Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2018 г. N 13АП-11699/18

г. Санкт-Петербург

05 июня 2018 г.

Дело N А56-100181/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьего лица: Алексеева Д.К., по доверенности от 14.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11699/2018) ООО "СЕЛЕНА"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2018 по делу N А56-100181/2017 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ИП Нагапетян Нельсон Рубики

к ООО "СЕЛЕНА"

третье лицо: Администрация Муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области

о причинении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Индивидуальный предприниматель Нагапетян Нельсон Рубики обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:23:0245002:292 и в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292 в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация Муниципального образования Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Решением от 22.03.2018 суд обязал ООО "Селена" не чинить индивидуальному предпринимателю Нагапетяну Нельсону Рубики препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:23:0245002:292, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292 в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить или изменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель третьего лица против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:292, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 716 кв.м, местонахождение - Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, деревня Малое Верево, шоссе Киевское, дом N 12, 27.04.2016 зарегистрировано право аренды на срок 08.02.0216-07.02.2021 в пользу истца на основании Договора аренды земельного участка N 2/2 от 08 февраля 2016 года.

Как следует из материалов дела, указанный договор заключен между истцом (арендатор) и Муниципальным образованием "Веревское сельское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) на основании Протокола N 2 от 25 января 2016 года итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Постановления Администрация Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района N 597 от 11 декабря 2015 года, которым Фонду имущества Ленинградской области было поручено осуществить продажу права аренды указанного земельного участка по результатам торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене.

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен 03.07.2015 по заявлению Администрации муниципального образования "Веревское сельское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что при освоении земельного участка было установлено, что часть земельного участка фактически занята территорией базы строительных материалов ООО "Селена", границы арендованного истцом участка самовольно изменены ответчиком, в связи с чем фактическая площадь земельного участка истца составляет около 500 кв.м.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии со статьями 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не является законным обладателем права на земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано, договор купли-продажи на основании Постановления Главы Муниципального образования "Гатчинский район" Ленинградской области N 4407 от 12.10.2005 не заключен. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорной части земельного участка находятся принадлежащие ответчику объекты недвижимости, либо земельный участок в спорной части необходим для использования принадлежащей ответчику недвижимости.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 8.1, Ч. 1 ст. 131, ст. 305 п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств, явившихся основанием для выводов суда первой инстанции об удовлетворении требований.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2018 по делу N А56-100181/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина