Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2018 г. N 09АП-25518/18

г. Москва

06 июня 2018 г.

Дело N А40-69945/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е.,

судей: Гарипова В.С., Яниной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вибе Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Вершинина Н.С. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года по делу N А40- 69945/17,вынесенное судьей Архиповой Ю.В. по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" (ОГРН 1027739327880, ИНН 7744001514) в лице КОНКУРСНОГО УПРАЛВЮЯЩЕГО - ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОРПОРАЦИИ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ" к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ВЕРШИНИНУ НИКИТЕ СЕРГЕЕВИЧУ об обращении взыскания на предмет залога.

при участии в судебном заседании:

от истца - Мальцев С.В. по доверенности от 16.04.2018;

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий АО "РУССТРОЙБАНК" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП Вершинину Н.С. (далее - ответчик) об обращении взыскания недвижимое имущество (залог в силу закона): земельный участок назначение объекта - земли населенных пунктов, площадь участка 1 400 кв.м., местоположение: Московская область, Раменский район, д.п. Удельная, ул. Ольховая, уч. N 15.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года иск удовлетворен - л.д. 159-161.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал 24.04.2018 апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт определить начальную продажную стоимость заложенного имущества -25480000 рублей.

Заявитель считает, что начальная продажная цена имущества установлена неверно.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, сторонами заключен кредитный договор N 1815 от 17 февраля 2015 года - истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 25 480 000 руб. сроком погашения до 16 февраля 2018 года с установленной процентной ставкой в размере 18% годовых.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2016 г. по делу N А40-153280/16-137-1291 с ИП Вершинина Н.С. в пользу АО "РУССТРОЙБАНК" взыскана задолженность в размере 29 004 636 руб. 07 коп., из которых: 25 480 000 руб. основной долг, 3 524 636 руб. 07 коп. проценты за пользование кредитом, а

также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 000 руб.

Решение вступило в законную силу 25.11.2016 г.

Согласно условиям кредитного договора кредит предоставляется для оплаты по договору N 03-02/2015 купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2015 г.

Как установлено п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей

на день заключения кредитного договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона

подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного

недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 кодекса обращено

взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если

иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Земельный участок (назначение объекта - земли населенных пунктов,

площадь участка 1400 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами за пределами участка. ориентир:

жилой дом. Участок находится примерно в 960 м. от ориентира по направлению

на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Раменский район, д.п. Удельная, ул. Ольховая, уч. N 15. Кадастровый (или условный) номер объекта 50:23:0070104:137) приобретен ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора N 1815 от 17.02.2015 г. (п. 3.2 кредитного договора). Ипотека на указанный земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2015 г. (одновременно с регистрацией права собственности ответчика); N регистрации 50-50/023-50/023/005/2015-7440/1. Указанный земельный участок находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору N 1815 от 17.02.2015 г.

Заявитель просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества -25480000 рублей; начальная продажная цена имущества установлена неверно.

Данные доводы проверены апелляционной коллегией и отклоняются на основании следующего.

Суд в качестве доказательств стоимости заложенного участка принял отчет представленного истцом ООО "Столичное Агентство Оценки" N 2017-3378/27 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый N 50:23:0070104:137, расположенного по адресу Московская обл., Раменский район, д.п. Удельная, ул. Ольховая, уч. 15". Согласно которому стоимость спорного земельного участка составляет 5 273 520 руб.

В подп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключение эксперта ответчик не оспорил.

Суд признал требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя из восьмидесяти процентов стоимости, определенной в заключении эксперта равной 4 218 816 руб.

Оснований для переоценки данного вывода суда.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2018 года по делу N А40- 69945/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Е. Верстова

Судьи

В.С. Гарипов Е.Н. Янина