Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2018 г. N 08АП-4267/18

город Омск

04 июня 2018 г.

Дело N А81-8165/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дерхо Д.С.

судей Тетериной Н.В., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Матвеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4267/2018) общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.02.2018 по делу N А81-8165/2017 (судья Курекова О.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест" (ИНН 7728743170, ОГРН 1107746592634) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест" (далее - ООО "Бизнес-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражи, кадастровый номер 89:12:110617:2278, общей площадью 109,3 кв.м, имеющие адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, дом 31, в силу приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.02.2018 по делу N А81-8165/2017 в удовлетворении исковых требований ООО "Бизнес-Инвест" отказано. ООО "Бизнес-Инвест" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 7700 руб.

Возражая против приятого судом первой инстанции решения от 06.02.2018, ООО "Бизнес-Инвест", в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что с 2010 собственником административного здания и спорного недвижимого имущества - гаражей является ООО "Бизнес-Инвест". Кроме того, истец является правопреемником предыдущих владельцев спорного имущества; иных лиц, претендующих либо оспаривающих право собственности на здание служебных гаражей, нет. По утверждению подателя апелляционной жалобы, с момента возведения гаражей и до настоящего времени истец и его правопредшественники открыто и добросовестно владеют данным имуществом, что является надлежащим основанием возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене с принятием по делу нового судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Ноябрьска от 21.04.1995 N 228 акционерному обществу открытого типа "Ноябрьскжилстрой" был предоставлен в пользование на правах долгосрочной аренды сроком на 50 лет земельный участок общей площадью 0,32 га из них: 0,29 га из земель микрорайона (с правом выкупа), 0,03 га из земель общего пользования для эксплуатации административного здания и строительства гаражей на 5 служебных автомашин в микрорайоне "Н".

Постановлением Администрации города Ноябрьска от 24.07.2000 N П-544 "Об отводе земельного участка" внесены изменения в постановление Администрации города Ноябрьска N 228 от 21.04.1995, площадь земельного участка, предоставленного для эксплуатации административного здания и строительства гаражей на 5 служебных машин в микрорайоне "Н", с 0,32 га изменена на 3110 кв.м.

Право аренды на данный земельный участок было зарегистрировано 01.11.2000 за ОАО "Ноябрьскжилстрой" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером записи регистрации 89-01/12-2/2000-249.1 (свидетельство 89 АА 483419).

Согласно договору купли-продажи предприятия (бизнеса) на аукционе от 10.12.2001, продавец - ОАО "Ноябрьскжилстрой", в лице конкурсного управляющего Андрейко В.Н., действующего на основании определения Арбитражного суда ЯНАО от 28.04.2001 по делу А81-935/1530Б-01, ст. 99-101 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", на основании итогового протокола проведения аукциона по продаже предприятия (бизнеса) должника ОАО "Ноябрьскжилстрой", передал в собственность покупателя - ОАО "Тарасовскнефтегазстрой", предприятие в целом как имущественный комплекс. Согласно условиям договора о продаже предприятия продавец передал покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в приложениях к договору.

В акте приема-передачи предприятия (бизнеса) должника ОАО "Ноябрьскжилстрой" от 14.12.2001 в числе иных основных средств ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" было передано административное здание, площадью 2216,46 кв.м., по адресу: г.Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31.

В дополнительном акте приема-передачи предприятия (бизнеса) должника ОАО "Ноябрьскжилстрой" от 18.02.2002 в числе иных основных средств ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" было передано здание служебных гаражей на пять автомашин, по адресу: г.Ноябрьск, ул.Изыскателей, мкр. "Н".

На основании договора купли-продажи предприятия (бизнеса) на аукционе от 10.12.2001 предприятие как имущественный комплекс ОАО "Ноябрьскжилстрой" было зарегистрировано как собственность ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2002 N 89 РХ 682475.

Постановлением Администрации города Ноябрьска от 30.04.2003 N П-328, решение Администрации города Ноябрьска N 228 от 21.04.1995 "Об отводе земельного участка АООТ "Ноябрьскжилстрой" утратило силу. Этим же постановлением ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" предоставлен на правах аренды сроком на 4 года земельный участок, площадью 2738 кв.м, для содержания и эксплуатации административного здания, расположенного по адресу" г.Ноябрьск, микрорайон "Н", ул.Изыскателей,31.

На основании договора купли-продажи N 6 от 03.02.2003 и дополнительного соглашения от 16.06.2003 право собственности на административное здание по адресу: ул. Изыскателей, 31 перешло к ООО "Бизнес-Строй-Инвест".

