Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2018 г. N 09АП-17936/18

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2018 г. N 09АП-17936/18

г. Москва

04 июня 2018 г.

Дело N А40-207812/14

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Р.Г.Нагаева, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.А. Рыбаловой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО БАНК-Т на определение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2018 по делу N А40-207812/14, вынесенное судьей Пахомовым Е.А,

об утверждении порядка реализации имущества, предложенный конкурсным управляющим ООО "Беар Хостелс 1" Мариничевой А.В. по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Беар Хостелс 1" (ОГРН 1117746355946 ИНН 7726675856),

при участии в судебном заседании.

от к/у ОАО БАНК-Т в лице ГК "АСВ" - Ермолаев Д.С., дов. от 09.04.18

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-207812/14 от 03.04.2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Беар Хостелс 1" (ОГРН 1117746355946 ИНН 7726675856) введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена Мариничева Анна Валерьевна, о чем в газете "Коммерсантъ" от 18.04.2015 N 69 дана публикация.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Новый центр", предложенное конкурсным управляющим ООО "Новый центр" Мариничевой А.В.:

1. Утвердить начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов имуществом должника в виде:

- прав требования по договору инвестирования строительства N 25/ДИС от 28.04.2014 года, заключенному между ООО "ИнвестСтройГрупп" и ООО "Беар Хостелс 1", о передаче в собственность по завершении строительства следующих квартир:

Номер дома	Номер квартиры	Этаж	Инвестируемая площадь (кв.м)
3	75	5	39,98
3	114	2	89,94
3	197	1	69.79
3	215	3	40.53
3	219	3	56,39
4	81	2	56,39
4	113	4	88,92
4	156	2	38,36
Итого инвестируемая площадь			480,3

в строящихся жилых домах, расположенных по строительному адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42 км., Калужского шоссе, дом 3 и г. Москва, г.о. Троицк, 42 км. Калужского шоссе, дом 4 в форме публичного предложения на следующих условиях:

1. Состав имущества, подлежащего реализации на торгах.

Имущество, подлежащее реализации:

- права требования по договору инвестирования строительства N 25/ДИС от 28.04.2014 года, заключенному между ООО "ИнвестСтройГрупп" и ООО "Беар Хостелс 1", о передаче в собственность по завершении строительства следующих квартир: N дома 3, N квартиры 75, этаж 5, площадь 39,98 кв.м., N дома 3, N квартиры 114, этаж 2, площадь 89,94 кв.м., N дома 3, N квартиры 197, этаж 1, площадь 69,79 кв.м., N дома 3, N квартиры 215, этаж 3, площадь 40,53.

кв.м., N дома 3, N квартиры 219, этаж 3, площадь 56,39 кв.м., N дома 4, N квартиры 81, этаж 2, площадь 56,39 кв.м., N дома 4, N квартиры 113, этаж 4, площадь 88,92 кв.м., N дома 4, N квартиры 156, этаж 2, площадь 38,36 кв.м. в строящихся жилых домах N 3, N 4, расположенных по строительному адресу: г. Москва, т.о. Троицк, 42 км., Калужского шоссе.

2. Способ реализации имущества (способ проведения торгов).

Продажа имущества осуществляется в форме открытых торгов посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается с победителем торгов. Договор купли-продажи направляется покупателю для подписания в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов. Договор подлежит подписанию покупателем в течение 5 дней с даты его получения. В случае, если в течение 5 дней с даты получения договора купли-продажи покупателем договор им не подписан, договор с ним не заключается и задаток не возвращается.

Оплата имущества по договору купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае, если в указанный срок цена имущества не оплачена в полной сумме, договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке конкурсным управляющим с уведомлением об этом покупателя, при этом задаток покупателю не возвращается.

Оплата имущества производится на расчетный счет должника в соответствии с банковскими реквизитами должника, указанными в договоре купли-продажи

До полной оплаты покупателем цены имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на имущество от должника к покупателю не осуществляется, передача имущества покупателю не осуществляется, регистрация перехода права собственности не осуществляется.

Торги по продаже имущества должны быть проведены в срок не более 12 месяцев со дня утверждения положения о порядке и условиях проведения торгов. В случае, если положение о порядке и условиях проведения торгов утверждается в судебном порядке, срок на проведение торгов исчисляется с даты вступления в силу судебного акта, которым утвержден порядок торгов.

Имущество подлежит продаже в течение 29 периодов торгов (период - четыре последовательных календарных дня) со дня начала торгов со снижением цены имущества на 5% (1 458 114,84 рублей) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 1 по 20 и со снижением цены на 0,5% (145 811,48 рублей) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 21 по 29 по следующему графику.

1 период имущество продается по цене 29 162 296,80 рублей,

2 период имущество продается по цене 27 704 181,96 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

3 период имущество продается по цене 26 246 067,12 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

4 период имущество продается по цене 24 787 952,28 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

5 период имущество продается по цене 23 329 837,44 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

6 период имущество продается по цене 21 871 722,60 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

7 период имущество продается по цене 20 413 607,76 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

8 период имущество продается по цене 18 955 492,92 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

9 период имущество продается по цене 17 497 378,08 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

10 период имущество продается по цене 16 039 263,24 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

11 период имущество продается по цене 14 581 148,40 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

12 период имущество продается по цене 13 123 033,56 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

13 период имущество продается по цене 11 664 918,72 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

14 период имущество продается по цене 10 206 803,88 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

15 период имущество продается по цене 8 748 689,04 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

16 период имущество продается по цене 7 290 574,20 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

17 период имущество продается по цене 5 832 459,36 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

18 период имущество продается по цене 4 374 344,52 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

19 период имущество продается по цене 2 916 229,68 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

20 период имущество продается по цене 1 458 114,84 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

21 период имущество продается по цене 1 312 303,36 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

22 период имущество продается по цене 1 166 491,87 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

23 период имущество продается по цене 1 020 680,39 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

24 период имущество продается по цене 874 868,90 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

25 период имущество продается по цене 729 057,42 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

26 период имущество продается по цене 583 245,94 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

27 период имущество продается по цене 437 434,45 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

28 период имущество продается по цене 291 622,97 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены,

29 период имущество продается по цене 145 811,48 рублей со снижением 0,5 % от начальной цены.

4. Электронная площадка и оператор электронной площадки для проведения торгов.

Установить электронной площадкой для проведения торгов электронную площадку ООО "МЭТС", ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858 (сайт электронной площадки -www.m-ets.ru). Торги проводятся в соответствии с регламентом, установленным электронной площадкой.

5. Начальная продажная цена имущества, реализуемого на торгах.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости N 2196 от 13.03.2017 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью НКЦ "Алекс Прайс", стоимость имущества составляет 32 402 552 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества с учетом несостоявшихся первичных, повторных торгов в сумме 29 162 296,80 рублей.

Покупатель перечисляет на счет должника денежные средства в счет стоимости продаваемого имущества в полной сумме цены продажи имущества.

6. Организатор торгов.

Организатором торгов является конкурсный управляющий. Возложить на организатора торгов выполнение функций, предусмотренных ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона подлежат указанию в публикации о проведении торгов.

7. Средство массовой информации, где подлежит опубликованию сообщение о продаже имущества.

1. Газета "Коммерсантъ".

8. Сайт в сети "Интернет", где подлежит размещению сообщение о продаже имущества (проведении торгов).

http://www.fe

dresurs.ru

www.m-ets.ru

9. Сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества должника.

Сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию и размещению не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

10. Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка для участия в торгах.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 % (пять процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной для соответствующего периода торгов.

Срок, в том числе время, начала и окончания внесения задатка указывается в объявлении о проведении торгов. Задаток вносится безналичным платежом на счет организатора торгов в соответствии с банковскими реквизитами организатора торгов, указанными в объявлении о проведении торгов.

I. Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участником торгов документов и требования к их оформлению.

Прием заявок на участие в торгах осуществляется со дня начала торгов. Время начала и окончания представления заявок указываются в объявлении о проведении торгов. Местом представления заявок является сайт электронной площадки для проведения торгов. Порядок предоставления заявок определяется регламентом электронной площадки для проведения торгов.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица),

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью

Все условия проведения и участия в торгах, прямо не отраженные в настоящем положении, подлежат определению в соответствии с требованиями приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

12. Форма представления предложений о цене имущества.

Открытая форма представления предложений о цене имущества.

13. Величина снижения начальной цены продажи имущества.

Установить величину снижения начальной цены имущества в размере 5% (1 458 114,84 рублей) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 1 по 20 и со снижением цены на 0,5% (145 811,48 рублей) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 21 по 29.

Снижение цены производится при отсутствии заявок на участие в торгах в текущем периоде.

14. Дата, время и место подведения результатов торгов.

Дата и время подведения результатов торгов определяется в соответствии с регламентом электронной площадке по проведению торгов. Местом подведения результатов торгов является сайт электронной площадки для проведения торгов.

15. Условия признания торгов несостоявшимися.

Торги признаются несостоявшимися в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или не был заключен договор купли-продажи по итогам торгов с победителем торгов. Торги признаются несостоявшимися также в случае отказа покупателя от оплаты приобретенного имущества в установленный срок.

В случае, если имущество не было продано в соответствии с настоящим порядком, утверждается новый порядок проведения торгов посредством публичного предложения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Банк-Т (ОАО) в лице ГК АСВ обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определением суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что при вынесении оспариваемого судебного акта суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением от 05.04.2018 апелляционная жалоба принята к рассмотрению.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав, лиц явившихся в суд апелляционной инстанции, обсудив апелляционную жалобу в пределах доводов, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Порядок продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями ст. ст. 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что конкурсным управляющим организовано проведение оценки (отчет от 13.03.2017 N 2196), отчет которой в установленном порядке размещен на официальном сайте, имущество с торгов не реализовано в связи с отсутствием заявок на участие.

Собрание кредитов 12.01.2018 по вопросу утверждения порядков торгов имуществом должника в форме публичного предложения не принято, что явилось основанием для обращения конкурсного управляющего в суд.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ходатайство конкурсного управляющего подлежало рассмотрению судом.

Представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Беар Хостелс 1" судом первой инстанции признано соответствующим требованиям абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Доводы апеллянта о том, что на собрании кредиторов 12.01.2018 было принято решение об утверждении Положения при условии внесения в п. 3 изменений о сроке приема заявок не более 15 этапов снижения цены, апелляционным судом отклоняется, поскольку протокол собрания кредиторов содержит сведения о том, что по данному вопросу решение не принято. Однако, решение собрания кредиторов, оформленное протоколом от 12.01.2018, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

Довод жалобы о том, реализация имущества посредством публичных торгов начиная с 16 периода является экономически необоснованной апелляционным судом признается несостоятельным, поскольку в материалах дела отсутствуют соответствующие доказательства.

Учитывая, что возражений кредитор относительно утвержденного Положения не представил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего, исследовав и оценив все представленные доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил все обстоятельства.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2018 по делу N А40-207812/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО БАНК-Т - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

Р.Г. Нагаев А.Н. Григорьев