Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 г. N 08АП-3880/18

город Омск

07 июня 2018 г.

Дело N А46-23885/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рожкова Д.Г.,

судей Дерхо Д.С., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Матвеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3880/2018) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на решение Арбитражного суда Омской области от 28.02.2018 по делу N А46-23885/2017 (судья Савинов А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергостроймонтаж-Омск" (ИНН 5504095515, ОГРН 1045507026730) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 5407063282, ОГРН 1095406019170) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) о признании права собственности,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергостроймонтаж-Омск" - директора Васина А.С. (паспорт, протокол общего собрания учредителей (участников) от 12.04.2016 сроком полномочий до 12.04.2021); Дмитриенко А.В. (паспорт, доверенность от 29.11.2017 сроком действия один год); Репиной Л.Н. (паспорт, доверенность от 29.11.2017 сроком действия один год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сибэнергостроймонтаж-Омск" (далее - ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ответчик) о признании права собственности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.02.2018 по делу N А46-23885/2017 исковые требования удовлетворены. Суд признал право собственности ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" на объект недвижимого имущества: нежилое здание - Автогараж, общей площадью 616,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 55:36:050202:156, год ввода в эксплуатацию 1974, адрес: г.Омск, ул.Нефтезаводская, д.46 "А". Вернул ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" из федерального бюджета 3022 руб. 12 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 02.12.2017 N79.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что отсутствуют основания полагать, что спорный объект недвижимости является федеральной собственностью. Считает, что истцом избран неверный способ защиты, со стороны истца не имели место обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Утверждает, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, и истёк срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

От ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав мнение представителей истца, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 30.10.1972 N 514-7 Омскому монтажному участку "Сибэнергомонтаж" отведен земельный участок площадью 0,6 га под строительство крытой стоянки машин по улице Нефтезаводской Советского района за счет частичного изъятия территории городской электрической сети. Актом Отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Омского городского Совета от 15.05.1973 произведено отграничение и закрепление границ земельного участка площадью 0,61 га в бессрочное пользование застройщику.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража по ул.Нефтезаводская, 46 "А" рабочей комиссии установлено следующее. Данный гараж, смонтированный Оренбургским объединенным отрядом "СТРОИЛИМИТЕД" г.Оренбург треста "Уралэнергомонтаж" согласно проектно-сметной документации, принять в эксплуатацию с использованием его для стоянки автотранспорта круглосуточно и проведения профилактики с ремонтными работами. Бухгалтерии Омского монтажного участка треста "Сибэнергомонтаж" поставить на баланс автогараж по ул. Нефтезаводская, 46 "А" г. Омск согласно сметной документации.

На основании приказа Министра Минэнерго СССР от 21.05.1981 N 168 Омский монтажный участок треста "Сибэнергомонтаж" переименован в Омское монтажное управление треста "Сибэнергомонтаж", что подтверждается справкой ОАО по монтажу энергетического оборудования в Сибири "Сибэнергомонтаж".

Согласно Распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от 04.05.1994 N 521-р, в соответствии с законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества" от 01.07.1992 N 721, Указом Президента РФ "Об организации управления электроэнергетическим комплексом РФ в условиях приватизации" от 15.03.1992 N 923, распоряжениями Госкомимущества РФ от 30.12.1992 N 1301-риот 13.11.1993 N1973-р приняты следующие решения.

На основании утвержденного плана приватизации государственного Сибирского треста по монтажу теплоэнергетического оборудования "Сибэнергомонтаж" учредить акционерное общество открытого типа "Сибэнергомонтаж" путём преобразования треста "Сибэнергомонтаж". Акционерное общество "Сибэнергомонтаж" после регистрации становится правопреемником преобразованного треста "Сибэнергомонтаж". Утвердить Устав акционерного общества "Сибэнергомонтаж".

В соответствии с Выпиской от 04.05.1994 из передаточного акта при преобразовании треста "Сибэнергомонтаж" в акционерное общество "Сибэнергомонтаж" (пункт 4) по Омскому монтажному управлению треста "Сибэнергомонтаж" передаются все права и обязанности, а также передаются по балансу материальные ценности, движимое и недвижимое имущество на праве собственности АООТ "Сибэнергомонтаж", в том числе здание автогаража площадью 603,3 кв. м по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, 46 "А".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2004 должник - открытое акционерное общество по монтажу энергетического оборудования в Сибири "Сибэнергомонтаж" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Сидоров И.В.