Как указывает истец, с этого момента гаражи на 5 служебных автомашин были отделены от всего имущественного комплекса ОАО "Ноябрьскжилстрой" и переданы в пользование и владение вместе с административным зданием ООО "Бизнес-Строй- Инвест".

ГУП ЯНАО "БТИ г. Ноябрьск" в 2003 году выдало технический паспорт на гаражи, 1988 года постройки, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31.

Постановлением Администрации города Ноябрьска от 19.12.2003 N П-938 постановление Администрации города Ноябрьска от 30.04.2003 N П-328 "О предоставлении земельного участка (ОАО "Тарасовскнефтегазстрой") утратило силу.

Этим же постановлением земельный участок, площадью 2738 кв.м, с кадастровым номером 89:12:110617:0006, расположенный по адресу: г.Ноябрьск, мкр. "Н", ул. Изыскателей д. 31, был предоставлен ООО "Бизнес-Строй-Инвест", сроком на 5 лет.

Впоследствии, в 2006 году ООО "Бизнес-Строй-Инвест" (ИНН 7727236280) прекратило деятельность при реорганизации в форме присоединения к ООО "Финансово-промышленная сельскохозяйственная компания "Караидель". В 2007 году ООО "Финансово-промышленная сельскохозяйственная компания "Караидель" (ИНН 0228004443) прекратило деятельность при реорганизации путем присоединения к ООО "Бизнес-Групп" (ИНН 7727615810).

За ООО "Бизнес-Групп" было зарегистрировано право собственности на административное здание, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 31 (свидетельство о регистрации права 72 НК 698218) и право собственности на земельный участок по адресу: г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31 (свидетельство о регистрации права 89 АА 002838).

При этом, как указывает истец, в пользовании и владении ООО "Бизнес - Групп" также находилось нежилое здание служебных гаражей на 5 автомашин, расположенное по тому же адресу.

На основании договора купли-продажи недвижимости N 3 от 18.08.2010 ООО "Бизнес-Групп" передало ООО "Бизнес-Инвест" (ИНН 7728743170) право собственности на административное здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за истцом согласно свидетельствам о регистрации права 89 АА 053377, 89 АА 053378, 89 АА 207929.

Истец заявляет о том, что вместе с передачей недвижимости по договору купли- продажи N 3 от 18.08.2010 во владение ООО "Бизнес-Инвест" также нежилое здание служебных гаражей на 5 автомашин, расположенное по тому же адресу. Начиная с 2010 года, по настоящее время ООО "Бизнес-Инвест" открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным зданием, общей площадью 109,3 кв.м, несет расходы по его содержанию.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание, гаражи, общей площадью 109,3 кв.м, кадастровый номер 89:12:110617:2278, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Изыскателей, 31, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписка от 26.04.2017).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Бизнес-Инвест" в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на положения статей 234, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункты 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) и указал на то, что в условиях, когда прежний собственник спорного имущества отсутствует (ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ), выбор заявленного способа защиты права путем предъявления иска к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, который собственником спорного имущества не является, не соответствует статье 234 ГК РФ. Кроме того, суд первой инстанции указал, что спорный объект поступил во владение истца только в августе 2010 года (при приобретении по договору купли-продажи недвижимости N 3 от 18.08.2010 административного здания), поэтому фактическая длительность владения не достигает установленных законом значений.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с приведенными выше выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, ООО "Бизнес-Инвест", претендуя на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости в порядке приобретательной давности, избрало верный способ судебной защиты в виде признания права. При этом возможность предъявить исковые требования к прежнему собственнику имущества у ООО "Бизнес-Инвест" отсутствует, поскольку ОАО "Тарасовскнефтегазстрой", которому от ОАО "Ноябрьскжилстрой" 18.02.2002 было передано здание служебных гаражей на пять автомашин, по адресу: г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, мкр. "Н"., прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, о чем в реестр внесена запись 07.08.2014.

Между тем, данное обстоятельство не является основанием для вывода о том, что право истца подлежит защите в порядке особого производства (в рамках рассмотрения заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности).

