 25 232 рублей, а также неустойки в размере 2 220, 42 рублей., начисленной на эту задолженность, отказано; в остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения, поскольку до предъявления настоящего иска в арбитражный суд истец не обращался к ответчику с претензией об исполнении обязательств за февраль-апрель 2017 года.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; приняты к рассмотрению уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования ООО "Радуга" о взыскании 356 414, 77 рублей, в том числе 151 392 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 13.07.2015 N СПбФ/43838/15 за январь-июнь 2017 года, 25 232 рублей задолженности по оплате обеспечительного платежа, 24 311, 19 рублей пеней за просрочку платежей за период с 05.01.2016 по 27.06.2017 и пеней за просрочку платежей за период с 28.06.2017 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по постоянной части арендной платы за январь-июнь 2017 года в размере 151 392 рублей, 4 087, 58 рублей пеней за просрочку доплаты обеспечительного платежа за период с 16.01.2017 по 27.06.2017 и пеней за просрочку доплаты обеспечительного платежа за период с 28.06.2017 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по доплате, а также 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

После неоднократного уточнения исковых требований истец, окончательно уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика 277 552 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за январь- ноябрь 2017 года; 25 232 рублей задолженности по оплате обеспечительного платежа; 8 360 рублей пеней за просрочку арендных платежей за период с 05.01.2016 по 31.12.2016; 43 957, 18 рублей пеней за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2017 по 09.11.2017; пени за просрочку арендных платежей за период с 10.11.2017 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате 277 552 руб. задолженности; 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.12.2017 решение от 03.07.2017 отменено; с АО "Тандер" в пользу ООО "Радуга" взыскано 8 360 рублей пеней за просрочку арендных платежей за период с 05.01.2016 по 31.12.2016; в удовлетворении оставшейся части требований отказано; с ответчика в пользу истца взыскано 5 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Постановлением Арбитражного суда Северо- Западного округа от 02.04.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 по делу N А56-23982/2017 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2018 дело назначено к рассмотрению на 16.05.2018.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2018 рассмотрение дела откладывалось в целях дополнительного исследования материалов дела.

В заседании апелляционной инстанции представитель истца заявленные с учетом уточнения требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

При рассмотрении искового заявления ООО "Радуга" апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Радуга" (арендодатель) и закрытое акционерное общество "Тандер" (правопредшественник АО "Тандер", далее также АО "Тандер") (арендатор) заключили договор от 13.07.2015 N СПбФ/43838/15 аренды недвижимого имущества общей площадью 246,6 кв. м с кадастровым номером 78:12:0007209:5172, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., д. 28, корп. 1, лит. А, пом. 1Н.

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 5 договора.

Согласно пунктам 5.1, 5.2.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; размер постоянной части арендной платы за первые два месяца аренды составляет 190 000 рублей в месяц, начиная с третьего месяца аренды - 380 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2.2 договора размер постоянной части арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением уровня инфляции/потребительских цен, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта. При этом учет уровня инфляции/потребительских цен производится путем умножения размера фиксированной части арендной платы на индекс инфляции/потребительских цен, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. О предстоящем изменении размера арендной платы арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме за 90 календарных дней до предполагаемой даты изменения. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы подлежит подписанию сторонами и государственной регистрации за счет арендодателя.

Согласно пункту 5.2.3 договора постоянная часть арендной платы перечисляется ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.2.5 предусмотрена обязанность арендатора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 380 000 руб. (налогом на добавленную стоимость на облагается), который может быть зачтен как оплата постоянной части арендной платы за последний месяц аренды. При изменении стоимости арендной платы, предусмотренной пунктом 5.2.2 договора, арендатор обязуется осуществить доплату на сумму разницы между оплаченным обеспечительным платежом и изменившейся постоянной частью арендной платы в течение 5 банковских дней с момента соответствующего изменения.

Пунктом 7.2 договора за несвоевременное и в неполном объеме перечисление арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 30.09.2016 N 064 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.01.2017 в соответствии с пунктом 5.2.2 договора размера фиксированной части арендной платы до 405 232 руб.

Поскольку после 01.01.2017 ответчик продолжал оплачивать арендную плату без учета увеличения исходя из 380 000 рублей в месяц, ООО "Радуга" направило в адрес АО "Тандер" претензию от 23.01.2017 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за январь 2017 года в сумме 25 232 рублей, а также уплатить пени в размере 378, 50 рублей в связи с несвоевременным внесением арендной платы за январь 2017 года.

ООО "Радуга", ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по перечислению арендной платы в увеличенном в соответствии с уведомлением от 30.09.2016 размере, обратилось в арбитражный суд с уточненными исковыми требованиями (л.д. 211).

В данном случае, по мнению истца, наличие у ответчика задолженности по договору связано с имеющимся между сторонами принципиальным спором относительно ежемесячного размера арендной платы.

Проанализировав условия пункта 5.2.2 заключенного сторонами договора аренды, которым стороны предусмотрели необходимость заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что арендодателю не предоставлено право на увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке, а поскольку дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы стороны не заключали, не имеется оснований для удовлетворения требований, рассчитанных истцом на основании увеличенной ставки арендной платы:

- о взыскании задолженности в сумме 25 232 рублей и неустойки, начисленной на эту сумму;

- о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за январь-ноябрь 2017 года в размере 277 552 рублей и неустойки, начисленной на эту сумму;

- о взыскании неустойки за период с 10.11.2017 по день фактического исполнения ответчиком требований истца о взыскании 277 552 рублей долга.

При этом требования о взыскании 8 360 рублей неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды от 13.07.2015 N СПбФ/43838/15 за период с 05.01.2016 по 31.12.2016, начисленной на основании пункта 7.2 договора в связи с несвоевременным внесением арендной платы в согласованном сторонами размере (380 000 рублей), подлежат удовлетворению.

Ответчиком начисление данной неустойки не оспаривается, доказательств своевременного исполнения обязательств в указанной части не представлено,

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Пунктом 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт оказания истцу юридических услуг, связанных с рассмотрением настоящего дела, и их оплата подтверждаются материалами дела (л.д. 26- 28).

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о подтверждении факта оказания истцу юридических услуг и их оплату в размере 20 000 рублей (за составление иска).

Вместе с тем, судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с АО "Тандер" в пользу ООО "Радуга" 8 360 рублей неустойки, 472 рубля расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Радуга" в доход федерального бюджета 4 833 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с АО "Тандер" в пользу ООО "Радуга" 237 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с ООО "Радуга" в пользу АО "Тандер" 2 930 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.Н. Бармина И.А. Тимухина