Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2018 г. N 07АП-3841/18

город Томск

5 июня 2018 г.

Дело N А03-17614/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Полосина А.Л.,
		Павловой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачевой О.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Барнаулкапстрой" (N 07АП-3841/2018) на решение от 12.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-17614/2017 (судья А.С. Гуляев)

по иску акционерного общества "Барнаулкапстрой" (ИНН 2225112780, ОГРН 1102225010392), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью "АлтайСпецСтрой" (ИНН 2222800410, ОГРН 1112223015211), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью "СПК" (ИНН 2223596856, ОГРН 1132223016221), г. Барнаул, общества

с ограниченной ответственностью "РегионСтрой" (ИНН 2224155205, ОГРН 1122224004770), г. Барнаул,

к Комитету по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск,

о расторжении договоров аренды земельных участков

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Новоалтайска Алтайского края, Комитет администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и

строительству,

В судебном заседании приняли участие:

от истцов:

акционерного общества "Барнаулкапстрой": Шумахер М.В. по доверенности N 8 от 28.02.2018 (сроком на 1 год), паспорт;

общества с ограниченной ответственностью "АлтайСпецСтрой": без участия (извещен);

общества с ограниченной ответственностью "СПК": без участия (извещен);

общества с ограниченной ответственностью "РегионСтрой": без участия (извещен);

от ответчика: без участия (извещен);

от третьих лиц: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Барнаулкапстрой", общество с ограниченной ответственностью "АлтайСпецСтрой", общество с ограниченной ответственностью "СПК" и общество с ограниченной ответственностью "РегионСтрой" обратились в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации города Новоалтайска о расторжении договоров аренды земельных участков:

от 16.03.2016 N 990-4695 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:12 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 12;

от 16.03.2016 N 983-4688 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:13 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 12а;

от 16.03.2016 N 975-4680 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:14 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31;

от 16.03.2016 N 994-4699 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:15 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31в;

от 16.03.2016 N 991-4696 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:16 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная,14в;

от 16.03.2016 N 974-4679 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:17 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 14;

от 16.03.2016 N 1004-4709 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:18 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 14а;

от 16.03.2016 N 995-4700 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:19 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 33в;

от 16.03.2016 N 995-4701 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:20 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 37;

от 16.03.2016 N 970-4675 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:21 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9;

от 16.03.2016 N 986-4691 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:22 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9в;

от 16.03.2016 N 979-4684 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:23 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9а;

от 16.03.2016 N 982-4687 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:24 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34а;

от 16.03.2016 N 967-4672 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:25 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34;

от 16.03.2016 N 980-4685 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:27 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2а;

от 16.03.2016 N 987-4692 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:28 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2в;

от 16.03.2016 N 1000-4705 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:29 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7а;

от 16.03.2016 N 963-4668 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:30 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7;

от 16.03.2016 N 978-4683 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:31 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7г;

от 16.03.2016 N 992-4697 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:32 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34г;

от 16.03.2016 N 997-4702 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:33 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34в;

от 16.03.2016 N 993-4698 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:34 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34д;

от 16.03.2016 N 981-4686 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:35 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная,4в;

от 16.03.2016 N 1001-4706 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:37 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная,4а;

от 16.03.2016 N 985-4690 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:38 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7в;

от 16.03.2016 N 988-4693 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:39 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная,8а;

от 16.03.2016 N 969-4674 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:40 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5;

от 16.03.2016 N 962-4667 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:41 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5а;

от 16.03.2016 N 984-4689 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:42 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5в;

от 16.03.2016 N 1002-4707 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:43 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 33а;

от 16.03.2016 N 989-4694 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:46 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная,10в;

от 16.03.2016 N 999-4704 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:47 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная,3а;

от 16.03.2016 N 961-4666 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:48 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная,3;

от 16.03.2016 N 977-4682 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:49 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 3в;

от 16.03.2016 N 998-4703 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:50 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 33;