Напротив, из материалов дела следует, что обращение ООО "Бизнес-Инвест" в суд с настоящим заявлением обусловлено заявителем добросовестным, открытым и непрерывным владением зданием служебных гаражей, как своим собственным, на протяжении более чем 15 лет (с учетом периода пользования сингулярными правопредшественниками) в отсутствие правоустанавливающих документов (в том числе, на землю), позволяющих зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" разъяснено, что заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и другие) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

В случае если заявитель считает свои права на принадлежащее ему имущество нарушенными, он может обратиться с соответствующим иском в порядке искового производства, а не в особом порядке, имеющем своей целью иные последствия.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абзац 52 раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2017 N Ф04-6082/2017 по делу N А81-1869/2017).

В силу возложенных на Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обязанностей данное лицо в ходе производства по делу имело возможность представить суду достоверную информацию о наличии либо отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект, а также о нахождении объекта на правомерно либо неправомерно занимаемом земельном участке (исходя из того, что площадь и целевое назначение земельного участка, предоставленного в разное время ОАО "Ноябрьскжилстрой", ОАО "Тарасовскнефтегазстрой", ООО "Бизнес-Строй-Инвест", неоднократно менялись). При этом в рамках особого производства соответствующие обстоятельства не могли быть установлены судом, что свидетельствует о верно избранном истцом способе защиты права.

Кроме того, статус органа местного самоуправления, как надлежащего ответчика по делу о признании права собственности в порядке приобретательской давности обусловлен положениями статьи 225 ГК РФ, устанавливающими возможность и порядок поступления в муниципальную собственность бесхозяйной вещи.

Таким образом, в отсутствие иных претендентов, иск ООО "Бизнес-Инвест" заявлен к надлежащему ответчику.

Как указывалось ранее, на основании постановления Администрации города Ноябрьска от 21.04.1995 N 228 акционерному обществу открытого типа "Ноябрьскжилстрой" был предоставлен в пользование на правах долгосрочной аренды сроком на 50 лет земельный участок общей площадью 0,32 га из них: 0,29 га из земель микрорайона (с правом выкупа), 0,03 га из земель общего пользования для эксплуатации административного здания и строительства гаражей на 5 служебных автомашин в микрорайоне "Н".

Постановлением Администрации города Ноябрьска от 24.07.2000 N П-544 "Об отводе земельного участка" внесены изменения в постановление Администрации города Ноябрьска N 228 от 21.04.1995, площадь земельного участка, предоставленного для эксплуатации административного здания и строительства гаражей на 5 служебных машин в микрорайоне "Н", с 0,32 га изменена на 3110 кв.м.

Право аренды на данный земельный участок было зарегистрировано 01.11.2000 за ОАО "Ноябрьскжилстрой" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером записи регистрации 89-01/12-2/2000-249.1 (свидетельство 89 АА 483419).

Таким образом, земельный участок, площадью 3110 кв.м был предоставлен для эксплуатации административного здания и строительства гаражей на 5 служебных машин в микрорайоне "Н".

В 1988 году гаражи введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2017 (т. 1 л.д. 64).

ГУП ЯНАО "БТИ г. Ноябрьск" в 2003 году выдало технический паспорт на гаражи, 1988 года постройки, расположенные по адресу: ЯНАО, г.Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что нежилое здание - гараж на 5 служебных машин было создано первоначальным владельцем (ОАО "Ноябрьскжилстрой") на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением установленного законом порядка. Следовательно, данный объект недвижимости имеет статус легитимного объекта гражданских прав, не является самовольной постройкой, и право собственности на него может быть признано в порядке приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд апелляционной инстанции полагает, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом (и его сингулярными правопредшественниками) спорным объектом недвижимости в течение всего срока приобретательной давности надлежащим образом подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.

Земельный участок для эксплуатации нежилого здания гаражей в установленном законом порядке не оформлялся и не предоставлялся органом местного самоуправления заинтересованному лицу. Вместе с тем, изначально ОАО "Ноябрьскжилстрой" в аренду был предоставлен единый земельный участок площадью 0,32 га (с последующей корректировкой до 3110 кв.м) для эксплуатации существующего административного здания и строительства гаражей на 5 служебных автомашин в микрорайоне "Н".

В последующем арендные отношения между муниципальным образованием город Ноябрьск и ОАО "Ноябрьскжилстрой" по поводу земельного участка площадью 3110 кв.м были прекращены. Тем не менее постановлением Администрации города Ноябрьска от 30.04.2003 N П-328 ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" (новому собственнику административного здания, расположенного по адресу" г.Ноябрьск, микрорайон "Н", ул.Изыскателей,31) предоставлен в аренду земельный участок меньшей площади (2738 кв.м) - исключительно для содержания и эксплуатации административного здания. Этот же участок площадью 2738 кв.м постановлением Администрации города Ноябрьска от 19.12.2003 N П-938 был предоставлен в аренду ООО "Бизнес-Строй-Инвест", а затем (с установлением площади в размере 2 908 кв.м) выкуплен ООО "Бизнес-Групп" по договору купли-продажи от 05.03.2009 и в настоящее время принадлежит истцу.

Сопоставление указанной информации с поэтажным планом здания служебных гаражей (т. 1 л.д. 64), техническим паспортом (т. 1 л.д. 134-140), проектом границ земельного участка (т. 1 л.д. 141) позволяет установить, что объект недвижимого имущества - гаражи (кадастровый номер 89:12:110617:2278), площадью 109,3 кв.м, непосредственно примыкает к административному зданию площадью 2 216, 46 кв.м (кадастровый номер 89:12:010542:0002:3011), расположенному по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Изыскателей, 31. При этом оба указанных здания огорожены единым забором и фактически находятся на единой территории.

Таким образом, собственник административного здания площадью 2 216,46 кв.м (кадастровый номер 89:12:010542:0002:3011) и земельного участка площадью 2 908 кв.м (кадастровый номер 89:12:110617:26), расположенных по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Изыскателей, 31 (которым на основании договора купли-продажи от 10.11.2010 является ООО "Бизнес-Инвест"), осуществляет открытое пользование нежилым зданием служебных гаражей, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, что не оспорено в ходе производства по делу Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска.

Добросовестность давностного владения в отношении спорного объекта недвижимости обусловлена совокупностью следующих обстоятельств.

Изначально спорное нежилое здание служебных гаражей было возведено ОАО "Ноябрьскжилстрой" с оформлением необходимого землеотвода в границах того же земельного участка, который был предоставлен органом местного самоуправления для эксплуатации административного здания. Далее принадлежавшее ОАО "Ноябрьскжилстрой" предприятие в целом как имущественный комплекс (включая спорное здание гаражей) на основании договора купли-продажи от 10.12.2001 было приобретено ОАО "Тарасовскнефтегазстрой". И лишь в последующих договорах купли-продажи от 03.02.2003 N 6, от 18.08.2010 N 3 (покупатели ООО "Бизнес-Строй-Инвест" и ООО "Бизнес-Инвест") предметом сделки выступало уже исключительно административное здание и земельный участок, предоставленный для его эксплуатации. При этом нежилое здание гаражей являлось легитимным объектом прав, находилось в фактическом владении собственника административного здания, но ОАО "Ноябрьскжилстрой" и ОАО "Тарасовскнефтегазстрой" прекратили свою деятельность, что в отсутствие необходимых правоустанавливающих документов исключало возможность внесудебного урегулирования спорной ситуации, но не лишало ООО "Бизнес-Инвест" и его сингулярных правопредшественников статуса добросовестных владельцев, поскольку в их действиях отсутствовал признак неправомерности завладения спорным объектом.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", переход права собственности на вещь является частным случаем сингулярного правопреемства.

При таких обстоятельствах непрерывность владения спорным объектом обеспечивается непрерывностью перехода права собственности сначала на предприятие (как имущественный комплекс), а затем на административное здание и расположенный под ним земельный участок (начиная от первоначального владельца - ОАО "Ноябрьскжилстрой", осуществившего строительство в 1988 году) по договорам купли-продажи от 10.12.2001, от 03.02.2003 N 6 и от 18.08.2010 N 3.

Текущим владельцем спорного объекта недвижимости является истец (ООО "Бизнес-Инвест"), который на основании договора купли-продажи недвижимости N 3 от 18.08.2010 приобрел у ООО "Бизнес-Групп" право собственности на административное здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, 31. При этом общая продолжительность давностного владения превышает необходимые в соответствии с требованиями статьи 196, пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ 18 (15+3) лет.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого решения суда с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований ООО "Бизнес-Инвест".

При этом суд принимает во внимание занятую органом местного самоуправления позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении нежилого здания служебных гаражей и земельного участка, на котором оно расположено, с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО "Бизнес-Инвест" не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска), понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы (в том числе, государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления и апелляционной жалобы) не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.02.2018 по делу N А81-8165/2017 отменить. Принять новый судебный акт. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест" (ИНН 7728743170, ОГРН 1107746592634) право собственности на объект недвижимого имущества - гаражи (кадастровый номер 89:12:110617:2278), площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Изыскателей, 31.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.С. Дерхо

Судьи

Н.В. Тетерина Ю.М. Солодкевич