Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2018 г. N 17АП-5879/18

г. Пермь

13 июня 2018 г.

Дело N А60-41641/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июня 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Машкиным В.Ю.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Интер-Урал",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 марта 2018 года,

принятое судьей Л.А. Бирюковой

по делу N А60-41641/2017

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Урал" (ОГРН 1026605234457, ИНН 6671122777)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Урал" (ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2018 (резолютивная часть от 27.02.2018) исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на объект недвижимого имущества - здание учебно-производственного корпуса, площадью 1789,2 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, год Сысерть, улица Токарей, дом 16, (кадастровый номер 66:25:2901027:273), земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901027:207, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сысерть, ул. Токарей, 16А, путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена здания - в размере 7802000 рублей, земельного участка - в размере 5149000 рублей.

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в резолютивной части решения содержатся неполные сведения об объектах недвижимости, неверно указан адрес здания, что может являться препятствием для исполнения решения суда. Также ответчик полагает, что при определении начальной продажной цены рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть указана с учетом НДС. Начальная продажная цена должна быть определена в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости. Кроме того, в резолютивной части решения суда должны быть определены суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Ответчик просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 06.09.2010 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи N НЖ- 500 недвижимого имущества - здания учебно-производственного корпуса общей площадью 1789,2 кв.м, расположенного по адресу: город Сысерть, ул. Токарей, д. 16 литера А.

Также по договору купли-продажи от 24.10.2011 истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901027:207.

Согласно п. 2.3 договора от 06.09.2010 N НЖ- 500 оплата осуществляется в рассрочку сроком на пять лет ежемесячным перечислением денежных средств равными частями в течение всего срока рассрочки (по графику).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2015 по делу N А60-35891/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи от 06.09.2010 N НЖ- 500, в том числе: 2761027 руб. 46 коп. основного долга, 720000 руб. 00 коп. пени за период с 27.07.2012 по 25.10.2015.

Ссылаясь на то, что взысканная задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Закона об ипотеке)

Законом об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Установив, что при заключении договора купли-продажи от 06.09.2010 N НЖ- 500 возникла ипотека в силу закона, при этом обязательства по этому договору ответчиком не исполнены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на здание учебно-производственного корпуса, а также на земельный участок, на котором расположено это здание, путем реализации этих объектов на публичных торгах.

Однако судом первой инстанции не было учтено следующего.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы рыночная стоимость нежилого здания учебно-производственного корпуса составляет 7802000 руб. с НДС, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901027:207 - 5149000 руб. без НДС.

С учетом положений п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена этих объектов подлежала установлению в размере восьмидесяти процентов от их рыночной стоимости.

Апелляционная жалоба ответчика в этой части признается обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Описки и опечатки, допущенные в судебном акте, не являются основанием для его отмены или изменения, поскольку могут быть исправлены в порядке, установленном ст. 179 АПК РФ.

В решении Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2015 по делу N А60-35891/2015 установлены размер и виды задолженности перед залогодержателем. Аналогичные обстоятельства установлены в мотивировочной части решения суда по настоящему делу.

Указание в мотивировочной части судебного акта на суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, является достаточным для исполнения судебного акта. То обстоятельство, что эти суммы не указаны в резолютивной части судебного акта, не является основанием для его отмены.

В силу подпункта 6 п. 2 ст. 146 НК РФ, в целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).

Следовательно, определение рыночной стоимости и начальной продажной цены земельного участка подлежит определению без учета НДС.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением продажной цены имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе - на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 марта 2018 года по делу N А60-41641/2017 изменить.

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Урал" (ОГРН 1026605234457, ИНН 6671122777) объекты недвижимости:

- здание учебно-производственного корпуса с кадастровым номером 66:25:2901027:273 площадью 1789,2 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Сысерть, ул. Токарей, 16А, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 241 600 руб. (с учетом НДС),

- земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901027:207, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сысерть, ул. Токарей, 16А, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 119 200 руб. (без учета НДС).

Реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интер-Урал" (ОГРН 1026605234457, ИНН 6671122777) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН 1036602638588, ИНН 6658091960) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интер-Урал" (ОГРН 1026605234457, ИНН 6671122777) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.М. Жукова Т.В. Макаров