от 16.03.2016 N 968-4673 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:53 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 1;

от 16.03.2016 N 976-4691 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:54 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 1а;

от 16.03.2016 N 1003-4708 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:55 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31а,

заключенных между АО "Барнаулкапстрой" и Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска с даты получения уведомления о расторжении договоров - 11.07.2017;

о расторжении договоров аренды земельных участков:

от 16.03.2016 N 972-4677 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:45 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 6;

от 16.03.2016 N 965-4670 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:44 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 8, заключенных между ООО "АлтайСпецСтрой" и Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска с даты получения уведомления о расторжении договоров - 11.07.2017;

о расторжении договоров аренды земельных участков:

от 16.03.2016 N 971-4676 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:26 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2;

от 16.03.2016 N 964-4669 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:36 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 4,

заключенных между ООО "СПК" и Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска с даты получения уведомления о расторжении договоров - 11.07.2017;

о расторжении договоров аренды земельных участков:

от 16.03.2016 N 973-4678 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:52 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 10;

от 16.03.2016 N 966-4671 земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:51 по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 10а,

заключенных между ООО "РегионСтрой" и Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска с даты получения уведомления о расторжении договоров - 11.07.2017;

об определении последствий расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных АО "Барнаулкапстрой" во исполнение договора аренды от 21.07.2014 N 831-4364 земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного в г. Новоалтайске, 12 микрорайон с кадастровым номером 22:69:020311:11, и взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска в пользу АО "Барнаулкапстрой" 1 900 000 руб., оплаченных в счет стоимости права на заключение договора аренды от 21.07.2014 N 831-4364 земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В качестве основания исковых требований истцы указали, что в ходе освоения земельного участка по адресу: г. Новоалтайск, 12 микрорайон с кадастровым номером 22:69:020311:11 и вновь образованных из него земельных участков, и подготовки проектной документации на строительство объектов инженерной инфраструктуры, выявились обстоятельства, которые препятствуют пользованию предоставленными в аренду земельными участками, которые не указывались арендодателем в аукционной документации и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договоров аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Новоалтайска Алтайского края и Комитет администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.03.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец "Барнаулкапстрой" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов заявитель указывает на ошибочный вывод суда об отсутствии какого-либо изменения объективных обстоятельств, относящихся к условиям и исполнению заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков. Доводы истцом о неисполнимости технических условий N 242 судом не исследовался и не получили правовой оценки. Вывод суда об осведомленности АО "Барнаулкапстрой" относительно обстоятельств, препятствующих пользованию земельными участками, противоречат материалам дела и показаниями специалиста, имеющего специальные познания в области проектирования объектов инженерной инфраструктуры. Судом не исследован довод о невозможности производить дальнейшие работы по проектированию инженерных сетей и не заслушал пояснения специалиста ООО "ПИ "Алтайгражданпроект" Жуковой Н.В. Судом также не исследован довод относительно возложения на АО "Барнаулкапстрой" обязанности по строительству сетей ливневой канализации до точки подключения, которая не предусмотрена утвержденным проектом планировки, аукционной документацией, и нарушающей требования законодательства.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Третье лицо Администрация города Новоалтайска Алтайского края в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Третье лицо Комитет в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, в ней указанным. Заявив ходатайство о приобщении к материалам дела, ранее поступившие в суд апелляционной инстанции письменные пояснения специалиста Жуковой Н.С.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, иные лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства истца о приобщении дополнительных документов (письменные пояснения специалиста Жуковой Н.С.) не представленных суду первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, сформулированными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", пришел к выводу об отсутствии уважительных причин непредставления доказательств в суд первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 12.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации города Новоалтайска от 27.05.2014 N 1292 "О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства" и протокола о результатах аукциона от 07.07.2014, между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 831-4364 от 21.07.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 221 277 кв.м., вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный в г. Новоалтайске, 12 микрорайон (земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки с основными видами разрешенного использования: многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей; многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей; многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории; объекты дошкольного образования; общеобразовательные объекты; объекты дополнительного образования детей; торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы; объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м; объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании; объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые); объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения); объекты здравоохранения; аптечные учреждения; объекты скорой медицинской помощи или переливания крови; объекты пожарной охраны; подразделения, участковые пункты полиции; пункты оказания универсальных услуг связи; объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда; ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы; озелененные территории; металлические гаражи; объекты наружной рекламы и информации; офисные и административные здания), именуемый в дальнейшем "Участок", который является предметом настоящего Договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом.

