Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 г. N 10АП-5505/18

г. Москва

07 июня 2018 г.

Дело N А41-107227/17

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Роса": не явились, извещены;

от Комитета лесного хозяйства Московской области: Лилиткина В.А., по доверенности от 14.12.2017,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-107227/17 по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ООО "Роса" о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Роса" о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, расторжении договора аренды лесного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года, по делу N А41-107227/17 исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Роса" обжаловало его в апелляционном порядке.

Определением от 26 апреля 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-107227/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с тем, что материалы настоящего дела не содержат сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал об удовлетворении исковых требований.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12.12.2011 между Дапартаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу Комитетом лесного хозяйства Московской области и ООО "Роса" заключен договор аренды N 809 лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, площадью 9,10 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Подушкинское участковое лесничество, квартал 41, выдел 1,2,3,4,5,6,10,11,12,13,28,30, категория земель - земли лесного фонда, сроком до 12 декабря 2060 года.

В соответствии с пунктом 2.2 арендатор вносит арендную плату ежеквартально. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ.

Договор прошел государственную регистрацию 12.12.2011 N 50-50-96/157/2011- 155.

На момент подачи рассматриваемого иска, Комитет лесного хозяйства Московской области наделён полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории Московской области (Постановление Правительства М.О. об утверждении положения о Комитете от 26.06.201 N 863/22) и, соответственно, является надлежащим истцом по делу.

Как указывает истец, ответчик в период за период с 19.07.2017 по 18.10.2017 арендную плату не вносил.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01.01.2007, использование лесов в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременной оплаты ответчиком задолженности по договору аренды лесного участка.

Исходя из изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец представил расчет, согласно которому сумма пени за период с 19.07.2017 по 18.10.2017 составляет 15 404,65 руб.

Проверив правильность расчета, суд признает его верным.

Соответственно, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, обществом в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей:

- решением Арбитражного суда по делу N А40-113467/2017 от 01.09.2017 взыскана задолженность за 1 квартал 2017 года в сумме 274 592,79 руб. и пени в сумме 356,97 по 19.04.2017;

- решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2017 N А40-169612/2017 взыскана указанная задолженность по арендной плате и пени по 18.07.2017 в сумме 7 853,35 руб.

Указанные решения Арбитражного суда города Москвы вступили в законную силу.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения обществом условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика вернуть участок.

С учетом удовлетворения требования о расторжении договора аренды, требование о возврате лесного участка подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года по делу N А41-107227/17 отменить.

Взыскать с ООО "Роса" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за период оплаты до 15 октября 2017 года в размере 274 592,79 руб. на следующие реквизиты:

Получатель	УФ УФК по Московской области (Комитет лесного хозяйства Московской области
ИНН	5024129468
КПП	502401001
Банк получателя	ГУ Банка России по ЦФО
БИК	044525000
Идентификатор	0000813201081700000804253
Расчетный счет	40101810845250010102
ОКТМО	46641000
КБК	05311204012016000120
Назначение платежа	Плата по договору аренды N809 от 12.12.2011

Взыскать с ответчика ООО "Роса" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области пени за период с 19.07.2017 по 18.10.2017 в размере 15 404,65 руб. на следующие реквизиты:

Получатель	УФ УФК по Московской области (Комитет лесного хозяйства Московской области
ИНН	5024129468
КПП	502401001
Банк получателя	ГУ Банка России по ЦФО
БИК	044525000
Идентификатор	0000813202081700001903756
Расчетный счет	40101810845250010102
ОКТМО	46641000
КБК	05311690010016000140
Назначение платежа	Пени по договору аренды N809 от 12.12.2011

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и Обществом с ограниченной ответственностью "Роса", лесного участка N 809 от 12 декабря 2011 года, площадью 9,10 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Подушкинское участковое лесничество, квартал 41, выдел 1,2,3,4,5,6,10,11,12,13,28,30, категория земель - земли лесного фонда, сроком до 12 декабря 2060 года.

Обязать ответчика ООО "Роса" освободить земельный участок лесного фонда площадью 9,10 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Подушкинское участковое лесничество, квартал 41, выдел 1,2,3,4,5,6,10,11,12,13,28,30 и передать его Комитету лесного хозяйства Московской области по акту приёма-передачи.

Взыскать с ООО "Роса" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 800 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова