Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2018 г. N 07АП-4301/18

город Томск

13 июня 2018 г.

Дело N А45-37581/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Полосина А.Л.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой О.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (N 07АП-4301/2018) на решение от 14.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Булахова Е.И.) по делу N А45-37581/2017 по исковому заявлению администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (633131, р.п. Мошково Новосибирской области, ул. Советская, 9, ОГРН 1025405229728, ИНН 5432100379) к обществу с ограниченной ответственностью "Интерсиб" (633131, р. п. Мошково Новосибирской области, ул. Линейная, дом 61, ОГРН 1155476020248, ИНН 5432000166) об обязании освободить земельный участок

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Кубометр" (р. п. Краснообск)

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: без участия (извещено)

УСТАНОВИЛ:

администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интерсиб" (далее по тексту - ответчик, ООО "Интерсиб", общество) об обязании ответчика за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 от следующей недвижимости: здание зерносклада N 4 с кадастровым номером 54:18:100205:82, здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:18:100205:93, сооружение забор металлический; обязать общество за свой счет привести земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 в первоначальное состояние.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кубометр" (далее по тексту - третье лицо, ООО "Кубометр").

Решением от 14.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 14.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области отменить и разрешить спор по существу, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то обстоятельство, что при рассмотрении дела N А45-22451/2017 администрация узнала о новом собственнике объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:18:100205:32 по адресу: р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, ул. Линейная; между администрацией и ООО "Интерсиб" договор аренды земельного участка никогда не заключался, с инициативой заключить такой договор или договор купли-продажи земельного участка, ответчик к истцу не обращался; после прекращения действия договора аренды земельного участка с ООО "Мошковохлебопродукт", указанное общество не выступило с инициативой о заключении нового договора аренды, следовательно, указанный земельный участок принадлежит администрации, в связи с чем ответчик обязан за свой счет освободить земельный участок от недвижимости, привести его в первоначальное состояние; судом первой инстанции не дана оценка ходатайству истца об исключении ООО "Кубометр" (ОГРН 1165476123273, ИНН 5433958089, р.п. Краснообск, микрорайон 7, д. 4, кв. 6) как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и о привлечении ООО "Кубометр" (ОГРН 1125476140404, ИНН 5410049601, г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 60, офис 17) к участию в деле в качестве надлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, что повлекло за собой принятие обжалуемого судебного акта о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле ООО "Кубометр" (ОГРН 1125476140404, ИНН 5410049601, г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 60, офис 17).

Ответчик, третье лицо, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представили.

Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

05 июня 2018 года в Седьмой арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает решение от 14.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.04.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт" и администрацией Мошковского района Новосибирской области заключен договор аренды N 53 земельного участка с кадастровым номером 54:18:100205:32, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р. п. Мошково, ул. Линейная, 61. Срок аренды по договору установлен сторонами до 15.04.2014.

Решением от 10.01.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-5470/2013 должник - общество с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 29.05.2015 Арбитражного суда Новосибирской области конкурсное производство по данному делу завершено.

Земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 является муниципальной собственностью и относится к землям рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области.

До 15.04.2014 земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 находился в аренде у общества с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт", после истечения срока действия данного договора аренды, общество с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт" не выступило с инициативой о заключении нового договора аренды на этот земельный участок.

Ответчик является собственником трёх объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке: здания зерносклада N 4 с кадастровым номером 54:18:100205:89; здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:18:100205:93; сооружения (забор металлический) вокруг территории земельного участка с кадастровым номером 54:18:100205:32.

Истец, ссылаясь на то, что указанные объекты находятся на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, между администрацией и ООО "Интерсиб" договор аренды вышеуказанного земельного участка не заключался, с инициативой заключить такой договор или договор купли-продажи данного земельного участка ответчик не обращался, право пользования земельным участком у ответчика прекращено, полагает, что ответчик незаконно пользуется земельным участком.

Полагая, что ответчик нарушает права истца как собственника земельного участка, руководствуясь, в том числе, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что после продажи недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт" с публичных торгов к ООО "Химэкс", а в дальнейшем и к ответчику перешло право пользования соответствующим (исходным) земельным участком на тех же условиях, при этом, несмотря на то, что ответчик, равно как и предыдущий собственник объектов недвижимости ООО "Химэкс", не являлся землепользователем или арендатором спорного участка, вправе использовать его в той части, в которой это необходимо для эксплуатации принадлежащих ему объектов с учетом их функционального назначения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, какая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 является муниципальной собственностью и относится к землям рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области.

Ответчик является собственником двух объектов недвижимого имущества коммерческого назначения и капитального сооружения в виде забора, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:18:100205:32, площадью 50935 кв. м, которые приобретены им 18.07.2016 по договору купли-продажи, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Химэкс", с целью эксплуатации в качестве производственной базы.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи между ООО "Интерсиб" и ООО "Химэкс" от 18.07.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2016) следует, что передаваемое покупателю по настоящему договору недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: Новосибирская область Мошковский район, р. п. Мошково, ул. Линейная, дом 61, имеющим кадастровый номер 54:18:100205:32, общей площадью 50935 кв. м, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Одновременно с передачей покупателю указанного имущества, к покупателю переходит право владения и пользования частью земельного участка, занятой отчуждаемой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Исходя из принципа, что судьба земли следует судьбе недвижимости, ООО "Интерсиб", приобретая недвижимое имущество в собственность, получило в фактическое владение, пользование, распоряжение с учетом ограничений, установленных законом и договором, и земельный участок, на котором находится недвижимость, то есть, как верно отмечено судом первой инстанции, после продажи недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "Мошковохлебопродукт" с публичных торгов к ООО "Химэкс", а в дальнейшем и к ответчику перешло право пользования соответствующим (исходным) земельным участком на тех же условиях.

Доказательств того, что указанные объекты являются самовольными постройками, истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств прекращения истца права пользования земельным участком с кадастровым номером 54:18:100205:32.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка ходатайству истца об исключении ООО "Кубометр" (ОГРН 1165476123273, ИНН 5433958089, р.п. Краснообск, микрорайон 7, д. 4, кв. 6) как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и о привлечении ООО "Кубометр" (ОГРН 1125476140404, ИНН 5410049601, г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 60, офис 17) к участию в деле в качестве надлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, что повлекло за собой принятие обжалуемого судебного акта о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле ООО "Кубометр" (ОГРН 1125476140404, ИНН 5410049601, г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 60, офис 17), подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку не основаны на материалах дела и не подкреплены соответствующими доказательствами.

В рамках дела N А45-22451/2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Кубометр" (ОГРН 1165476123273, ИНН 5433958089, р.п. Краснообск, микрорайон 7, д. 4, кв. 6); основания для привлечения к участию в деле ООО "Кубометр" (ОГРН 1125476140404, ИНН 5410049601, г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 60, офис 17) апеллянтом не приведены.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, при не опровержении соответствующими доказательствами установленных судом фактических обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-37581/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.Л. Полосин

Судьи

Ю.И. Павлова М.А. Фертиков