На основании пункта 5.2.14. договора аренды арендатор обязан подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка в срок не позднее 21.07.2015.

АО "Барнаулкапстрой" разработаны проект планировки и проект межевания территории, которые утверждены постановлением Администрации города Новоалтайска Алтайского края от 09.10.2015 N 2118.

Согласно пункту 5.2.16 договора аренды арендатор обязан выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, в срок не позднее 21.07.2019.

Как следует из подписанного сторонами акта приемки-передачи земельного участка от 21.07.2014, стороны договора осмотрели в натуре участок земли, расположенный по месту нахождения: г. Новоалтайск, 12 микрорайон, кадастровый номер 22:69:020311:11, и установили, что ограничений по использованию участка нет (п. 1.6), продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок, стороны претензий не имеют (п. 1.9).

Соглашением сторон от 16.03.2016 договор аренды от 21.07.2014 N 831-4364 расторгнут в связи с произведенным разделом земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории 12 микрорайона (пункт 2); соглашение является основанием для прекращения арендных отношений, аренда считается прекращенный с момента внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении аренды (пункт 3).

Указанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 30.03.2016.

С указанной даты, договор аренды от 21.07.2014 N 831-4364 прекратил свое действие по совместному волеизъявлению сторон.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11 были образованы 44 земельных участка, которые постановлением Администрации города Новоалтайска от 11.03.2016 N 311 предоставлены в аренду АО "Барнаулкапстрой", что послужило основанием для заключения 16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и АО "Барнаулкапстрой" соответствующих 44 договоров аренды земельных участков.

АО "Барнаулкапстрой" в целях освоения и будущей застройки указанных земельных участков привлекло денежные средства инвесторов - ООО "АлтайСпецСтрой", ООО "РегионСтрой", ООО "СПК", которым уступило права по договорам аренды от 16.03.2016 N 965-4670, от 16.03.2016 N 972-4677, от 16.03.2016 N 964-4669, от 16.03.2016 N 971-4676, от 16.03.2016 N 966-4671, от 16.03.2016 N 973-4678.

Ссылаясь на то, что в ходе освоения вновь образованных земельных участков 12 микрорайона и подготовки проектной документации на строительство объектов инженерной инфраструктуры выявились обстоятельства, которые препятствуют пользованию арендованными земельными участками, которые не указывались в аукционной документации и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договоров аренды, истцы обратились в Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска с требованием от 04.07.2017 о расторжении спорных договоров аренды земельных участков от 16.03.2016 в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, а также с требованием о возврате 34 660 500 руб., уплаченных АО "Барнаулкапстрой" в счет стоимости права на заключение договора аренды N 831-4364 от 21.07.2014.

Письмом от 07.08.2017 N 1646 Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска указал, что не возражает против расторжения договоров аренды земельных участков по соглашению сторон, указав при этом, что основания для возврата денежных средств в размере 34 660 500 руб., оплаченных АО "Барнаулкапстрой" по договору аренды N 831-4364 от 21.07.2014, отсутствуют.