ОАО "Сибэнергомонтаж" в лице конкурсного управляющего Сидорова И.В. заключен договор N 16 от 20.01.2005 аренды здания гаража кадастровый паспорт N55:36:050202:156 ул. Нефтезаводская 46 "А" г. Омск с ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" с правом последующего выкупа.

10.07.2005 между указанными лицами заключен договор N 27 выкупа арендованного имущества - здания гаража с кадастровым паспортом N 55:36:050202:156 по ул. Нефтезаводская, 46 "А" города Омска по взаиморасчету.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора, Приложения N 1 к договору досрочно произведен взаимозачёт в счёт задолженности ОАО "Сибэнергомонтаж" за выполненные строительно-монтажные работы с оформлением двустороннего Соглашения (Приложение N 1 к Договору).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2007 по делу N А45-18985/03-СБ/234 завершено конкурсное производство в отношении должника - открытого акционерного общества по монтажу энергетического оборудования в Сибири "Сибэнергомонтаж", должник ликвидирован.

Ссылаясь на то, что право собственности, а также переход права собственности на автогараж не зарегистрированы, вторая сторона по сделке отсутствует ввиду ликвидации в процедуре банкротства, что является препятствием к оформлению права собственности на гараж, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи одним из ответчиков апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ устанавливает право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект тому или иному лицу. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально - определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, в соответствии со статьёй 65 АПК РФ обязан доказать суду факт принадлежности спорного имущества именно истцу.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит, в том числе, здания.

В подтверждение наличия у истца притязаний на спорное здание гаража истец представил договор аренды здания гаража N 16 от 20.01.2015, заключенный между ОАО "Сибэнергомонтаж" и ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск", а также заключенный между указанными лицами договор N 27 от 10.07.2015 выкупа арендованного имущества (здания гаража).

Согласно представленными в материалы дела документам договор выкупа сторонами исполнен, посредством взаимозачёта истцом осуществлен расчёт за выкупленное здание гаража.

Однако право собственности продавца на здание гаража не зарегистрировано, как и не зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела, строительство рассматриваемого здания гаража осуществлено в 1973-1974 гг. силами Оренбургского объединённого отряда "СТРОЙЛИМИТЕД" г. Оренбурга треста "Уралэнергомонтаж", по акту от 10.02.1974 автогараж принят в эксплуатацию Омским монтажным участком треста "Сибэнергомонтаж" и поставлен на баланс указанного треста.

В соответствии с приказом Министра Минэнерго СССР от 21.05.1981 N 168 Омский монтажный участок треста "Сибэнергомонтаж" переименован в Омское монтажное управление треста "Сибэнергомонтаж".

Согласно Распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от 04.05.1994 N 521-р произведена приватизация государственного Сибирского треста по монтажу теплоэнергетического оборудования "Сибэнергомонтаж".

В состав приватизируемого предприятия вошло Омское монтажное управление треста "Сибэнергомонтаж".

На основании плана приватизации учреждено акционерное общество открытого типа "Сибэнергомонтаж" путём преобразования треста "Сибэнергомонтаж". Акционерное общество "Сибэнергомонтаж" после регистрации приобрело статус правопреемника преобразованного треста "Сибэнергомонтаж".

В соответствии с Выпиской из передаточного акта при преобразовании треста "Сибэнергомонтаж" в акционерное общество "Сибэнергомонтаж" от 04.05.1994 (пункт 4) (л.д. 22-24) по Омскому монтажному управлению треста "Сибэнергомонтаж" передаются все права и обязанности, а также передаются по балансу материальные ценности, движимое и недвижимое имущество на праве собственности АООТ "Сибэнергомонтаж", в том числе здание автогаража площадью 603,3 кв. м по адресу: г.Омск, ул. Нефтезаводская, 46 "А".

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственника имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, акционерное общество "Сибэнергомонтаж" с момента государственной регистрации как юридического лица на основании передаточного акта от 04.05.1994 являлось собственником спорного здания автогаража по ул.Нефтезаводской, 46 "А" в городе Омске и было уполномочено на отчуждение данного объекта в пользу иных лиц, в том числе ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск".

При этом, возникновение у акционерного общества "Сибэнергомонтаж" (продавца) права собственности на здание гаража в спорный период не зависело от наличия или отсутствия государственной регистрации этих прав.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен законодателем посредством принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), вступившего в законную силу 31.01.1998.

Закон N 122-ФЗ предусматривал правило относительно того, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон определял, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Соответственно, отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности акционерного общества "Сибэнергомонтаж" на спорное недвижимое имущество (здание гаража) не свидетельствует об отсутствии у продавца как такого титульного права на данный объект и не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации к другому лицу (покупателю) при его отчуждении.

Таким образом, на момент отчуждения спорного здания гаража в пользу ООО "Сибэнергостроймонтаж-Омск" на основании договора выкупа N 27 от 10.07.2005 продавец обладал титульным правом в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2007 по делу N А45-18985/03-СБ/234 завершено конкурсное производство в отношении должника открытого акционерного общества по монтажу энергетического оборудования в Сибири "Сибэнергомонтаж". Внесены сведения о ликвидации указанного акционерного общества.

Как утверждает истец, отсутствие второй стороны по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Законом N 122-ФЗ, действующим на момент приобретения истцом объекта (10.07.2005), порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не был урегулирован.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

14.06.2017 истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража.

22.06.2017 государственная регистрация приостановлена в соответствии с пп. 1,5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Однако в данном случае истцом доказано наличие совокупности юридических фактов, которые образуют основание его права собственности в отношении здания гаража.

Так, материалами дела подтверждено титульное право продавца на спорный объект недвижимого имущества, факт выкупа истцом объекта на основании возмездной сделки (10.07.2005), факты передачи продавцом в адрес истца гаража и его оплаты покупателем в полном объёме.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства исполнения сделки обеими сторонами.

С учётом изложенных обстоятельствах, ликвидация продавца в рамках банкротства не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В этой связи заявленное истцом требование о признании права собственности на объект имеет под собой правовые основания.

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в соответствии с письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 1.6.01.2015 исх. Дио 311 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: город Омск, ул.Нефтезаводская, 46 "А", в реестре муниципального имущества города Омска не значатся, муниципальной собственностью города Омска не являются.

Согласно ответу на запрос Министерства имущественных отношений Омской области от 14.01.2015 N 04/129 "О здании крытого гаража по ул. Нефтезаводская. 46 "А" Минимущество сообщает, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о здании крытого гаража с кадастровым номером 55:36:050202:156 и земельном участке с кадастровым номером 55:36:050202:395 площадью 0,61 га, расположенных по адресу: г. Омск, ул.Нефтезаводская, 46А.

Согласно Справке N 739332 от 21.06.2017 ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях на здание автогаража по адресу: г. Омск, ул.Нефтезаводская, д.46 А отсутствуют.

Таким образом, доказательства наличия на указанный объект недвижимого имущества притязаний со стороны иных лиц в материалы дела не представлены.

При названных выше обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорный объект (здание гаража).

Довод заявителя жалобы о пропуске срока исковой давности коллегия суда отклоняет.

В соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.

В данном случае апелляционный суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.11.2007 N 8665/07, рассмотрение иска о признании права федеральной собственности рассматривается как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного помещения, не связанных с лишением владения этим помещением, и, следовательно, применяются к нему правила статьи 208 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция продолжена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 21.09.2010 N 6436/09: к иску о признании права собственности на имущество применимы положения статьи 208 ГК РФ, согласно которым на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Необходимым условием для вывода о не распространении исковой давности на требование о признании права собственности является факт непрерывного владения истцом объектом, на которые у него имеются притязания.

В настоящем деле установлен факт непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным с момента с его приобретения по договору выкупа N 27 от 10.07.2005 и осуществление в нём производственной деятельности. При этом на протяжении владения имуществом и в настоящее время притязания на спорный объект со стороны иных лиц отсутствовали, права истца как титульного владельца гаража оспариванию и сомнениям не подвергались и никакими действиями третьих лиц не прерывались.

В связи с этим срок исковой давности в данном случае так и не начал течь.

Поэтому доводы апеллянта суда о пропуске срока исковой давности нельзя признать обоснованными.

Довод апеллянта о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не основан на нормах материального права, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ, действовавшей на дату обращения в суд (08.12.2017) для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Апелляционная жалоба мотивированных возражений относительно оценки судом имеющихся в деле доказательств не содержит. Изложенные в решении выводы суда апеллянтом посредством представления аргументированных обоснований и надлежащих доказательств не опровергнуты.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 28.02.2018 по делу N А46-23885/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Д.С. Дерхо Н.В. Тетерина