Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2018 г. N 10АП-7455/18

г. Москва

13 июня 2018 г.

Дело N А41-6527/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Альтаир": не явились, извещены;

от Администрации городского округа Лосино-Петровский: не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альтаир" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2018 года по делу N А41-6527/18, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по иску Администрации городского округа Лосино-Петровский к ООО "Альтаир", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" с требованиями:

- о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.11.2012 года N 785-ю за период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года в размере 707 006,43 руб., пеней в размере 48 901,30 руб., а всего в общей сумме 755 907,73 руб.;

- о расторжении договор аренды земельного участка от 09.11.2012 года N 785-ю, заключенного между Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ООО "Альтаир" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060106:279;

- об обязании ООО "Альтаир" возвратить Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060106:279.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2018 года по делу N А41-6527/18 исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением в части удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ООО "Промсервис" заключен договор аренды земельного участка от 09.11.2012 года N 785-ю.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 11 180 кв. м. с кадастровым номером 50:14:0060106:279, расположенный по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Кирова, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для строительства здания общественного назначена".

Срок аренды земельного участка установлен: с 09.11.2012 по 08.11.2022 (пункт 2.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2014 года).

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении 2 к договору аренды.

Как следует из пункта 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (пункты 4.1.1 и 6.2 договора аренды).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды между ООО "Промсервис" и ООО "Альтаир" ответчику были переданы права и обязанности по договору аренды.

Как указывает истец, по договору аренды образовалась задолженность по внесению арендной платы за период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года в размере 707 006,43 руб.

Как указывалось выше, решение суда обжалуется только в части требований о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

Удовлетворяя указанные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 6.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Как указывалось выше, материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по договору аренды за период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года, то есть за период превышающий 6 месяцев.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договора, соответственно, требования о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок удовлетворены правомерно.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что нарушение условий договора о внесении арендной платы не является основанием для расторжения договора.

Однако, указанный довод противоречит вышеприведенным условиям договора аренды (пункты 4.1.1 и 6.2), а также нормам ГК РФ.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2018 года по делу N А41-6527/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова