|
04 июня 2018 г.
|
Дело N А26-7904/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Пряхиной Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-8264/2018, 13АП-8421/2018) Администрации Пудожского муниципального района, ООО "ШАНС"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.02.2018 по делу N А26-7904/2017 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску Администрации Пудожского муниципального района
к ООО "ШАНС"
о взыскании 179535 рублей 59 копеек,
и по встречному иску ООО "ШАНС"
к Администрации Пудожского муниципального района
о взыскании 1653349 рублей 28 копеек,
установил:
Администрация Пудожского муниципального района (адрес: 186150, Республика Карелия, город Пудож, улица Ленина, дом 90, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ШАНС" (адрес: 186150, Республика Карелия, город Пудож, улица Строителей, дом 13, квартира 43, далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 540 537 руб. 04 коп.
В дальнейшем Администрация увеличила размер требований до 1795356 рублей 59 копеек, просила взыскать задолженность по договору аренды N 54 за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 в сумме 184635 рублей 71 копейка, по договору аренды N 73 за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 года в сумме 1610720 рублей 88 копеек.
Общество с ограниченной ответственностью "ШАНС" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Пудожского муниципального района о взыскании 1 653 349 руб. 28 коп., из них 271 040 руб. 52 коп. - убытки в виде уплаченной арендной платы по договору N 54 от 01.05.2008 за период с апреля 2016 по август 2017 года и 1 382 308 руб. 76 коп. - убытки в виде уплаченной арендной платы по договору N 73 от 31.08.2009 за период с апреля 2016 по август 2017 года.
Определением суда от 07.11.2017 года дело А26-9035/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" к Администрации Пудожского муниципального района было объединено с делом А26-7904/2017 для их совместного рассмотрения в рамках дела А26-7904/2017.
Решением суда от 15.02.2018исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" (ОГРН: 1051002568825, ИНН: 1015006328) в пользу Администрации Пудожского муниципального района (ОГРН: 1021001048749, ИНН: 1015001457) взыскана задолженность по договорам аренды за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в общей сумме 1795356 рублей 59 копеек; исковые требования по встречному иску удовлетворены, с Администрации Пудожского муниципального района (ОГРН: 1021001048749, ИНН: 1015001457) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" (ОГРН: 1051002568825, ИНН: 1015006328) взысканы убытки в сумме 1653349 рублей 28 копеек.Произведен зачёт первоначального и встречного требования; в результате проведения зачёта с общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" (ОГРН: 1051002568825, ИНН: 1015006328) в пользу Администрации Пудожскогомуниципального района (ОГРН: 1021001048749, ИНН: 1015001457) взыскано 142007 рублей 59 копеек. С общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" (ОГРН: 1051002568825, ИНН: 1015006328) в федеральный бюджет взыскана госпошлина в сумме 4040 рублей.
Администрация Пудожского муниципального района обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, отменить в части удовлетворения встречных исковых требований ООО "Шанс" и принять по делу новый судебный акт. Как указывает Администрация, сее стороны в полной мере принимаются действия по исполнению решения Арбитражного суда Республики Карелия; вины Администрации в длительном заключении договоров купли-продажи арендуемого имущества нет. Администрация считает, что сумма, заявленная к взысканию в иске ООО "Шанс", является не убытками, а платой за аренду до заключения сторонами договора купли-продажи. Понесенные Обществом расходы в виде арендной платы по договору, произведены не с целью восстановления нарушенного права, а во исполнение обязательств по договорам аренды за пользование помещениями. По мнению Администрации, ООО "Шанс" не доказало наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) Администрации Пудожского муниципального района и возникшими убытками.
ООО "ШАНС" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части взыскания в пользу Администрации Пудожского муниципального района задолженности по договорам аренды за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в общей сумме 1795356 рублей 59 копеек, отказать Администрации Пудожского муниципального района в удовлетворении исковых требований в полном объеме; в остальное части решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.02.2018 г. по делу N А26-7904/2017 оставить без изменения. ООО "Шанс" не согласно в части взыскания в пользу Администрации Пудожского муниципального района задолженности по договорам аренды за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в общей сумме 1795356 рублей 59 копеек, в связи с тем, что судом неправильно применены нормы материального права, не были установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Общество полагает, что Администрация Пудожского муниципального района, злоупотребляя правом, не принимает мер по исполнению решения суда по реализации преимущественного права на приватизацию вышеуказанных нежилых помещений, необоснованно увеличивая размеры ежемесячной арендной платы и периоды арендных обязательств, тем самым нарушая права и законные интересы ООО "Шанс". Как указывает Общество, в том случае, если бы ответчиком своевременно было исполнены обязательства, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то ООО "Шанс" с 01.04.2016 стало бы добросовестным собственником испрашиваемого имущества.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом, между Администрацией Пудожского муниципального района (арендодатель) и ООО "Шанс" (арендатор) 01.05.2008 подписан договор N 54 аренды (далее - договор от 01.05.2008) помещений NN 4,5,6,7,8,9,10,11,12,30,31,32, расположенных на первом этаже четырехэтажного здания по адресу: Республика Карелия, г. Пудож, ул. Ленина, д. 90, 1 этаж, для размещения кафе.
Дополнительным соглашением к договору от 01.05.2008, подписанным 01.05.2013 (далее - соглашение от 01.05.2013), стороны продлили срок действия договора от 01.05.2008 с 01.05.2013 по 30.04.2018.
Между Администрацией Пудожского муниципального района (арендодатель) и ООО "Шанс" (арендатор) 31 августа 2009 года по результатам конкурса на право заключения договора аренды (протокол от 6 августа 2009 года) заключен договор N 73 аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пудож, ул. Карла Маркса, д.67а, для использования под оказание бытовых услуг, торгово-офисные помещения, общей площадью 911,4 кв.м, расположенных на первом, втором и третьем этажах. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2024 года (далее - договор N 73 от 31.08.2009).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по уплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с Общества задолженности по договору аренды N 54 за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 в сумме 184635 рублей 71 копейка, и по договору аренды N 73 за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 года в сумме 1610720 рублей 88 копеек.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.
Поскольку материалами дела подтверждается и Обществом не оспаривается факт использования вышеуказанных помещений в период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 по основаниям, предусмотренным договорами аренды, расчет арендной платы произведен Администрацией правильно и Обществом не оспорен, исковые требования Администрации обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Основания для освобождения Общества от уплаты арендной платы по договорам аренды судом апелляционной инстанции не установлены.
31.12.2015 Общество обратилось к Главе администрации Пудожского муниципального района, с заявлением о выкупе арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный зако