Полагая, что истцами выявлены обстоятельства, которые являются основанием для расторжения договоров аренды, а именно - необходимость строительства канализационно-насосной станции ливневой канализации и сетей ливневой канализации до точки подключения, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых основания для расторжения спорных договоров аренды земельных участков.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых расторжение договора допустимо в судебном порядке по требованию одной из сторон:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом первой инстанции не установлены, указанные истцом обстоятельства предусмотрены в качестве оснований для расторжения договора законом, истцами в материалы дела не представлены доказательства нарушения ответчиком условий договора.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для расторжения договора в судебном порядке применительно к статье 450 ГК РФ.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что АО "Барнаулкапстрой" на момент заключения, так и период действия договора аренды от 21.07.2014, располагала сведениями о рельефе участка, о необходимости принятия мер по повышению и выравниванию поверхности территории застройки, по регулированию стока и отвода поверхностных вод.

Истцами не представлены доказательства с достоверностью свидетельствующих о невозможности использования земельных участков в 12 микрорайоне г. Новоалтайска в целях его комплексного освоения в соответствии с заключенными договорами аренды.

Материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие факт передачи ответчиком земельного участка в состоянии, препятствующего его использованию в соответствии с его назначением, указанным в договоре.

Акт приема-передачи земельного участка, сторонами подписан без замечаний и претензий.

Следовательно, АО "Барнаулкапстрой" подписан акт приема-передачи, подтвердило свою осведомленность относительно состояния арендуемого земельного участка.

Замечания относительно невозможности осуществления строительства на переданном, в аренду земельном участка из-за неспособности, существующей на территории города Новоалтайска ливневой канализации обеспечить отвод дождевых и паводковых вод с территории 12 микрорайона АО "Барнаулкапстрой" не высказаны.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о недоказанности истцами оснований для расторжения договора, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом, суд первой инстанции обоснованно отметил, что ООО "АлтайСпецСтрой", ООО "СПК", ООО "РегионСтрой", вступив в арендные отношения вместо первоначального арендатора - АО "Барнаулкапстрой", вправе ссылаться на нарушение своих прав лишь со стороны этого общества, которое, безусловно зная о необходимости осуществления мер по обеспечению отвода с территории микрорайона ливневых и талых вод в целях освоения участков, умолчало о данном обстоятельстве при заключении с новыми арендаторами договоров уступки права (требования) по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016.

Суд первой инстанции обоснованно не усматривает оснований для удовлетворения требования о возврате АО "Барнаулкапстрой" денежных средств в сумме 1 900 000 руб., оплаченных в счет стоимости права на заключение договора аренды от 21.07.2014, в связи с тем, истцы требование о признании недействительными торгов от 07.07.2014 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: г. Новоалтайск, 12 микрорайон, кадастровый номер 22:69:020311:11, а также с учетом прекращения действия договора от 21.07.2014 по соглашению сторон, и в связи с отказом в расторжении договоров аренды от 16.03.2016 не заявляли.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Поскольку истца заявлено требование о расторжении договора от 16.03.2016, следовательно, именно с этой даты у истца начинает течь срок исковой давности. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на дату обращения истца в суд - 05.10.2017 трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Довод жалобы о том, что судом не заслушал пояснения специалиста ООО "ПИ "Алтайгражданпроект", судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный, несмотря на письменное предложение суда апелляционной инстанции, изложенного в определении об отложении от 06.02.2018, общество явку специалистов для дачи пояснений не обеспечил.

При этом, общество само заявило о вызове и допросе специалистов.

У суда первой инстанции отсутствовали основания и обязанности для самостоятельного разыскивания и обеспечения явки специалистов.

Суждения истца об ошибочном выводу суда относительно возложения на АО "Барнаулкапстрой" обязанности по строительству сетей ливневой канализации до точки подключения, которая не предусмотрена утвержденным проектом планировки, аукционной документацией, и нарушающей требования законодательства, основаны на неверном толковании норм материального права.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, оснований которой у суда апелляционной инстанции не имеется при не опровержении соответствующими доказательствами установленных судом фактических обстоятельств дела.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.03.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-17614/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Барнаулкапстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

А.Л. Полосин Ю.И. Павлова